谈风险和价值先要明确和谁谈？不同的投资主题对同样的投资品的价值和风险是不一样的，所以我们在谈房子，股票，实体先要说哪个投资主体。我们把投资主体分为个人与法人，这也是目前主流的2大投资群体。
一、投资视角
个人与法人投资考虑的重点是不同：
个人投资主要需要考虑投资风险与投资收益，尤其是投资风险是否可以接受。风险过大哪怕预期收益再高，个人投资者都会回避，因为个人对风险有天然的厌恶感。
法人投资的时候更多会考虑流动性与财务杠杆，没有法人投资不考虑财务杠杆，法人盈利更多都是靠财务杠杆放大本金，增加周转率来获利。流动性是法人考虑资产价值的重要指标，缺乏流动性资产在法人眼里估值和个人是不一样的，没有流动性打折的厉害。
二、个人投资评估
个人在考虑房子，股票，实体投资应当如何评估风险与价值？
这3种投资品对个人来说先从财务角度看，股票没有杠杆（融资融卷不谈）、房子可以有杠杆和长期低息贷款支持、实体是高杠杆投资品，实体投资的财务杠杆比房子可高多了。
风险角度看股票投资风险比较大，但是没有杠杆亏损以投入本金为上限。房子由于可以贷款具有一定杠杆，但是考虑到低利率和长期贷款与经济稳定性看，风险很小。实体对个人投资者来说就是高杠杆、高风险投资，亏损有可能超过投资本金。
个人投资者来应当把风险评估放到第一位，其次再考虑收益问题。个人投资者融资与资本金都非常弱，抗风险能力极差，安全是第一位。
房子，股票，实体对于个人投资者来说，从风险与收益二个维度判断后得出以下结论：
房子虽然有杠杆，但是预期展望稳定具有一定杠杆投资，是个人投资者首选品种，不过现在房票难，得大家各显神通。
股票对个人投资者虽然没有杠杆，但是风险相对较大，个人投资者应当少了投资。如果投资也建议是投资指数型ETF基金。
实体对于个人投资者原则上是禁区，个人投资者本身对风险评估和把控能力很弱。再出现亏损时情绪化影响太大，一旦创业失败可能若干年都无法缓解经济压力。
三、法人投资评估
法人投资者如何看待房子，股票，实体得风险与价值？
首先看流动性：房子对于法人来说流动性很差。其实所有固定资产投资对法人来说流动性都不好，法人更愿意投资经营性资产比如设备、工装等。实体的流动性主要看生意做的如何，在资本时代法人投资者更愿意去投资实体。实体可以做到高杠杆，高周转，实体只要做到这二高一般都会赚钱。股票虽然对于法人投资者来说流动性最好，但是股票投资价格波动过大，而且各种税收政策考虑，法人一般不会考虑股票投资，除非专业的投资公司。
其次看风险：房子对法人投资来说持有环节有房产税，交易环节有各项高昂的税费，所以法人投资房产的收益很容易变成负数。投资实体对法人投资者来说反而轻车熟路，投资获利的概率还大。法人投资股票一般都是利用闲散资金，但是法人投资者很少有资金宽裕的，股票投资对法人来说有一个投入生产、经营的机会成本，股票投资肯定不如生产、经营赢利。
所以我们很少看做实体的法人会去投资大把的房产或者股票，都是集中资金做实体经济，实体经济做好了才是最稳最赚钱的投资。
