高房價=好配套，背後的那個問題才重要：地段該怎麼選？
在今天的中國，地段一詞是需要我們重新認知的，因為它在發生動態的變化。到底什麼才是好地段？其實每個人心裡都有自己的答案，大多關乎：地鐵、教育資源、商業、產業帶、醫療。地段五件套全都擁有，是理想狀態；滿足其中三個條件，就已經是好地段了，而且能滿足三個條件的好地段會越來越多，因為我們的城市正在發生變化。
一、城市多核心化，主城概念弱化
今年來看，鄭州被初步劃定出32個核心板塊，每個板塊1-3平方公里，以現代服務業為主體，以城市設計為抓手，著力打造成為城市經濟發展的支撐點、城市建設的新亮點和城市結構的關鍵點。下圖可以看出，這32個核心有各自的核心特色，中央文化城、產業片區、金融港、商城遺址文化區等，獨特的片區定位也給不同置業需求的購房者指了一條明路。
再結合鄭州大區域的整體規劃，帶動新老城區統籌協調發展，推進中心城區轉型升級，實現“東強、南動、西美、北靜、中優、外聯”的發展目標。規劃是一面旗幟，一切城市資源只要看到這面旗幟，比如商業購物中心、地鐵、醫院、學校，都會往這邊匯聚。我們的未來是網格城市：你找不到中心，但是你又很容易找到中心，因為到處都是中心；每一個交匯的節點，都是中心。這些交匯的節點，它可以是 TOD，也就是地鐵跟購物中心的複合譬如金水正弘城、建業凱旋廣場；也可以是地標建築大玉米，也可以是規劃的行政中心常西湖、象湖片區，也可以是溼地公園公園，甚至可以是一個網紅打卡地。
二，單純從房價來看，主城區VS郊縣，郊縣的特點是：剛需相對買的起
2020年一季度成交面積結構來看，90-120m成交佔比逐步攀升，改善趨勢明顯；1.2-1.6萬元/m為價格主力區間，其中1.4-1.6萬元/m佔比有所下降。優選主城的群體當中也想在價格偏低的時候在主城完成改善或者終極置業。看過一個有趣的「牛排理論」：如果聚焦在房價的預期漲幅上，那麼半生不熟的地方，往往比全熟的更美妙；半生不熟的房價預期漲幅，大概率是比全熟的地方更高。
剛需買房，價格得合適，賺錢不容易，年關了，總得給一家老小個交代，不求大富大貴，安定才最重要。預算有限，接受面積80—100平左右。工作時間比較死，接受不了較長通勤時間。
要求：
1、地鐵是標配，距離地鐵口在有效輻射範圍內（1KM）
2、主流城區內
3、附近有主流商業配套（2KM內）
4、劃片學校不能太差
推薦區域：管城、高新、二七、惠濟、三環到四環區域。
剛需買房，預算較為寬裕、接受面積110—140平左右，工作時間較寬鬆，能接受中等通勤時間。
要求：
1、地鐵是重要部分，如果項目不在地鐵口有效輻射範圍內的樓盤較減分。
2、主流城區內或周邊潛力片區
3、附近有主流商業配套（2KM內）
4、劃片學校不能太差
5、對小區項目高度（容積率、景觀、戶型、物業等）有一定要求
推薦區域：金水、常西湖、濱河國際新城、鄭東新區郊縣置業，隨著交通的便利，和大鄭州的發展，城市逐漸外延，不少優質的郊縣區域，不但價格便宜。道路順暢，地鐵開通/在建，基礎配套完善，不少知名房企先後入駐。主城區小三房，郊縣小洋房也是可以的。
要求：
1、價格便宜但有發展潛力
2、交通便利，臨地鐵，主幹道出行通達
3、環境宜居，不那麼繁華，相對安靜
4、配套可滿足需求，醫療、教育以及商業配套最好齊全
推薦區域：綠博、白沙、滎陽、南龍湖、港區
最後，幾點建議：當然對於資金充裕，又想通過購置房產完成資產保值的人來說，儘量選擇地段相對核心的項目，首選中心、或是選擇能承載剛需外溢的近郊，以租養貸最為穩妥，即便以後要轉讓也不擔心沒人接盤。而對於資金不充裕又有部分資金想要投資的人來說，只能說慎入，多比較，寧可持幣觀望一段時間。針對剛需朋友核心老破房和郊區新房的抉擇問題，那麼對於這部分人有四個核心問題需要解決：資金，上班和小孩上學和入住問題；在總價接受範圍，只有150-200萬，在主城中心只能買建面90-120平米的老房子，而在郊區可買套內150-200平米的大房子，這一點已經確定了；在上班上，如果買了郊外的新盤，房子是大了，但你上班花在路上的時間就一個兩小時，一天算下來就得三四個小時，時間成本其實是人生最貴的成本，必須要考慮這個成本，畢竟郊區不成熟，相信大部分上班族是在核心區域；所以買個地鐵房是非常重要的。在孩子上學上，既然郊區的配套教育資源跟不上，而市區的老舊小區又擁有優質的教育資源，從這一點來看也是優先考慮市區老舊房子，郊區規劃學校是新校區，本部師資不會調過去，畢竟新校區是掛名居多；在入住上、核心新房多為期房一般從購買日開始到真正入住需要兩年，畢竟交房後還得裝修呢，而核心老破就不一樣，一般情況可以直接入住；總之：核心老破具有優質的教育資源，省下來的時間成本，和地段學以及位房賦予的保值增值功能；當然如果你是90後的比較追求居住品質而不是配套品質的人來說，其實不建議買過老的二手房，那就捨去時間成本買郊區新房吧。當然，匯聚的過程需要一些時間，但最終它會比老城區還要熱鬧。
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