順應4月LPR下調強烈預期，4月20日全國銀行間同業拆借中心發佈最新數據：4月一年期貸款市場報價利率(LPR)由3月的4.05下調20個基點至3.85；五年期貸款市場報價利率(LPR)由3月的4.75下調10個基點至4.65，以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
這是LPR報價機制改革後下調幅度最大的一次。至此，房貸利率創歷史新低。
其實在本月15日人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，並下調中標利率20個基點至2.95%後，4月LPR下調預期就埋下了，此次無非是預期獲得落實。
百萬房貸30年少還2萬元
選擇新的LPR，房貸有何變化？
以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。4月5年期以上LPR降低10個基點至4.65％，月供將從5216.47元減少至5156.37元，累計利息相差了2.16萬元。
目前成都售套房個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+55個基點，也就是說，首套個人住房貸款利率下限是4.75%+0.55%=5.3%，5年期以上LPR調降10個基點後，房貸利率為5.2%。
要注意的是，LPR每月20日對外公佈一次，不過相應的房貸實際執行利率不會每月調整一次，重定價週期通常為1年。由於大部分銀行規定重定價日為每年1月1日，因此針對轉換後的房貸，最近的參考LPR應該是2020年12月將公佈的5年期以上LPR。
如果今年12月5年期以上LPR依然為4.65%，買房者如果新購房屋、使用新的LPR房貸利率，100萬元的房貸等額本息償還30年，在2021年每月房貸還款額為5491元。
此前在5年期LPR為4.75%、首套房執行利率5.3%（4.75%+55個基點）的情況下，每月房貸還款額為5553元，因此執行新LPR利率後，房貸月供每月減少62元。
按照北京各大銀行目前基準利率上浮15%即5.59%的利率比較，執行固定利率後月供為5609元。如此來算，新購房屋且執行最新LPR的購房者，相比選擇固定利率（無上浮或打折情況）的購房者來說，每月可省118元。
LPR報價機制改革後第三次下調
目前，貸款市場報價利率（LPR）包括1年期和5年期以上兩種期限，前者主要是給企業貸款參考的，後者是房貸利率。
對於這次房貸的降息，直白點說，即國家把錢借給銀行的利率降低了，那麼銀行借給企業和個人的利率也會隨之降低。4月20日LPR報價下調是改革後的第三次下調。
第一下調：
2019年11月，一年期和5年期貸款市場報價利率(LPR)均在10月的基礎上，下降5BP（5個基點）。
第二次下調：
2020年2月20日，一年期貸款市場報價利率(LPR)由1月的4.15下調10個基點至4.05，五年期貸款市場報價利率(LPR)由1月4.8下調5個基點至4.75。
第三次下調：
2020年4月20日，一年期下調20個基點，五年期以上下調10個基點，是下調幅度最大的一次。
購房者和樓市：從中受惠
可以看出，5年期以上LPR報價下降10個基點至4.65％。這已經是目前房貸利率最低的時刻。
但是，中央日前再次重申“房住不炒”，這次下調恐難有超預期的利好，最關鍵是商業銀行會在此基礎上進行加點操作，所以最終利好有限，房貸利率穩中有降已經可以確定。
