當我走上了這條成華大道，我就知道今天的踩盤他絕不簡單。因為今天要去看的盤，就在成華大道邊邊上。
如果你經常關注主城區剛需盤，那你一定聽過它的名字——源灘·麒麟薈。
這個盤的主打高層產品面積段在80-105㎡左右，做的套三、套四，至於像134㎡這樣的面積段，則直接做成了頂躍產品。除此之外，樓盤的對外宣傳還稱這個項目配備了近千平的“鉑金俱樂部”。
剛需盤配鉑金會所？
聽上去感覺性價比很高的樣子！
如果你也是這種想法，那麼今天我的這篇推文，非常值得讓你讀下去了。
項目信息
項目名稱：源灘麒麟薈
項目地址：成華區華林一路158號
價格：未定，預計1.9萬元/㎡
面積段：78㎡、90㎡、103-105㎡、113-134㎡頂躍
容積率：4.5
綠化率：30%
即將開盤套數：652套
總戶數：1020
梯戶比：2T6
裝修狀況：清水
物業費：2.7元/㎡
開發商：成都中際天耀房地產開發有限公司
物業公司：成都世高物業管理有限公司
區位詳情
真要評價，源灘麒麟薈所處的位置確實不錯。樓盤就在成都理工大學對面，與理工東苑遙遙相望。
目前周邊已通車的地鐵站是7號線理工大學站，距離項目還要有1.5公里的距離。大概就是公交車2站、騎自行車25分鐘的路程。
除了自駕走成華大道抵達項目之外，乘坐萬能的112路是目前最方便的交通方式。好在8號線十里店已經在建設當中，這個地鐵站距離項目僅有幾百米的距離，一旦通車，業主的公共出行會方便很多。
信息來源於：百度地圖
在項目旁邊就是百畝的市政公園——聖燈公園。不論是夜晚健身、散步、運動，或是舉辦社區文娛活動、社團活動、親子活動，放放風箏、做做遊戲，來這裡準不會錯。
小區對面有一個貝多樂幼兒園，周邊最近的小學是萬匯學校，師資力量還是不錯，但具體教育水平還有待考量。
至於平常的購物、shopping，出了小區門，過條馬路，就是鐵建廣場186MALL。看電影、買化妝品、霍星巴克，鐵建廣場完全能夠解決你的需求。
氣溫33℃、正午12點時的鐵建廣場
商場裡還是更熱鬧一些，一部分購物人群來源於成理學生
鐵建廣場旁的龍光世紀中心也在修建當中，這裡配備的是1棟甲級寫字樓+4棟商業，它的預計交房時間是在明年的6月30號。
龍光世紀中心
麒麟薈最讓我看好的區位優勢，就是位處項目旁邊的成都自然博物館。
作為成都的一個新文化地標，由成都市政府與成都理工大學共同籌劃籌備建設的成都自然博物館，主體結構在上個星期全面完工，進入了機電安裝與裝飾修飾階段。
圖片來源於：成都住建公眾號
據說到時候，成都理工大學會將亞洲最大的恐龍化石放置於成都自然博物館內，供所有人參觀。
而“文旅”也一直是成華區發展的主題之一，參考目前成華區內的339電視塔、東郊記憶等景點。可以預見，當成都自然博物館建成後，將會成為許多遊客、小朋友們學習、遊玩的好地方，帶來持續不斷的人流量。（至少可以廣而告之，各小學日後的春遊活動可以有新去處了。）
從鐵建廣場看成都自然博物館施工工地
有人的地方就有發展前景，從這方面來看，我相當看好源灘麒麟薈的周邊。
產品屬性
談過區位與周邊，咱們再來看看產品。
不可否認的是，源灘麒麟薈的銷售流程的確相當聰明。不同於普通樓盤銷售按“品牌-沙盤-樣板間”這樣的流程介紹，源灘麒麟薈的獸獸們會先帶你參觀過他們地下一層（兒童會所）、二層的會所，然後再來介紹自己的產品。
