做一头安静的美驴子
2020疫情过后房价出现大幅下降，这基本是不可能的。政府还想要通过调控政策及时调整市场，以控制市场变化。靠房地产来带动各行各业的经济发展。目前已经有不少城市放宽了落户政策，试图通过房地产来拉动经济，因此房价只会出现小幅度的下滑。
根据03年非典给房地产带来的冲击来看，它对楼市造成短暂下行，对全年销售面积和投资、开工面积等没有任何影响。非典过后，中央出台了鼓励楼市政策，促进了楼市大发展，房价反而会上涨。由此可见，疫情期间是适合买房的，毕竟价格会有所下降，这对刚需族来说是很不错的选择。但是楼市瞬息万变，还和各种各样的政策挂钩，不可盲目，必须要综合自己的经济实力来进行选择。
相思蛊123
首先我们今天讨论的是疫情期间是否该入手房产？
当然我们的阅读者每个人的身份都是不一样的，屏幕前的你有可能是初入社会的刚需购房者，也有30多岁的改善购房者，或许也有40多岁的购房投资者！
那么今天我们就按照不用身份的置业需求来讲述讲述到底该不该入手，首先是否应该购买就是一个“相对论”。城市不同！群体不同！房价不同！受疫情影响不同！收入不同等等因数，我们不做具体分析，只说大概率事件和普通百姓！
第一：刚需者
前一阵子我们几个地产圈朋友一起在微信“聚会”探讨疫情过后的房价，虽然我们都是做地产圈的，大家每个人的想法也都不一样。但是有一点共识，就是没办法进一步根据疫情判断房价走势，没人敢大胆预测。
但是有一点可以肯定的是刚需购房者这一阶段是最焦虑的，买了吧，怕疫情过后房价大跌，不买吧，怕错过疫情期间的大优惠！内心很纠结。其实我个人认为完全可以不用纠结。虽然我们不敢去预测疫情过后全国大范围房价走势，但是我们基本可以肯定ZF早预案，ZF也不会允许房价出现大幅度摆动，因为国内大方向是“稳”而不是“涨”或者“跌”。同时我个人认为疫情过后全国多地会出现一轮小的反弹（大概率事件）因为疫情这几个月，城市内需和刚需都没有办法购置房产，都在小心防疫，但是并没有因为防疫就失去了需求，疫情一旦过后，加上各大开发商给出的各种优惠条件，我相信会有很多刚需购房者忍不住出手，很容易激起一轮小的反弹，同时会被媒体大肆宣扬！
大概我们可以看出，我说的这种情况在个别地方已经开始出现，随着疫情的消失，我预计这一轮小的反弹应该会出现在4月下旬到5月中旬期间。
我们了解了这么多，那么结论是什么？刚需购房者我个人其实还是推荐理性购买，疫情期间如果个人需要买房子尽量选择贷款模式，多留现金在手里。同时贷款年限放长了，尽量降低月供的金额。让自己的现金流不要断了。如果不买，观看房价走势我个人认为也没问题，多地情况不一样，谁都不能保证疫情过后房价到底是什么走势，但是有一点建议我一定要给到了，如果不打算疫情期间出手，那么疫情过后就不要着急，观察1-2个月等待房价变“稳”再适时出手。因为房价总归要回归GJ的大基调“稳”。所以也不变太过担心，依据自己所在的城市，依据自身情况理性看待问题即可！
第二、改善
对于疫情期间买房子改善的群体其实我觉得选择还是很容易的，我本身也是在这个群体内，我目前已经有了住宅，同时市中心也有了公寓，对于房产其实没有那么迫切，再买也是购入大面积房屋进行改善，那么先说一说我会不会购买？答案是否定的，我不会买！原因很简单，手里没足够的钱可以让自己在疫情期间购入房产。那么换个方向，假如我有钱呢？答案是肯定的，我会购买！因为我个人对于房产其实骨子里还是有一种归属感的，尤其我所居住的三线城市，房价未探顶！红利未吃透！买房子用来改善兼投资其实还是不错的选择。我也不会担心买贵了，因为我是改善，所以这套房产就不会那么快速出手转卖，我相信即使短暂出现回落，也是受全国大经济环境影响，总会回归，所以并不是太担心。那么如果购买我肯定会选择地段优惠，环境优越，物管优越的小区，即使遇到风险，这样的房产抗风险能力也是最强的。损失会降低到最小。
根据目前疫情的发展来看，真的不排除疫情过后全球整体经济需要复苏，国内经济也避免不了，但是依照现在的情况来看，没有那么不乐观，根据报告显示，全国中小企业资金面还是基本良好的。加之目前各银行金融机构给予贷款的支持，利率的优惠其实度过难关不是大问题。所以出现大面积降价的可能性我个人觉得不太现实！
第三、投资
对于投资客来说，其实还是比较难做选择的，因为是投资，肯定就是为了收益，那疫情过后财富缩水怎么办？是投资者比较关心的一个问题，其实我个人是不太建议在这个期间投资房产的，除非所在城市情况特殊，或者您有很敏锐的楼盘信息，能够低价购入。因为疫情期间大环境对与国内地产还是不利的。一季度马上到，各大房企财务报表必须好看，否则就会影响股市，影响投资者信心。影响自身股价。这个时候各大房企营销手段层出不穷，目的很简单，快速回笼资金，报表好看，增强投资者和股民信心。同时如果非要考虑这个期间投资房产，个人也是建议投资中小面积，投资价格相对而言不是很高的楼盘，因为很有可能疫情过后房产回归“刚需”，到时候买房子最多的群体就成了刚需，您买性价比不高的楼盘，或者大面积房屋，是不利于您出手的。
以上只是个人观点！
是大宝
2020年开始到现在，受新冠肺炎疫情这个“黑天鹅”事件的极大影响，房地产企业已经破产了几百家。另外今年又是房地产债券到期的高峰期，还债压力巨大，一些小开发商如果一季度不能正常销售，回收部分现金流的话，很容易倒闭，那么项目就会烂尾，即使不烂尾，项目质量也会打折扣，这也正是恒大7.5折卖房的原因，好回笼资金抓紧时间还债。
所以郑重提醒大家：今年买房涨跌是其次，千万别买到烂尾楼。
