好久沒寫樓市方面的文章了。之所以再敲動了鍵盤，是因為近期隨著青島有關共有產權房政策的出臺，人才和樓市在這個政策的驅動下，出現了異動。稱之為異動，當然是因為受新冠疫情的影響，經濟層面“百滯待興”，全面復工復產的號角聲中，人才沒有在工作崗位上大展拳腳，反而受政策刺激湧入了樓市排隊，似乎頗有些嘲諷的味道。
先簡單看一下青島近期出臺的共有產權政策，相信很多購房者對此政策都已經非常熟悉了，為了行文方便，簡單徵引如下：
可以申請人才共有產權住房的人才是哪些範圍?
1、具有城陽區戶籍且滿足青島市人才類別規定的七類人才；其中，人才對應最高學歷(含非全日制)享受相應層次政策；全日制碩士可享受第四層次對應政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應政策。
2、具有非城陽區的青島市戶籍人才，且在青島市其他區市有一套住房的人才，可以申報購房，但必須在簽訂正式購房手續後一個月內承諾將戶籍遷至城陽區,並由所屬單位加蓋公章確認。
3、屬於一至四層次的人才，本人與企業的產權比例為7:3，共有期限為8年；屬於五至七層次的人才，本人與企業的產權比例為8:2，共有期限為5年。
4、共有產權到期後，屬於一至四層次的人才，在城陽區範圍內工作並享受共有產權政策滿8年後，由人才個人提出申請，經用人單位、企業同意，並由相關部門批准後，無償贈送30%產權；屬於五至七層次的人才，自辦理完購房網籤之日起滿5年後,由個人將剩餘20%的產權回購。回購價格按照“孰低”原則，即5年後市場價高於原購房價的，人才按原購房價回購；5年後市場價低於原購房價的，人才按5年後市場價回購。
人才可提前回購。滿3年不足5年的，如個人提出回購申請,經用人單位、企業研究後,可按“一事一議”原則給予辦理。
5、人才共有產權住房的房屋面積，第一層次人才不限面積；第二層次限制180平方米(含)以下;第三層次人才限制160平方米(含)以下；第四層次人才(含全日制碩士)限制140平方米(含)以下；第五、六、七層次限制120平方米(含)以下。對超過應享受政策面積以上部分，價款由個人負擔。
6、按照產權比例,人才個人承擔購房總價款的80%(或70%)，並自行籌集資金；企業承擔並自行籌集購房總價款的20%(或30%)，這部分資金作為購房首付款一次性到位。人才個人購房首付款和企業支付的購房款可認定為人才共有產權住房的首付款。
可以看出，青島市城陽區的“共有產權房”與“人才政策”疊加到了一起，是針對企業與人才共同購買普通商品房的政策。其做法在本質上也就是擴大了共有產權房的保障範圍，然後通過政府託底，通過分期首付的方式拉動房地產市場的消費。
反觀以往，每逢地方經濟下行或城市經濟轉型遇阻，我們總是轉身去尋求房地產業的拉動，屢試不爽。房居易記得，有關共有產權房的政策，遑論國內其他城市，僅就山東而言，早在3年前，煙臺市就已經出臺過一個共有產權房政策。依據齊魯晚報的報道：
2017年12月，煙臺市率先出臺《煙臺市共有產權住房管理試行辦法》，並於2017年12月向社會推出首批共有產權住房1476套。按當時煙臺市住建局的解釋，共有產權住房屬於出售性質，由物價等部門按商品房價格下浮10％核定銷售基準價格，向購房人出售70％產權，剩餘30％產權歸出售人所有，購房人共有2年後可按屆時計稅評估價格增購剩餘的30％產權，擁有完全產權並可上市交易。
以下是就煙臺的共有產權房政策，媒體做的圖表解讀。
煙臺共有產權房政策圖表解讀
