電商創業大師兄
一、什麼是回遷房？
回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，無法上市交易。
二、回遷房可以買賣嗎？
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得房產證可正常交易
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有房產證的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易。是不合法的行為。
三、為什麼不建議買回遷房？
1、無不動產權證
若賣方只有回遷協議，並無不動產權證的話，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當地所在地的房地產交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。
另外，產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、付款有風險
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為在這種情況下，業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。
3、經濟風險
大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資後無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。
大概就是這樣，雖然回遷房很便宜也有很多人在關注，但是小編還是不建議大家考慮回遷房，畢竟買房不是一件小事兒，還是不要冒險為妙！
濟寧樓市風雲
此類回遷房購買是存在風險的。首先房屋沒有產權證，其次，拆遷安置協議是否有對房屋限售的約定並不確定，最後，如果之後無法產權登記，那麼就屬於村集體產權，房屋買賣合同是否有效可能待定。轉賣也存在法律風險。
葛容律師
從價格上看，回遷房有著顯著的價格優勢。那麼在購買回遷房這個問題上看，回遷房能不能進行買賣呢?如果你打算購買回遷房的話，那麼你一定要注意下面幾點問題。
回遷房是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，無法上市交易。
回遷房總體分兩種情況：一是業主只持有回遷協議，而另一種是業主已持有房產證。
第一種，也就是業主手中有回遷協議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了。因為這個回遷協議是一份私人的商業協議，這個協議並沒有得到房產管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產證拿到後才可以做真正的過戶。
第二種也就是業主已取得房屋產權證，就可以正常過戶轉名。許多出售回遷房的業主出售時要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，餘款則待到真正過戶交易後再付清。由於業主不能保證什麼時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。另外部分回遷房當取得房產證時，面積上與當初的協議面積有差異。
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。
如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
