4月，開發商推盤節奏進一步加快。
但樓市依然是冰火兩重天，有的日光，有的去化率並不理想。
我們整理了長沙討論熱度比較高、更受歡迎的10個樓盤，排名不分先後，供大家參考。
（僅供參考，具體信息以售樓部公佈的為準）
中交中央公園
中交中央公園原名中房瑞致國際，是芙蓉區一個建面約120萬㎡的大盤，容積率約2.5，綠化率約40%。
項目離地鐵6號線紅旗路站（在建）不遠，自建大同瑞致小學，未來周邊還有一個東雅中學。（學區劃分，以教育局文件為準）
項目商業配套也比較成熟，自帶約22萬㎡商業，附近有人民裡商業中心，萬家麗購物廣場等。
（圖片已做變形處理，具體情況以實際為準）
隨著高層住宅售罄，曾經的日光盤只剩下少量的洋房在售。
不過去年底，D5地塊完成了批前公示。D5區分為商業和住宅，住宅由6棟高層住宅組成，位於中交廣場南側。項目可能10月將會開盤，估計均價8500元/㎡以上。
因為學校、地鐵、商業和以往價格都存在優勢，所以很多人都在期待。
北辰三角洲
北辰三角洲是長沙樓市的傳奇。
去年12月，144套236-296㎡大平層開盤即賣完，總價400萬起，讓人再一次見證了長沙人的購買力。
作為一個建築面積約537㎡的超大社區，北辰三角洲2010年首開，10年一直是長沙樓市的熱門。好地段，加上地鐵，完善的商業配套（社區底商+鳳凰海+即將落地的大悅城），還有配建了小學+中學，北辰三角洲無愧“當紅炸子雞”。
而今，項目在售的還有E6#46-48㎡70年性質公寓，A3區辦公塔樓建面57-132㎡公寓。
住宅部分還有D4區。
D4是原來售樓部所在位置，一線臨江，樓下就是北辰實驗小學（在建）。
根據規劃，D4區有7棟44-56層的超高層，容積率6.36，總共1732套住宅。
住宅面積段如何，是否買精裝，可能要下半年才有消息，具體價格，以實際為準。
但是，這絲毫不影響一些“北辰粉”的摩拳擦掌、躍躍欲試，大家更關心的是，如果價格比較實惠的話，是不是又要搖號呢？
鑫遠翡麗郡
鑫遠翡麗郡是南城當之無愧的“網紅盤”。
項目2018年9月首開入市，每次推貨量不多，但是價格一直比較穩定，熱度也一直比較高。
今年4月3日，項目開盤，推出2期10棟105套房源，均價9800元/㎡，共計認籌1612人，認籌比達到了驚人的約16:1。
近4個月期間，鑫遠翡麗郡開盤3次，每次推出不到200套房源，無一例外次次日光。
超高的認籌比和去化率，跟樓盤的性價比密切相關。
項目地處省府核心一線區域，周邊是芙蓉路、湘府路十字立體交通網，緊鄰地鐵1號線，距省政府清風站僅500米，自建幼兒園，青園小學南校區與項目僅一牆之隔。根據2020年最新學區劃分，鑫遠翡麗郡學區在青園小學梓楓小區。（學區劃分，以每年教育局公佈的正式文件為準）
產品本身來看，二期均為小高層，樓層14層，容積率只有約2.5。以下為樓棟效果圖：
即將推售的11#棟12#棟，只有200多套房源，主力戶型也在102-135㎡之間，價格預計也在9800元/㎡左右，但具體什麼時候推出還不知道。
估計是僧多粥少，一房難求。
陽光城尚東灣
2019年陽光城從年頭紅到年尾，全年成交6883套，銷售額78.3億元。
說它是“房票收割機”毫不為過。
項目最近一次開盤在2019年12月1日，382套房源，毛坯均價8500元/㎡，即開即罄。
