現在大多數人買房都是以貸款的形式購買，很少有全款買房的。通過貸款買房最大的好處就是能緩解經濟上的壓力。當然，貸款買房肯定是有利息的，下面小編為大家介紹下貸款買房的利息。
貸款買房的利息怎麼算
如果按等額本息還款，即按貸款期限每個月以相等的金額償還貸款本息。
例如：貸款20萬，20年還清，按年利息7.47%算，月均還款1607.5196元，支付總利息是185804.7元，還款總額為385804.7元。
如果按等額本息還款，即每個月等額償還本金，而貸款利息隨著本金減少逐月遞減直到還清。
例如：貸款20萬，20年還清，按年利息7.47%算，第一個月還款2078.33元，以後每月遞減，後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還款總額為350022.5元。
今年出臺的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》中明確了子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人支出等6項專項附加扣除。
在暫行辦法中，對於貸款期限做了限定，對於住房貸款利息扣除，是在實際發生貸款利息的年度，期限最長不超過240個月等。明確了首套住房貸款利息的認定標準。指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
那麼，房貸利息抵扣個稅後能省多少錢呢?舉個例子：普通住房是300萬元，每月還款7430元，稅後收入是20000元，房貸利息抵扣個稅後，按稅後月收入20000元計算，要繳納個稅(20000-5000)*20%-1410=1590。扣除房貸利息專項，在其他條件不變情況下，您每月目前繳納個稅為(20000-5000-1000)*20%-1410=1390，房貸每個月可以少交200元。
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