國家統計局16日公佈的70個大中城市房價統計數據顯示，3月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅銷售價格僅一線城市同比漲幅微擴。專家表示，當前房地產市場正在逐步從疫情影響中恢復，剛需正逐漸釋放。各地應堅持“房住不炒”“一城一策”，持續推動房地產市場平穩健康發展。
70個大中城市房地產市場價格出現微漲
據國家統計局初步測算，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬說，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。
數據顯示，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.8%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點，均連續11個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.6和0.5個百分點，均連續12個月相同或回落。
從環比來看，3月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環比微漲。
住房和城鄉建設部數據顯示，截至4月1日，全國房屋建築和市政基礎設施工程在建項目開復工率90%(含)以上省(區、市)16個。全國售樓處復工率達92.73%，15個省(區、市)的復工率超過95%。
“2月份樓市受新冠肺炎疫情影響比較明顯，3月份市場有所復甦。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從3月份的房地產市場交易情緒來看，雖然弱於去年同期水平，但已走出低谷、逐步恢復常態。
剛需積壓釋放 樓市成交規模逐漸回升
國家統計局數據顯示，3月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達38個，比1月份少9個；下跌的城市有22個，比1月份多7個；10個城市房價環比持平，比1月份多2個。其中，環比最高增幅為西寧的1.4%；最大降幅為湛江的-0.7%。
記者3月下旬走訪北京、上海、青島等多地樓市發現，多數線下售樓處仍未開張，開發商仍採取線上售房、線下預約看房的方式進行營銷。
上海太平洋房屋一家門店的店長告訴記者，中介行業2月中旬開始復工，但由於購房者和房東仍擔心疫情傳播風險，且各小區對外來人員出入管控仍較為嚴格，帶看量幾乎“掛零”。“3月份起，市場信心明顯恢復，政策也明確中介可進入小區帶看，二手房交易漸有起色。”
北京鏈家銷售人員常先生向記者介紹，由於剛需積壓釋放，3月份的成交與去年11月、12月基本相當，而4月份上旬成交量與3月份已經持平，但價格保持穩定，沒有明顯上漲。
中國指數研究院調查發現，一季度房地產市場受疫情衝擊明顯縮量，重點城市成交規模降至2011年以來同期最低水平。3月起，樓市成交規模逐漸回升，雖然深圳、杭州和南京等部分熱點城市市場恢復相對較快，但整體成交量仍不及去年同期。
58安居客房產研究院分院院長張波說，疫情短期內對樓市成交有明顯影響，但隨著市場逐漸恢復，公眾信心日益增強，2020年樓市有望保持總體穩定。
堅持“房住不炒”，做好因城施策
2月份以來，央行等部門多次強調堅持“房住不炒”定位不變。業內人士表示，在防控形勢持續向好，生產生活秩序逐步恢復的背景下，各地應堅持“房住不炒”“一城一策”，保持政策的連續性和穩定性，持續推動房地產市場平穩健康發展。
從一季度地方政府出臺的政策來看，各地因城施策更加靈活。據中指研究院統計，截至3月底，已有多地從供需兩端出臺了扶持政策，其中以供給端為主、需求端為輔。
在供給端，政策主要包括允許房企延期或分期繳納土地出讓金、辦理開竣工延期、調整商品房預售條件和預售資金監管、調整土地出讓競買保證金比例、加大對企業的信貸支持、對企業實施稅費支持政策以及加大土地供應等。
上海市發展改革委一級巡視員王扣柱表示，上海將出臺政策減輕房企入市成本壓力、提振企業投資信心。如今年開工建設的住宅項目可延期繳納城市基礎設施配套費，符合條件的房企還可延期繳納土地增值稅。
住房城鄉建設部近日印發關於提升房屋網籤備案服務效能的意見，提出全面採集樓盤信息，推進全國一張網建設。業內人士指出，這是建立和完善房地產市場長效機制的重要基礎性工作，為房地產調控提供決策依據和支撐。
招商證券認為，短期多地政府出臺房地產支持政策以對沖疫情帶來的風險，體現“穩地價、穩房價、穩預期”是雙邊區間管理；展望全年，“房住不炒”“穩地價，穩房價，穩預期”的大框架不會改變。
