11月10家央企轉讓旗下19個地產項目 專家:未來或更多

北京產權交易所公開信息顯示,11月,房地產行業產權轉讓項目共有24個,其中,央企轉讓地產項目股權項目19個,佔比近八成。

10家央企密集轉讓地產項目股權

中新經緯梳理發現,前10個月央企轉讓旗下地產項目數量累計15個(2月2個,3月1個,5月3個,7月1個,9月6個,10月2個),對比發現,11月單月轉讓的地產項目數量明顯超過前10個月之和。

具體來看,11月份,涉央企19個轉讓項目中,華僑城集團、中化集團旗下各4個,招商局集團、中國電建、中航工業旗下各2個,中信集團、光大集團、中機建設、中交集團、新興際華旗下1個。

擬轉讓比例方面,只有天津瑞賽投資發展有限公司、青島方靖置業有限公司、深圳市太子灣商儲置業有限公司3個項目是100%轉讓。其餘16個項目均選擇轉讓部分股權。

在轉讓金額方面,在19個轉讓項目中,武漢天創置業有限公司轉讓30%股權底價最高,約19.8億元;河北際華潤澤物業服務有限責任公司51%股權的轉讓底價最低,僅1萬元。

財報顯示,2019年,河北際華潤澤物業服務有限責任公司營收947.41萬元,淨利潤虧損210.0萬,所有者權益負90.05萬元;2020年10月31日財報顯示,標的公司雖然盈利43.65萬元,但已資不抵債,所有者權益負46.4萬元。

央企為何密集轉讓地產項目?

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙接受中新經緯記者採訪時指出,央企密集轉讓股權主要在於融資環境的收緊,三道紅線的出臺,直接影響房企的融資規模,降負債成為企業較為棘手問題;拋售資產可以快速回籠資金,能快速降低負債;央企轉讓股權不僅能快速降低負債,還能加強公司的現金流。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯記者表示,對於此類產權交易來說,實際上有很多原因。第一、不排除部分央企本身地產業務不多,其實是把一些非核心資產進行轉讓。第二、如果地產業務比重比較多,那麼也是在緩解資金壓力,尤其是當前金融政策收緊等情況下,房企更需優化財務數據。轉讓也就相當於回籠資金,有助於改善資金狀況。當然從實際過程來看,類似轉讓若頻率比較高,也易引起投資者關注,包括其資金狀況等內容。

在張大偉看來,央企密集轉讓旗下地產項目與融資新規無關,和市場無關。首先,融資新規還沒有落地;此外,轉讓的大部分地產項目是企業拿地時候的合作項目。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析,央企密集轉讓地產項目股權與國資委之前發佈“退房令”有關,對央企自身的發展是一件好事情,集中精力幹好自己的主業。

專家:未來地產轉讓項目或繼續增加

王小嬙認為,新規下,房企融資規模明顯受限,資本扶持的力量將會減弱,行業要更加註重自身創造現金流的能力,精細化運營。房企戰略需面臨調整,調整初期轉讓地產項目股權必然增加。在融資環境收緊下,多元化的發展戰略將會調整,要摒棄資不抵債的項目,降低公司成本,求得公司的長遠發展。

嚴躍進認為,後續央企轉讓旗下地產項目會增加,現金為王,這也都是為了緩解資金壓力。轉讓以後,到明年新項目投資也不會太被動。

謝逸楓預計,在“退房令”環境下,未來地產轉讓項目或繼續增加。


分享到:


相關文章: