“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
上海改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
長寧的中山公園有這樣一個新房項目，項目名為虹康昭暉苑。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：虹康昭暉苑，你會是上海改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：虹康昭暉苑
- 參考單價（元/㎡）：125000
- 地址：昭化路277弄
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段好。位於長寧中山公園，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
鄰近名校，教育資源可圈可點。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合希望入住長寧中山公園這個優質地段的改善客。較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需，當然也需要購房者的資金相當雄厚。
地段配套
虹康昭暉苑位於長寧，近一年來，中山公園的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：564.0萬
- 平均成交單價（參考價）：77230.7元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1757套
- 交通情況
距離地鐵中山公園站直線距離約614米，公共交通配套較好。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有玫瑰坊、長風大悅城、悅達889廣場、晶品、芮歐百貨、長寧來福士東區、匯金百貨(虹橋店)、匯融天地A座、金誠福安廣場、百盛優客城市廣場、巴黎春天百貨、百盛優客城市廣場東樓、虹橋南豐城、百盛優客城市廣場西樓、長寧來福士西區、芳匯廣場、環球港A座、金光綠庭廣場、匯融天地B座、久光百貨、久百城市廣場、巴黎春天(天山店)、1788廣場、舜元天地、龍之夢購物中心、華寧·弘基生活中心、萬都商城、尚嘉中心，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
樓盤周邊的中小學有武寧路小學（重點）、玉屏南路小學（重點）、復旦小學（重點），教育資源相對比較雄厚。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有復旦大學附屬華東醫院（三級甲等醫院）、上海電力醫院、龍華醫院天山分院、龍華中醫集團天山中醫醫院、復旦大學附屬華山醫院（三級甲等醫院）、上海輕工職工醫院、上海市光華中西醫結合醫院（三級甲等醫院）、上海交通大學徐匯校區校醫院、上海博愛醫院(淮海中路)、上海市第四康復醫院、聯新國際醫療上海辰新醫院、上海文藝醫院、大連醫科大學教學醫院、光華醫院（三級甲等醫院）、九〇五醫院（三級甲等醫院）、華東師範大學中山北路校區校醫院、上海港華醫院、瑞美-上海靜安分院、上海市第六人民醫院上海文藝醫院雙向轉診醫院，醫療資源豐富。
產品評測
虹康昭暉苑屬於普通住宅。
由上海虹康房產建設有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.35
綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。項目物業是復欣物業，物業費9.95元/平/月。
- 戶型解讀
虹康昭暉苑精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（1衛）
面積：120平
3室2廳1衛
戶型2：寬敞大三居（1衛）
面積：137平
3室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
中山公園近一年來二手房成交均價（參考價）為77230.7元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為中山公園的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 中山公園其他新房樓盤：
目前中山公園的在售新盤，還有中山學林苑，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看中山學林苑項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對虹康昭暉苑的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
