信息時報訊（羅莎琳） 今年下半年，樓市開始復甦，前三季度房企銷售出現明顯增長。根據克而瑞統計，前三季度百強房企操盤銷售規模同比增長9.2%，累計業績增速自7月首次回正後繼續提升。在操盤金額排行榜中，碧桂園、恆大、萬科位居前三。
百強房企銷售穩步增長
2020年9月，TOP100房企實現銷售操盤金額11905.6億元，單月業績同比增長29%。1-9月百強房企操盤銷售規模同比增長9.2%，累計業績增速自7月首次回正後繼續提升。從整體來看，雖然隨著房企整體銷售和供貨節奏後移、下半年供應量顯著提升。百強房企第三季度的操盤銷售規模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢復。但9月規模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高。
2020年前三季度，百強規模房企競爭持續，各梯隊企業保持了一定的分化格局。一方面，9月TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增長13.7%至1607億元。TOP30和TOP50房企門檻較去年同期也分別提升了4.4%和7.9%，規模房企競爭優勢凸顯；另一方面，截至三季度末，TOP100和TOP200房企銷售操盤金額入榜門檻分別為140.1億元和44.9億元，較去年同期基本持平，行業分化持續。
據瞭解，TOP200各梯隊房企之間規模分化持續。其中，龍頭房企繼續保持穩健發展，TOP3房企銷售操盤金額集中度達13.7%，同比增長1.3個百分點。TOP11-20及TOP31-50梯隊房企操盤金額集中度較去年也均有一定幅度提升，市場份額穩中有升，規模房企競爭優勢進一步深化。而受疫情對規模房企開復工、銷售、回款的影響，行業競爭加劇，TOP100之後房企的銷售操盤金額集中度出現一定回落。
房企目標完成率差距大
2020年，房企業績目標的完成情況一定程度上受到疫情影響，整體表現不及2018、2019年同期。前三季度，有近3成房企目標完成率不足65%，佔比達到近三年同期最高。同時，雖然也有部分房企積極抓住銷售窗口期，加快去化。
截至9月末有部分房企目標完成率較好，處於行業較高位，但整體佔比也顯著低於2019年同期。目前來看，不少房企在全年業績目標完成度較低的情況下，銷售、去化承壓，四季度仍需加快推盤節奏、加速去化。日前，碧桂園控股有限公司公佈，公司及附屬公司連同其合營公司和聯營公司於2020年9月單月，共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣646.3億元，較2019年9月同比增加25.30%，歸屬本公司股東權益的合同銷售建築面積約759萬平方米，較2019年9月同比增加31.67%。今年九月份，奧園實現未經審核物業合同銷售額約120.8億元，同比增長13.7%。綜合計算，今年1-9月，奧園錄得未經審核物業合同銷售額累計約833.6億元，較2019年同期增長6.1%。此外，時代中國截至9月30日止九個月累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣597.11億元，簽約建築面積約為421.1萬平方米。於2020年9月，時代中國錄得合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣103.45億元，簽約建築面積約為68.2萬平方米。
克而瑞有關人恩施表示，今年由於受到疫情衝擊，房企整體銷售和供貨節奏後移，四季度作為市場供貨高峰期，房企供貨加速將帶動成交量的上升。但行業去化承壓的基本面尚未有所改善，企業全年業績目標主要還是依靠增加供貨量來實現。而隨著9月房地產資管新規“三條紅線”啟動試行，年內融資環境進一步收緊，加大房企資金壓力，拿地、開發、銷售節奏都將受到較大的影響。在此背景下，更加考驗企業運營實力，倒逼房企加快提升運營管控效率、平衡財務指標。整體來看，財務穩健、現金充足、管控得力的房企將具備更強的市場競爭力，一些國企、央企的優勢將進一步凸顯。
從外，也有內人士表示，“三條紅線”新規下，房企應積極採取應對措施，保證業績目標的順利實現和企業穩定經營。在銷售端，繼續深化線上線下銷售渠道，制定合理的價格策略，把握住中秋國慶假期、雙11以及年終三個重要營銷節點，提振銷售業績，同時加強回款流程管控，縮短回款週期，提速現金迴流，保證企業資金週轉。經營管控上，加快內部戰略調整升級，提升組織效率，項目管控上更加註重工程質量、施工安全問題，推動產品力升級。此外，融資方面，積極開展更多元化的融資渠道，加強與金融機構的合作，為企業創造相對穩定的融資環境。
去庫存風險仍需警惕
展望未來，房地產市場是否就此轉冷，9月是否成為市場由盛轉衰的轉折點，似乎難以做出定論，還留待四季度市場供求數據進一步驗證，但城市分化行情大概率將輪番演繹。
易居(中國)控股有限公司CEO丁祖昱表示，一線城市市場需求依舊堅挺，在四季度供應持續放量的情況下，成交仍有望維持在較高水平。而在政策輪番加碼作用下，熱點二、三線城市市場大概率將有所降溫，成交或將緩步下移。弱三、四線城市市場供求關係趨於惡化，疊加市場購買力本就不濟，疫情影響下首付、月供壓力盡顯，去庫存風險仍需警惕。
廣州方面，中原地產項目總經理黃韜表示，今年受疫情影響，房企很多促銷動作都提前了，早在8月份的時候市場回暖，成交量就已經明顯上升。國慶期間，一些年底才能拿預售證的新項目也趕著開放，目的就是儲客，所以還沒有真正的成交量。部分買家也暫時抱著持幣觀望的態度，預計年底還會有一波新的成交高峰。
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