REITs概念股五一后爆发？
所谓REITs（RealEstateInvestmentTrusts）即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
周四市场有不少REITs概念股已经涨停或大涨，周三开盘REITs概念股或将成为新的题材风口！需要重点关注一下了。很有可能会出来翻倍大牛股。
今年1-3月，一大波房企海外发债热潮，4月海外债骤冷。相比之下，受流动性宽松影响，房企积极寻求境内发债融资。银行贷款和在岸债券的融资额则为最近房企们12月收入的1.4倍。
除政策因素（海外债券只能用作偿还旧债）外，房企放弃海外融资的主要原因还是成本过高，疫情海外资本市场大幅波动，明显提升房企境外融资成本并限制其融资规模。目前，房企境内发债渠道依旧偏紧，而随着疫情在境外扩散引发流动性收缩和风险偏好变化，房企境外债券到期收益率快速上升。根据PwC的一份报告显示，在过去的18个月中，约有280亿的发行票面利率超过10%，这相当于每5美元的债券发行中，便有1美元的年利率超过10%。
数据显示，2020年中资房企债券发行额加权平均票面利率为8.77%，高于2018和2019年的水平。相反，1季度国内债券票面平均年化利率低至3.7%，较去年同期平均4.87%下降1.17%，甚至比银行信贷利率还要低。
此外，A股年报季接近尾声，从各房企年报季透露的一个信号，是房企们融资成本的上升以及融资能力的分化。2019年约有60%的房企融资成本同比上涨，50家典型上市房企中，融资成本在9%以上的有10家企业，占比达20%。从今年3月开始，有多家房企债券发行无法达到计划发行额，其中不乏知名房企。资金出现了明显的选择性流向，债券发行市场表现出买方市场的特征。
分析人士认为，新冠肺炎疫情对房地产开发企业的影响，短期内或将明显冲击资金链，对部分房地产开发企业而言，当前主要风险因素是短期流动性压力、存货不足以及融资成本的提升。
据统计，2020年4-12月房企债券到期规模约为4000亿元左右，尤其下半年将迎来偿债高峰，房企面临较大偿债压力。
对于房企来说，资金就是生命线，尽管今年货币政策相对宽松，短期内再度收紧的可能性较小，仍将保持边际宽松。但在“房住不炒”的总基调下，房企融资环境不容乐观，总体流动性风险加剧。头部房企融资渠道较多，融资成本相比往年会有所下降，能借机调整债务结构，摊薄资金成本。
4月22日，越秀金控拟发行20亿，用于偿还行借款等有息债务 正好符合了REITs概念。