明眼人可以看出，煙臺的這一政策，與青島市城陽區近期推出的共有產權房政策，何其的面目相似！區別是，煙臺市推出的共有產權房為保障性住房屬性，是可以辦理產權證的保障性住房；城陽區的共有產權房，是針對一二三四五六七類的人才，是給人才蓋的房子。
受這一政策刺激，城陽區的在售商品房項目一時炙手可熱。
其中，城陽區的佳兆業悅峰項目，在售樓處高高掛起“恭喜某某與佳兆業悅峰達成戰略團購合作”的大紅錦旗。房師傅注意到，先後湧進這家新盤售樓處的有中車青島四方、某國有銀行等的看房團，據說還有北京的某某科技信息技術有限公司，售樓處購房者濟濟一堂的場面，確實給了等待買房的人極強的心理刺激。
還有綠地國科健康科技小鎮項目。這個項目在春節以前，本想主打毛坯降價以及引進大學的促銷招牌，集團銷售指標壓力大，一度讓該項目的銷售、營銷層面領導憂心忡忡，參與該項目推廣的公關文案也搔首踟躕白髮搔更短，在焦慮中又迎來了疫情的考驗。不料此政策一出，綠地國科健康小鎮項目一舉翻身，不僅節省了營銷成本，4月份的一段時間一度取得了日銷售額過億的驚人銷量，成為了綠地集團內部會議中重點表揚的項目，其項目負責人又開始為怎麼去集團宣講“為何逆市取得這麼大的業績”而費腦筋。
此外，受益的當然還包括青特小鎮、旭輝銀盛泰等項目。再往西去，城陽區白沙灣板塊的天一仁和瓏樾海項目，也享受到這波政策利好。房居易在探場時發現，該項目的案場，也高懸“共有產權政策城陽區重點項目”的橫幅。
政策對城陽區房地產市場的影響，當然是有數據佐證的。據青島網上房地產最新數據統計，4月5日到11日，青島新房一共成交2404套，城陽區就佔了715套；4月13日到4月19日內，城陽以909套穩居榜首，青島全市銷售前十位的房地產項目，有4個項目來自城陽區，包括龍湖和旭輝開發的兩個項目。此後連續數週，城陽區依舊穩居青島的區域銷冠地位。
當年房居易讀王定保的《唐摭言》。唐太宗“私幸端門，見新進士綴行而出，喜曰：‘天下英雄入吾彀中矣！'”讀到此處，遙想唐太宗看到人才盡為其籠絡所用時得意洋洋的神態，不禁一聲長嘆，為天下人才一哭！
可以理解的是，共有產權房政策的出臺，體現了青島這座城市對人才的渴求。
但文末還想告訴讀者的是，之所以房居易對這個共有產權房政策這麼心有慼慼，是因為政策出臺後，房居易翻了翻自己辛辛苦苦寒窗15載得到的畢業證，勉強算作四類人才。 以城陽區在售的某江·桂某園為例，銷售人員稱該項目的均價是16000－18500元／平方米，一套93平方米的房子，總價是152萬。如果單位幫出資30％，自己出10％首付，公積金組合貸款，二套房首付是四成，公積金組合貸款月還款約4900元。銀行的朋友幫算了算，30年期貸款成本可節省18萬元。
但更重要的是，房居易供職的單位，是一家“涉媒體”單位，而且媒體近年來處境大不如前，讓企業出來為房居易買房託單，頗有些於心不忍。諸多同事們似乎也還沒有受到這一政策的激勵。
政策一出，人才真的都湧到了售樓處；政府託底，有的人才真的選到了便宜的房子了？這個，房居易心裡是打了問號的。因為，在某些新盤項目的準業主群裡，銷售人員（不知是不是正式工）已經在散佈要漲價的消息了。據前往佳兆業悅峰項目看盤的韓先生介紹，他也已經接到了這個項目要漲價的信息，據說受政策紅利影響，該項目已經去化了六七成，而且項目均價擬上調2000到3000元/平方米。
你看，政府好不容易拿出決心給人才發個紅包，開發企業輕輕鬆鬆就把紅包抄進了自己的腰包。買房子的都是人才，賣房子的呢？蓋房子的呢？房居易決定下次找個機會扒扒蓋房子和賣房子隊伍中的人才。畢竟，他們買房，都是不用排隊的。 文/房居易
編輯：老桑
