社科院张明：建议投资者尽快卖掉三四线城市的房子
日前，中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明在谈新冠肺炎疫情下国内外经济金融走势时，建议投资者要尽快减持三四线房地产。
张明表示，在全球经济增长遭遇疫情重创的背景下，再提2020年中国经济应该保5.6%的意义不大，能够增加3-4%已经非常不易。他认为，中国经济应对疫情应以财政政策为主、货币政策为辅；财政政策应以转移支付为主、基础设施建设为辅；以要素价格市场化与新一轮区域一体化为代表的结构性改革应该提速。
张明表示，2020年中国政府将会实施更具扩张性的财政政策，但地方政府政策空间很小；中央财政赤字占GDP比率有望提升至4%，中央政府可能发行1.5万亿人民币的特别国债；地方政府专项债规模有望达到3.5-4万亿人民币，重点用于支持新的基础设施投资。
张明表示，2020年的基础设施投资将更加重视“补短板”；提高赤字比率、发行特别国债、提高专项债发行规模，可以额外新增4-5万亿人民币财政刺激，相当于GDP的5.0%。
张明认为，未来中国新一轮区域经济一体化进程蓄势待发，未来中国有五个区域非常重要，会成为区域一体化的重点——粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中三角、西三角，各类要素都会加速向这五个区域聚集。
张明说，中国房地产第四个周期已经被显著拉长，从销售与投资走势来看，房价走势未来不乐观，土地购置面积2019年显著下跌，房地产行业销售集中度近年来显著上升。
张明最后建议投资者要尽快减持三四线房地产。他说，一二线重点城市房地产投资应该关注核心地带小户型（降低杠杆），关注新一轮区域一体化提供的投资机遇。
三四线城市房价已经开始跌了！（樱桃大房子）
很多三四线城市房价开始下降了！
这符合我的预期和一贯判断！
早几天，我看到南京的一个业内朋友李子墨发了信息，靠近南京的镇江市，以及辖区的句容县和下面宝华镇的房价已经下跌不少了。
镇江丹徒风景城邦又出现了不到6000元/㎡的多层洋房，房价回到6年前。
我亲自致电了这个盘，目前确实有特价洋房，118平米70万，年前还要85万。
李老师说句容碧桂园凤凰城从一万多跌到目前七八千，几千套二手房积压卖不掉。
而宝华房价已从最高1.7万/㎡跌到目前精装1.1万/㎡、毛坯1万/㎡左右。
他告诉我，宝华大跌主要是新房供给量太大，土地卖的太多了，二手房交易量太小。人口、购买力、买房需求，又跟不上。
宝华临近南京，主要购买力来自南京。以前没有限购的时候主要靠南京外溢需求支撑，限购后需求一泻千里，所以房价就跌的很惨。
句容县城里离南京远一点，主要以本地需求为主，那边新房体量也太大，二手房交易量又太小，又限购，所以跌的也很惨。
看到这里，就不得不说，能买一线就不要买二线，能买二线就尽量不要买三四线了。
有南京的小伙伴告诉我，南京远郊湖熟和隔壁的句容县郭庄镇就是很好的例子，郭庄镇有个金陵朗庭项目一度叫价1.6万，同期湖熟才1.1万， 现在金陵朗庭特价跌到一万左右，下跌30%。
而湖熟的房子，从梁台旭府的1.1万，到金陵美域的1.35万再到现在华夏孔雀城的1.85万，三年稳步增长。
最主要是三四线城市的需求很有限，而供给又不少！
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其他还有一些三四线也在跌了！
比如广东的肇庆，又是碧桂园在降价。
碧桂园真是三四线城市降价的带头大哥！
以特价房的形势降价，比如115平米的4房，原价86万，折后价65万，直降21万，
单价降了1800平米左右，降幅24%。
