天府新區目前成處於集中開發階段，新盤供應量大，成為許多城南購房者的首選。
地鐵+城南兩個元素的疊加，也足以挑動每一個購房者的神經。但由於發展歷史、規劃的原因，每個板塊各有特色，那到底怎麼挑呢？
5號線+天府新區板塊示意圖
南湖板塊
關鍵詞：剛需、宜居、缺乏產業、推薦值3星
南湖板塊是天府新區發展的比較成熟的區域。600畝的南湖公園不僅是“氧吧”，而且擁有很多運動場館，可方便進行體育鍛煉。遠大、佳兆業、南湖國際等小區交房入駐多年，生活氛圍濃厚。
然而，南湖板塊的二手房價格一直不高，區域內住宅也已剛需為主，價值光環也不如天府新區其他區域，如果是剛需或者首改，自住的購房者可以關注。
區域內新盤
藍潤春風嶼湖
藍潤春風嶼湖距離地鐵5號線南湖立交站約200米。4月首批次取得預售房源109/135平兩種戶型。其中109平套三雙衛戶型，總價在190萬左右，其中含4480元/平的裝修，首付約57萬。
目前已搖號結束，355套房源吸引730人報名搖號，中籤率為48%。該項目在4月20日還會有一批次預售。
錦江生態帶
關鍵詞：教育、生態、推薦值4星
錦江生態帶地鐵、生態、教育資源都較為豐富，而且開發程度較高，吸引了眾多品牌房企的扎堆進駐，如萬科的翡翠公園、中海的錦江城、德商的御府天驕、恆大的天府半島等。
錦江生態帶此前是天府新區重點規劃建設的三大板塊之一，但在新的“一中心三城”的規劃中這“一帶”沒有了，因此很多人開始質疑其區域價值。
然而，錦江生態帶已經經過了多年的集中打造，區域內空地少，開發程度高，各類建設也進行得差不多了，地鐵、學校都已經落地，對於自住而言，沒有太大損失。
區域內新盤
川發天府上城
川發天府上城距離地鐵5號線步行距離約1公里。項目體量大、清水房、單價1萬出頭，是預算有限的剛需很不錯的選擇。
然而該項目每一次開盤中籤率都比較低，如果預算比較充分，建議不要吊在一棵樹上。
中海萬錦熙岸
中海萬錦熙岸距離地鐵5號線步行距離約1.2公里。3月取證房源建面112-143平，高層建面單價約1.6萬，含3620元/平裝修。其中112平戶型總價約190萬，入門首付約57萬。
該批次274套房源吸引834人報名。該盤4月底會推售最.後一批次房源，高層建面單價與上批次基本持平。
天府濱江帶
關鍵詞：江景、雙地鐵、呈現度低、推薦值4星
天府濱江帶位於瀋陽路以南，位於錦江與劍南大道之間。目前區域內開發程度低，還有大片土地待拍賣，根據歷史數據，樓面地價成本比錦江生態帶低很多。
該板塊北部的項目，既可以就近共享錦江生態帶的部分配套，又有可能以更低的門檻買；南部的項目位於5、6號線的換乘點，可以享受雙地鐵資源；板塊東側濱臨錦江，可享受一線的江景資源。
因此，天府濱江帶是幾個區域中“年齡最小”但價值卻不容小覷的板塊。
區域內新盤
首鋼蓉景臺
首鋼蓉景臺位於濱江帶板北部，距離地鐵5號線怡心湖站步行距離約1.2公里，可共享錦江生態帶的教育資源。
項目目前已亮相待推售，有6層洋房和16-18層高層產品，洋房面積約165㎡，高層約90-140㎡套二、套三、套四。
建發中央灣區
建發中央灣區位於濱江帶板塊南部，距離地鐵5號線和6號線換乘站點回龍站步行距離約900米。項目上批次開盤建面106-287平，均價約1.6萬，含3466元/平裝修。514套房源共653人報名，中籤率78.7%。4月預計會推售新一批次房源。
