董小姐、曹先生可以說是企業家中的一股清流，面對高額利潤的房地產誘惑，他們堅決說“不”。然而，並不是所有的實體經濟企業家都能像他們這樣置身事外和獨守一份產業的。我們看到，過去10年裡，很多原本生意做得很好的企業轉身房地產，有的在房地產幹得風生水起、有的因為做房地產銷聲匿跡。
面對高額利潤的房地產，諸多企業趨之若鶩。
過去的20年裡，中國房地產開發企業總數量從2萬家漲到了10萬家。根據資本來源分析，國有控股房企和外資控股房企一直處於較低的數量，超過9萬家房企是中小民營和私企。國有開發商在1500戶左右，外資房企佔到1000戶。
經過10多年的發展之後，房地產的弊端也逐漸凸顯。
過分追求房產增值，泡沫化程度高。
中國的房地產興起的時間很短，雖然起步晚，但是速度快，在高速發展中，由於制度跟不上、規則不健全，導致市場發育良莠不齊，高額的利潤直接成為不可持續發展的主要動因。
根據研究數據發現，房地產行業的利潤要遠遠高於其他行業的平均利潤，並且持續快速增長當中，國際上的房地產合理利潤水平為5%-8%左右，大部分維持在5%左右，稍高一點的維持在6%-8%，然而在中國的房地產市場，利潤高達20%-40%左右。
根據國家統計局數據顯示，我國房地產利潤率增長每年都在30%以上，2001年增速達到41%，2002年增速高達5%，雖然說從2008年以來，增長有所趨緩，但是房地產的利潤依然維持很高水平。2015年至2017年再度上浮，2018年-2020年以來略有下滑，但高利潤依然是房地產最顯著的標籤。
截止2018年底，我國的房價收入比超過9以上，而根據一般國際水平，房價收入比在5-6是相對合理的區間，很顯然，高房價已經讓很多人買不起房子了，這就是泡沫嚴重。雖然炒房大量存在，但是剛需不買房的情況下，樓市如何維持呢？
在去泡沫、控風險的政策之下，不少房地產企業收縮業務規模。
從2010年開始，國家就發佈了“退房令”，主要是針對不是房地產為主要業務的央企。要求除了16家本來主業就是房地產的之外，其他的78家企業要有序清退房地產業務，在完成現有房地產項目和已經開工實施的房地產項目之後，退出房地產市場。
這件事兒在一開始的1-3年裡得到了非常積極的響應，但是從2015年開始，我國樓市再度進入了高速發展的新時代，於是企業們退房的腳步越來越慢，有的開始走回頭路。在2010年這一年時間裡，有14家主業非房地產業務央企退出房地產市場，2011年“退房企業”超過了20個以上。2011年3月，又有5家企業獲批可以從事房地產相關業務，可以從事非主營房地產業務的企業從最開始確定的16家增加至21家，而隨著中冶集團整體併入中國五礦，實際上可以從事房地產的企業數量一度達到了36多家。
國家連發2道“退房令”，10年前承諾兌現。
2017年，國家再度重申7年前的這項“退房令”，依然有很多的企業遲遲不見動靜。2018年初，二次重申這一定調，並確定了清退房地產的基本時間表。這就意味著，當初的78家確定的央企在最近幾年，將要重新開啟退出房地產的計劃，於是我們見到了國家隊”慌忙出手甩賣地產業務，大手筆退出樓市，10年前一幕重現。
據悉，2019年3月，山東省公佈了28家省屬企業的主營業務的確認情況，這些企業中沒有任何一家是以房地產為主營業務的。從2019年以來，企業們執行“退房”計劃的越來越多了，例如中國重汽、兗礦集團、山東黃金等都紛紛掛牌開始對外出售或者轉讓其名下的房地產子公司和業務市場。
最後，說一說關於2020年買房的事情，國家隊退出樓市，雖然這並不出人意料，但也表明房地產利潤空間正在逐步壓縮，企業利潤是至上的，如果還能大量賺錢的話，企業又如何捨得隨意退出呢？所以今後剛需買房或可為，炒房行不通了。
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