項目近長沙南站，去機場上高速都很方便；周邊有地鐵2號線長沙大道站和4號線粟塘站，只是距離有點遠；北邊還有瀏陽河，自然景觀資源豐富。項目自建長塘裡陽光小學+長沙市一中雨花新華都學校，一中雨花新華都如今已是一中系實力很強的公立初中。以下為樓棟效果圖：
一週前，陽光城尚東灣5期批前公示，該地塊位於紅旗路以東，長沙大道以北，規劃建設高層住宅7棟，幼兒園1棟，容積率約5.26，共有1743套房源。
戶型面積段與之前差不多，為建築面積約90-150㎡，但戶型圖暫時還沒有公佈。如果毛坯交付的話，可能和之前毛坯約8500元/㎡差不多。預計6月可能推出。
剛需們可以準備好房票了！
萬科魅力之城
萬科魅力之城是萬科在華南地區較大的一個住宅項目。位於高鐵新城板塊，雨花區勞動東路與花侯路交匯處東側。
（圖片已做變形處理，具體情況以實際為準）
小區自帶萬科裡商業街，周邊還有高鐵吾悅廣場、保利Mall等商業配套。
公民同招後，買房者對於樓盤初中學區的問題，明顯考慮得更多起來。
2019年6月，萬科魅力之城與南雅中學舉行簽約儀式，計劃開設60個班，可容納3000名學子（學區劃分，以教育局正式文件為準）。
這也意味著，萬科魅力之城有望升為雙學區盤。砂子塘萬科魅力之城小學+南雅萬科中學的配置，放眼高鐵新城板塊，也是挺不錯的存在。
這無疑給買房者，打了一個強心針。
項目今年3月開過一次盤，推出204套建面約102-130㎡的高層，精裝售價約10248元/㎡，去化率達到92%，在長沙整體去化率不高的當下，也是相當不錯的成績。
據說5月會推出三期建面約140㎡、220㎡超高層住宅，精裝售價估計在13000元/㎡左右。
不足的是，萬科魅力之城離地鐵有點遠；項目西邊和北邊是滬昆高鐵，且滬昆高鐵正好在項目西北方向大轉彎；項目南邊是機場磁懸浮，也正好在附近轉彎；附件還有高架橋……
江山帝景
江山帝景和陽光城尚東灣，可以說是目前長沙樓市中，雙學區+性價比的“雙子星”。兩者一個在河西，一個在河東，開盤也是你方唱罷我登場，都有著不俗的銷售成績。
4月19日，江山帝景推出232套99-130㎡房源，毛坯均價8300元/㎡，認籌人數548人，當天去化率100%。
這也是項目自1月10日推新以來，今年第二次日光。
江山帝景位於嶽麓區含浦板塊，周邊交通和商業不算特別發達。
江山帝景的熱銷，主要得益於項目的教育資源。周邊有：北京大風車幼兒園+博才白鶴小學+博才南校區（學區劃分以教育局公佈的文件為準）。這種組合在長沙屬於非常好的。
如此不錯的教育資源，卻基本上不含學區溢價，性價比不言而喻，難怪擁躉者眾多。
（江山帝景規劃示意圖）
據瞭解，江山帝景後期還有雅典4期和普羅旺斯組團待開盤，4期為高層，有400多套房源，普羅旺斯是洋房。雅典4期正在建設中，預計下半年會開盤。
中冶中央公園
麓谷毛坯限價屢創新高，今年已經達到了10200元/㎡。
而離這塊限價地只有1個地鐵站距離的中冶中央公園，預計5月底會以毛坯8字頭開盤。
（圖片已做變形處理，具體情況以實際為準）
項目上一次開盤還是2018年8月，去年就多次傳出消息要開盤，不過一直沒有動靜。
希望5月底，能等來好消息。
