來源：鳳凰網房產南京站
剛剛，筆者在阿里法拍房看到，鼓樓濱江有套雙學區房熱度很高！
這套法拍房就位於世茂濱江新城，學區為樹人中學+力學小學！
市場估價超775萬，而起拍價僅545萬，直降230萬！
起拍單價不到2萬/㎡，而當前小區二手房成交價已超4萬/㎡，幾乎“腰斬”甩賣！！
看點01
價格幾乎“腰斬”！4人報名，超1.3萬次圍觀！鼓樓濱江雙學區房週五拍賣！
截止到今天（4月15日）下午1點，這套法拍房已有4人報名，492人設置提醒，超1.3萬次圍觀！將於本週五（ 4 月 17 日）10時開始拍賣！
鏈家顯示，本月世茂濱江新城二手房掛牌均價約37993元/㎡，最新成交記錄是在今年1月，成交價均超4萬/㎡，最高已經到4.4萬/㎡！
這套法拍房建築面積272.82㎡，按照545萬的起拍價來看，單價僅約19977元/㎡！與二手市場動輒4萬/㎡相比，價格幾乎“腰斬”！
這也就不難理解為何關注這套法拍房的人那麼多！！
看點02
內景圖搶先看！買法拍房的小細節不能放過！
拍賣標的：南京市下關區南通路89號5幢2單元2202室（現場房號為2602）
土地用途：住宅
使用權性質：出讓
建築總面積：272.82㎡
起拍價：545萬元，保證金30萬元，增價幅度：1萬元。拍賣餘款須在2020年4月28日前繳納。
值得注意的是，雖然這套房子可以過戶，但是當前還沒有騰空，可能會影響正常使用。此外，過戶稅費按法律規定各自負擔，所欠物業水電費等由買受人負擔，自行了解，成交後需一定時間交付。
南京地區房屋稅費政策如下：
房屋內部實景圖：
看點03
法拍房價格有誘惑力，但是不能隨便碰！
所謂淘寶拍賣網上掛著的房源，基本都是法拍房。而法拍房，顧名思義，就是因為債務糾紛問題，被法院強制收回拍賣了。
按照目前的市場情況來看，法拍房一般比市場價低10%-30%，這個利益空間足夠讓一些購房者削尖了腦袋往裡鑽。而且，有的城市法拍房還不受限購政策影響。
有了這兩個因素加持，法拍房有自己的市場。但是，法拍房雖然便宜，風險也足夠大，入手需謹慎！
1實地看樣
房產標的情況以實際現狀為準(包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等)，請務必實地看樣，詳細瞭解。
2騰房
有人居住或放置物品的房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如註明“不交吉（法院不負責清騰房屋）”或以其他形式在拍賣公告、須知裡表示不負責清騰房屋，則買受人需自行想辦法處理。
3租賃
如房屋有租賃則過戶後租賃並不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶後該租賃關係並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關係處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。
真實案例：某房產標的公告寫明房屋“租賃期19年”，競買人參拍前未仔細閱讀公告瞭解清楚，拍下後，去辦理手續時發現租賃合同無法解除，無奈競買人等不了19年只能放棄此標的物，損失保證金20萬。
4稅費
房產過戶稅費可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、買賣雙方身份(個人或企業)、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。
5土地性質
如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶，例如經濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意並額外繳納土地出讓金。
真實案例：處置機構在描述中說明土地性質是劃撥，競買人並未發現，也並不瞭解，拍下後去辦理過戶時，發現土地性質是劃撥，無法過戶，如需過戶，需要申請政府審批同意並繳納土地出讓金，最終該名買受人選擇放棄保證金。
6限購
在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
目前部分城市即便有限購政策，通過司法拍賣購買卻不受限購政策影響，目前我們瞭解到的政策是：北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策；嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策(僅供參考，具體還以當地房管局政策為準)。
真實案例：客戶是山西人，通過司法拍賣買了海南的房產，想著用於投資，買下後發現因為限購，無法辦理過戶，無奈只能放棄保證金。
7抵押
部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。
8產權歸屬
買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理範圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。
由於強制執行司法拍賣的物業的產權關係相對普通二手物業複雜。拍賣前參拍人要充分了解標的物的所有權狀況、現狀，瞭解產權人、債務人、承租人、實際所有人等各種關係，認真審核擬參拍物業的交易過戶流程、過戶需繳納的稅費等情況。