雖然光線不好，但這裡酒吧、書桌、瑜伽室、恆溫游泳池、健身館、蒸拿房、酒窖一應俱全，你想到的這裡都有，你想不到的，這裡也有。總之考慮得非常齊全。
會所實拍
只不過與那些改善樓盤的私人會所不同，這裡的會所是要收費的。以健身房為例，據介紹未來會所將聘請奇蹟健身的團隊來服務，而源灘麒麟薈的業主是可以享受一定的折扣——折扣多少未定、原價多少同樣未知。
說實話，這一套下來，即使看過這麼多樓盤的小玉，險些都要為你們寫下“性價比極高的剛需盤，衝就完事”這樣的評價。
回過頭來，咱們來看看源灘麒麟薈的產品，會發現它仍舊是那個遍地瑕疵且普通的剛需盤。
源灘麒麟薈是一個擁有住宅、公寓類型的項目，未來即將開盤的樓棟是3#、1#、11#、9#，小區呈圍合式，容積率4.5。與現在成都市面上普遍容積率為3甚至更低的樓盤相比，源灘麒麟薈的容積率太高，且公寓、住宅混合，小區人員就比較亂了。
在實地可以直觀的感受到樓棟的樓間距。雖然說樓間距是有百米以上的，但還是不得不說，這個樓間距確實有點讓人頭禿……
源灘麒麟薈的主力產品是90㎡套三雙衛、81㎡套三雙衛與103㎡套四雙衛。所有的戶型都有一個非常明顯的缺點——沒有生活陽臺。介意這一點的，可以完全放棄這個樓盤了。
所有的房間窗戶都採用了半落地式大開窗+飄窗。據介紹，在後期裝修過程中，所有房間內的飄窗面積都是可以敲掉算入房間面積的。換句話說，後期實得面積很多。但落實到具體的每個房間上，這幾個戶型的尺寸真的是槽點太多，無法恭維。
81㎡套三雙衛
90㎡套三雙衛
從實用性來說，小玉還是推薦103㎡的戶型。這個戶型是橫廳設計，並且入戶約4㎡的玄關花園可以改成一個小的、晾曬衣服的地方。這樣來看可能更容易被大家接受一些。
103㎡套四雙衛
最後的話
在最後，又到了喜聞樂見聊“房產八卦”的時候了。
源灘麒麟薈的開發商——合信地產是一家成都本土的小開發商，唯一股東屬於四川中騰建築工程有限公司。在網上可查，這個開發商在成都打造的項目還有上古天地（龍潭寺那邊目前唯一的一個綜合商業體，還不錯）、香山長島（去年超低價買入香山長島別墅的事還真的小火了一把，不隨意揣測資金鍊問題，但將會所當別墅低價售出，且挑高得自行搭建還有違建拆除風險的事兒，記憶猶新）
四川中騰建築工程有限公司對外投資信息
信息來源於：百度信用
源灘麒麟薈所在的這塊地在2016年以2380元/㎡的價格拍下，現在已售出的是商業公寓——源灘國際社區。
目前在二仙橋、理工大板塊內的二手房均價是16378元/㎡，新房均價是17258元/㎡。而源灘麒麟薈周邊具體樓盤的價格參考，理工東苑二手房均價17782元/㎡，中車共享城新房上批次精裝均價21900元/㎡。
數據來源於：安居客
這樣綜合對比看下來，置業顧問給的清水19000元/㎡單價，qio實是承受不來，畢竟在我們剛需圈裡，價格才是王道。好在他的面積段比較小，預算首付在45-60萬還是能夠搞定的。
所以，如果是想上車成都，想用來暫時過渡的鐵剛、純剛、剛中剛用戶，源灘麒麟薈可以考慮。只是我得奉勸一句，期望不要太大，入手前還是要三思。
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