好久没写楼市方面的文章了。之所以再敲动了键盘，是因为近期随着青岛有关共有产权房政策的出台，人才和楼市在这个政策的驱动下，出现了异动。称之为异动，当然是因为受新冠疫情的影响，经济层面“百滞待兴”，全面复工复产的号角声中，人才没有在工作岗位上大展拳脚，反而受政策刺激涌入了楼市排队，似乎颇有些嘲讽的味道。
先简单看一下青岛近期出台的共有产权政策，相信很多购房者对此政策都已经非常熟悉了，为了行文方便，简单征引如下：
可以申请人才共有产权住房的人才是哪些范围?
1、具有城阳区户籍且满足青岛市人才类别规定的七类人才；其中，人才对应最高学历(含非全日制)享受相应层次政策；全日制硕士可享受第四层次对应政策；夫妻双方均为第四层次及以上人才的，可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。
2、具有非城阳区的青岛市户籍人才，且在青岛市其他区市有一套住房的人才，可以申报购房，但必须在签订正式购房手续后一个月内承诺将户籍迁至城阳区,并由所属单位加盖公章确认。
3、属于一至四层次的人才，本人与企业的产权比例为7:3，共有期限为8年；属于五至七层次的人才，本人与企业的产权比例为8:2，共有期限为5年。
4、共有产权到期后，属于一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经用人单位、企业同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30%产权；属于五至七层次的人才，自办理完购房网签之日起满5年后,由个人将剩余20%的产权回购。回购价格按照“孰低”原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购。
人才可提前回购。满3年不足5年的，如个人提出回购申请,经用人单位、企业研究后,可按“一事一议”原则给予办理。
5、人才共有产权住房的房屋面积，第一层次人才不限面积；第二层次限制180平方米(含)以下;第三层次人才限制160平方米(含)以下；第四层次人才(含全日制硕士)限制140平方米(含)以下；第五、六、七层次限制120平方米(含)以下。对超过应享受政策面积以上部分，价款由个人负担。
6、按照产权比例,人才个人承担购房总价款的80%(或70%)，并自行筹集资金；企业承担并自行筹集购房总价款的20%(或30%)，这部分资金作为购房首付款一次性到位。人才个人购房首付款和企业支付的购房款可认定为人才共有产权住房的首付款。
可以看出，青岛市城阳区的“共有产权房”与“人才政策”叠加到了一起，是针对企业与人才共同购买普通商品房的政策。其做法在本质上也就是扩大了共有产权房的保障范围，然后通过政府托底，通过分期首付的方式拉动房地产市场的消费。
反观以往，每逢地方经济下行或城市经济转型遇阻，我们总是转身去寻求房地产业的拉动，屡试不爽。房居易记得，有关共有产权房的政策，遑论国内其他城市，仅就山东而言，早在3年前，烟台市就已经出台过一个共有产权房政策。依据齐鲁晚报的报道：
2017年12月，烟台市率先出台《烟台市共有产权住房管理试行办法》，并于2017年12月向社会推出首批共有产权住房1476套。按当时烟台市住建局的解释，共有产权住房属于出售性质，由物价等部门按商品房价格下浮10％核定销售基准价格，向购房人出售70％产权，剩余30％产权归出售人所有，购房人共有2年后可按届时计税评估价格增购剩余的30％产权，拥有完全产权并可上市交易。
以下是就烟台的共有产权房政策，媒体做的图表解读。
烟台共有产权房政策图表解读
明眼人可以看出，烟台的这一政策，与青岛市城阳区近期推出的共有产权房政策，何其的面目相似！区别是，烟台市推出的共有产权房为保障性住房属性，是可以办理产权证的保障性住房；城阳区的共有产权房，是针对一二三四五六七类的人才，是给人才盖的房子。
受这一政策刺激，城阳区的在售商品房项目一时炙手可热。
其中，城阳区的佳兆业悦峰项目，在售楼处高高挂起“恭喜某某与佳兆业悦峰达成战略团购合作”的大红锦旗。房师傅注意到，先后涌进这家新盘售楼处的有中车青岛四方、某国有银行等的看房团，据说还有北京的某某科技信息技术有限公司，售楼处购房者济济一堂的场面，确实给了等待买房的人极强的心理刺激。
还有绿地国科健康科技小镇项目。这个项目在春节以前，本想主打毛坯降价以及引进大学的促销招牌，集团销售指标压力大，一度让该项目的销售、营销层面领导忧心忡忡，参与该项目推广的公关文案也搔首踟蹰白发搔更短，在焦虑中又迎来了疫情的考验。不料此政策一出，绿地国科健康小镇项目一举翻身，不仅节省了营销成本，4月份的一段时间一度取得了日销售额过亿的惊人销量，成为了绿地集团内部会议中重点表扬的项目，其项目负责人又开始为怎么去集团宣讲“为何逆市取得这么大的业绩”而费脑筋。
此外，受益的当然还包括青特小镇、旭辉银盛泰等项目。再往西去，城阳区白沙湾板块的天一仁和珑樾海项目，也享受到这波政策利好。房居易在探场时发现，该项目的案场，也高悬“共有产权政策城阳区重点项目”的横幅。
政策对城阳区房地产市场的影响，当然是有数据佐证的。据青岛网上房地产最新数据统计，4月5日到11日，青岛新房一共成交2404套，城阳区就占了715套；4月13日到4月19日内，城阳以909套稳居榜首，青岛全市销售前十位的房地产项目，有4个项目来自城阳区，包括龙湖和旭辉开发的两个项目。此后连续数周，城阳区依旧稳居青岛的区域销冠地位。
当年房居易读王定保的《唐摭言》。唐太宗“私幸端门，见新进士缀行而出，喜曰：‘天下英雄入吾彀中矣！'”读到此处，遥想唐太宗看到人才尽为其笼络所用时得意洋洋的神态，不禁一声长叹，为天下人才一哭！
可以理解的是，共有产权房政策的出台，体现了青岛这座城市对人才的渴求。
但文末还想告诉读者的是，之所以房居易对这个共有产权房政策这么心有戚戚，是因为政策出台后，房居易翻了翻自己辛辛苦苦寒窗15载得到的毕业证，勉强算作四类人才。 以城阳区在售的某江·桂某园为例，销售人员称该项目的均价是16000－18500元／平方米，一套93平方米的房子，总价是152万。如果单位帮出资30％，自己出10％首付，公积金组合贷款，二套房首付是四成，公积金组合贷款月还款约4900元。银行的朋友帮算了算，30年期贷款成本可节省18万元。
但更重要的是，房居易供职的单位，是一家“涉媒体”单位，而且媒体近年来处境大不如前，让企业出来为房居易买房托单，颇有些于心不忍。诸多同事们似乎也还没有受到这一政策的激励。
政策一出，人才真的都涌到了售楼处；政府托底，有的人才真的选到了便宜的房子了？这个，房居易心里是打了问号的。因为，在某些新盘项目的准业主群里，销售人员（不知是不是正式工）已经在散布要涨价的消息了。据前往佳兆业悦峰项目看盘的韩先生介绍，他也已经接到了这个项目要涨价的信息，据说受政策红利影响，该项目已经去化了六七成，而且项目均价拟上调2000到3000元/平方米。
你看，政府好不容易拿出决心给人才发个红包，开发企业轻轻松松就把红包抄进了自己的腰包。买房子的都是人才，卖房子的呢？盖房子的呢？房居易决定下次找个机会扒扒盖房子和卖房子队伍中的人才。毕竟，他们买房，都是不用排队的。 文/房居易
编辑：老桑