項目離6號線地鐵口和馨園站直線距離約1000米。商業方面，周邊有麓谷國際廣場和步步高梅溪新天地等大型商業體，自建約8000㎡商業。按照2020年長沙市高新區學區劃分，項目劃入高新實驗小學學區，中學可以入讀湖南師大附中高新實驗中學（學區劃分，以教育局每年公佈的文件為準）。
樓盤只剩3棟住宅，其中10#棟為25層高層，12#棟、13#棟為17層小高層，建面約85-147㎡，9個戶型，選擇面比較大，但是房源只有370套。
部分戶型圖，可滑動觀看
能夠成功上車的，只能說運氣都不錯。
正榮濱江紫闕臺
隨著萬科金域國際、龍湖春江酈城、卓越中寰住宅相繼賣完，濱江片區需要一些新的樓盤。
好消息是，正榮濱江紫闕臺開始動工了，預計5月底或6月初亮相。
項目位於嶽麓區銀杉路與谷嶽路交匯處，距離地鐵4號線福元路大橋西站直線距離約300米左右。
（圖片已做變形處理，具體情況以實際為準）
項目為低密度社區，由18棟6層洋房、3棟44層超高層、3棟33層高層、2棟Loft雙鑰匙公寓以及2萬㎡商業等多種業態組成，住宅共計1446套房源。
首開21-23#棟、25-27#毛坯洋房，層高6層，戶型有165㎡、185㎡。
價格方面還沒有得到確切消息，毛坯開售的話，性價比應該不錯。
明發國際城
明發國際城能夠一直被大家惦記，大概也是因為價格。
今年3月，月亮島11000元/㎡限價地掛牌，望城房價正式破萬。
而隔壁的明發國際城，上次開盤均價還只有6190元/㎡，足足相差近4800元/㎡！
經常有人吐槽明發國際城入戶大堂不高，房屋質量不怎麼樣。吐槽的人多，盯著這塊肉的更多。
項目樓下就是砂之船奧特萊斯，靠近地鐵4號線月亮島西，周邊還有月亮島公園、銀星灣公園等自然景觀，不管是購物、出行，還是休閒都很方便。
周邊教育資源也比較豐富，有師大附中星城實驗中學、師大附中星城實驗中學一小、二小，長郡月亮島學校、長郡月亮島二小等。（學區劃分以教育局正式文件為準）
根據市長信箱的信息，明發國際城二期4#、5#棟已經進入詢價階段，據置業顧問反饋，樓盤可能將於5月10日左右開盤（以實際為準）。
希望這次，大家能抓緊上車的機會。
榮盛城
星沙的土拍，這兩年特別火熱，連續拍出多個高價地塊。
尤其2019年是長房和中交的新項目，均經過40多輪競價，樓面價都在六字頭以上。
星沙新房價格也是節節攀升，均價過萬早不是什麼稀罕的事情。碧桂園、運達精裝均價約1.2萬/㎡，建發&中交松雅院毛坯也是可能1.2萬/㎡以上。
榮盛城即將首開，簡直就是平地一聲雷。小高層、毛坯、5號線水渡河站地鐵口（建設中）直線距離約800米，7字頭，感覺讓人一夜回到了幾年前。
項目周邊配套比較完善。毗鄰松雅湖，景觀資源豐富；地鐵、高架、BRT三合一快速交通；自帶幼兒園，近湖南師大附中星沙實驗學校、湘龍二小（學區劃分以教育局正式文件為準）。
項目由27棟住宅組成，均為15-18層小高層，建築面積約108-185㎡，共約2108套房源，能夠涵蓋剛需和改善的需求。
首開的4#、5#、6#、8#棟，建築面積分別約108㎡、130㎡、140㎡。
這樣的盤，真的是未開先火。5月初，大家一起來見證。
樓盤的選擇，是用真金白銀在投票，切勿盲目追求熱門。
買房者，還是要充分考慮購房需求，衡量好需求要素的優先級。
最後，祝大家都能買到心滿意足的房子。
備註：本文的信息和數據僅供參考，如果有統計錯誤，歡迎指正；如果是要買房，建議實地考察。
