新湖中宝（600208）与绿城中国（HK3900）又牵手了，延续在地产领域的战略合作。
4月19日晚间，新湖中宝发布公告，新湖中宝与绿城房地产集团有限公司签署《关于上海中瀚置业有限公司股权转让及项目开发合作的协议书》，绿城房产或其指定方（合称绿城房产）将受让新湖中宝持有的上海中瀚置业有限公司（以下简称上海中瀚）35%的股权及相应权利和权益，支付/投入合计总额为19亿元的交易价款，其中股权转让价款5.17亿元。
与此同时，新湖中宝与绿城房地产集团签署《关于浙江启丰实业有限公司股权转让及项目开发合作的协议书》，绿城房产或其指定方将受让新湖中宝持有的浙江启丰实业有限公司100%股权及相应权利和权益，从而间接持有目标项目35%的股权，支付/投入合计总额为3.79亿元的交易价款，其中股权转让价款1.86亿元。
在此次交易中，新湖中宝将手中开发中的地产项目变现，实现提前销售，合计涉及资金22.79亿元。其中，涉及的上海中瀚股权转让部分，将产生收益约4.96亿元；涉及到浙江启丰股权转让，将交易产生收益约1.16亿元。
此次牵手的绿城房产，系绿城中国全资附属公司，绿城中国是一家在香港联交所主板上市的上市公司。
证券时报·e公司记者注意到，这也是两者的再一次合作，两次交易累计实现交易款近60亿元。
早在2019年12月，新湖中宝就曾公告披露，为了共同开发明珠城三期4标项目，新湖中宝向绿城房产转让上海新湖房地产开发有限公司合计35%的股权及相应权利和权益，绿城房产将投入合计总额为36亿元的交易款，其中股权转让价款5.5亿元。
针对最新合作，新湖中宝表示，基于上市公司和绿城长期良好合作的共识和基础，双方有意向就未来发展加大投入力度，发挥各自的品牌、土储、资金等优势，实现共赢。
更为实际的是，此次交易有利于加快新湖中宝相关项目开发进度，提升经营效率，优化上市资产负债水平，实现更加稳健高效优质的发展。
实际上，在地产业务之外，新湖中宝的资本嗅觉敏锐，通过前瞻性的布局高科技领域。
据了解，在高科技投资领域，新湖中宝近年来通过持续不断的投入，斩获了不少细分行业的优秀企业，包括趣链科技、邦盛科技、谐云科技、宏华数码、晶晨半导体、万得信息等，涉及区块链、云计算、智能制造、芯片、大数据等领域。
截至目前，新湖中宝高科技板块大规模的投入期已经结束，即将进入现金流和利润显现的回报期。这也意味着，从2020年开始，新湖中宝高科技板块现金流可能反孵地产行业。
因此，在业内人士看来，新湖中宝通过将手中的地产项目小股权变现，不仅实现了提前销售，回笼了现金，而且还可以优化资产结构，优化公司在高科技领域的布局。
本文源自证券时报·e公司
