最近兩天，合意路東側、運河南路南側的中梁弘陽聯合開發項目工地一片繁忙，圍擋已經全部到位，地塊西南角各種機械設備也在有條不紊展開工作……
大學城板塊，是坊間公認的置業潛力股，而該板塊去年年底以來的一系列動作也是極大的鼓舞了置業者的信心。
1月14日，位於合意路東側、運河南路南側地塊被中樑子公司蘇州集萃房地產開發有限公司摘得，樓面價2352元/㎡，項目由中梁、弘陽聯合開發。據現場工作人員介紹，項目將於5月正式動工，預計最快6月份會有一波動作。
2019年年底，淮安本土實力房企水利地產強勢進駐大學城板塊，歷經34輪報價摘得明遠路北側地塊，樓面價2514元/平米。在此之前，水利地產就與碧桂園、新城控股聯合開發了九龍源著項目，水利地產對於大學城板塊的期望值由此可見。
此前，小編實地探訪時發現通甫路西側、正大路北側地塊已有零零散散的材料堆放，而該地塊就是2020年年初綠地宣佈收購的大學城地塊，項目地塊平整。
除了住宅地塊外，三月初淮安日報第A02版刊登了《淮安九龍湖項目規劃設計方案審批批前公示》。公示顯示，該項目用地面積為33294.9平方米，總建築面積為206398.24平方米，用地性質為商業、辦公、居住混合用地（商業70%、辦公10%、居住20%），地上計容建築面積為166474.5平方米，地上不計容建築面積為7460.74平方米，地下建築面積為32463平方米。項目規劃容積率為5.0，建築密度35%，綠地率20%，機動車位1415個。
至此版塊內規劃的酒店、寫字樓等20萬方的大型綜合項目也有了進一步明朗的發展，而該規劃也填補了版塊內的些許空白。
一個板塊的發展，教育是極其重要的因素。2月，淮安市政府相關文件就表明位於開發區通甫路東側，明遠路南側的通甫路九年一貫制學校項目的小學及幼兒園部分將在2020年竣工。文件顯示，通甫路九年一貫制學包含規模為6軌18班的幼兒園，和8軌48班的小學。據悉，該學校將於2021年9月開始招生運營，日前該校公開招聘老師，招聘簡章待遇部分顯示該校教師薪酬約為同類公辦教師2倍。
此外，江蘇省人民醫院淮安院區也將落戶城南寧淮集聚區內，為綜合性三級甲等醫院，建設面積20萬平方米，床位約1500張。
頭部房企扎堆入駐，綜合體項目穩步向前，加之教育項目和三甲醫院的加持，大學城板塊前景明朗，未來可期！