还有海南，除了海口和三亚，其他城市基本上已经惨不忍睹了！
以海南陵水为例，11月份的时候平均房价还是每平米2.9万元左右，但到了12月份的时候就降到了2.4万元了，短短一个月里均价下跌了5000元。
我看了下陵水棕榈泉国际花园·清水湾项目，现在特价1.5万/平米，全款还有95折，价格已经回到了2015年，相当于2016年这一轮上涨的全部吐出来了，坐了一趟过山车。
闭着眼睛想想都知道这不会是一个项目的情况，海南反正也没想救房地产了，开发商就自求多福早日解脱吧。
我今天问四川宜宾的老铁，他去年7月份向我咨询过买房的事情，说当地地价一直在涨，楼面地价六千多了，新盘供给量少，看涨的人很多。
他当时跟我说政府增大供地，我告诉他如果供给量在增加就可以等一等，毕竟成都都跌了那么多。
但后来看他还是很急着要改善，我觉得自住嘛那就别考虑涨跌了你想买就买吧，我就建议他最好买核心区抗跌一点。
今天我问他宜宾房价怎么样了，他跟我说后悔入手了，房价跌了几百块，而且现在新房很多。
所以啊，买涨不买跌就是这样，涨的时候都是头脑发热，生怕后面还涨买不到房子。一旦市场冷静下来了，跌了又后悔买早了。
我记得去年山东几个三四线城市的人，日照啊，临沂啊，都跟我说，我们这里的房子怎么就是不跌呢，还在涨啊，急死了。
我就一直劝，
别急啊，还没到时间呢，会跌的，青岛和济南都跌了，青岛一万多的房价一大把，跟三四线价差缩小了，临沂也要一万多，为什么还要买临沂啊，其他城市不可能不跌的，等着吧，今年和明年肯定能看到下跌，只是先后的问题。2
大家还记不记得，去年桂林有楼盘降价被通报批评，后来区域内的各大房企还签订了自律公约，不敢明着降价。
但最近桂林变了！因为发现这样行不通！不让降价，等于把开发商往思路上逼啊！
所以桂林出了救市文件！其中第7条提到，“调整普通商品住房预售价格管理”。允许普通商品住房的成交价格不得低于预售申报备案价格的80%。
换句话说，政府放宽了开发商降价空间，允许一次性降20%。
最近已有人在网上吐槽，因为疫情的原因，买的楼盘降价了好多，心里很不开心。
因为三四线城市普遍涨的比一二线城市要晚，很多都是从2017、2018年才涨，有的甚至到2019年才涨完，所以自然就跌的晚。
2020年开始跌是很正常的。
大量房子和土地明显供大于求的三四线城市，今年房价铁定下跌。
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三四线城市的大跌才刚刚开始，如果不跌个三成都不算跌。
如果不急的刚需们真的可以等一等。
除非已经跌了三成那就可以买，没有的话那就等着跌吧。
不是不跌，只是没到时候。
当然我主要是指中西部的三四线城市，有些东南沿海的发达三四线城市还是比较抗跌的。
比如浙江的一些三四线城市，确实一是比较富裕，购买力强，二是他们的住宅用地也少，因为工业用地占比多，到处是工厂，所以住宅供给量不会那么过剩，造成明显的供过于求，所以有些三四线城市比内地的二线城市房价还高。
中西部的三四线城市，因为人口流出，基本面不好，之前几年上涨，是靠棚改释放的人群拉动需求爆发，恐慌性入市，造成短期的供不应求，而棚改退潮后，供给量慢慢跟上来了，而需求又已经集中释放完了，所以由之前的供不应求变成了供过于求，想不跌都难。
想知道你所在的三四线城市房价是涨是跌，未来已经不是看政策了，而是看你在哪个城市，因为三四线的政策区别并不大，无非是首付两成还是三成，现在是三成的，我估计今年迟早会要降到两成，因为市场扛不住的。
如果你是中西部三四线城市，只要过去两年房价翻倍的，我可以肯定的告诉你，未来的调整是不可避免的。
所以你现在要做的，就是勒紧裤腰带，保持现金流，等待机会，不要急于下手，后面机会多的是。
来源：新浪网、樱桃大房子
