縱觀過去二三十年，我國樓市發展迅猛，房價也是一路飆升。想必不少人都聽過一些“趣聞”：那個誰2015年花了40萬買下一套房子，結果如今轉手倒賣賺了幾倍。早知道房價上漲這麼快，當年就算砸鍋賣碗也買下幾套房子，說不定現在就成為“百萬富豪”了。
但是面對房價過高的局面，國家早前就已出手調控，光是2019年就進行620次，突破歷史新高。隨後無論是央行還是銀保監會，都多次重申“房住不炒”的觀念，以至於房價逐漸進入平穩的階段。然而今年一場疫情，樓市又出現了兩種現象：
一：根據相關調查顯示，將近60％的購房者認為受疫情影響，未來房價肯定會有所下調；而有40％的購房者則表示已經推遲購房計劃。由此可見，面對樓市，大多數人處於觀望階段。
二：根據相關數據顯示，2020年1-2月份，全國商品房銷售額共計8203億元，同比下降35.9％。同時2月份，我國70多個城市中，有19個城市的新房交易量竟然為0，而有24個城市的二手房成交量也為0。
縱觀上述樓市出現的變化，難道就真的沒人買房了嗎？房子可謂是與結婚、養老、生子等大事掛鉤，所以眾多剛需者即便是掏空“六個錢包”也要供下一套房。除此之外，還有一些擔心手上的現金貶值的人，通過購房的方式，以達到保值或增值的目的。那麼2020年買房，5年後會不會“血本無歸”？早在前些年王健林在接受採訪時，對現場觀眾的提問“您是如何看待中國未來房價的走勢”就作出的回應。
王健林曾表示，未來10年一二線城市的房價還會上漲，其依據是中國城鎮化的發展。但是，對於人口淨流出的三四線城市來說，尤其是一些縣城，房價沒有太大的上升空間。
房產大咖王健林一語點醒“夢中人”。時間推移到2020年，轉眼幾年過去，王健林的預言是否真的“靈驗”了呢？從小編蒐集到的案例來看，的確有幾分應驗。
以上海（一二線城市）為例：根據專業房產相關數據顯示，2014年1月份上海的房均價為30096元/m²，到了2020年4月，上海房均價為51018元/m²。經過6年的時間，房價每平米上漲了20922元，假如按照每套房子100平米來算，如今在上海買一套房子要多支付將近210萬的金額。
而三四線人口淨流出城市——以黑龍江大慶為例，2015年4月份大慶的總體房均價為4958元/m²，到2020年4月房均價為5417元/m²。五年時間僅上漲了459元，也就是說如今在菏澤買下每100平方的房子，只需多付4.5萬左右的資金。由此可見，相比一二線城市，三四線城市房價的上升空間不是特別大。
但是，根據相關報告顯示，我國共計人口淨流出的收縮型城市有80個左右，雖然相對全國660個城市來說並不算太多。實際上，大部分的三四線城市房價上漲的幅度並不低於一二線城市，例如海口市2015年房均價為7320元/m²，而2020年四月份上漲為15211元/m²；還有威海市從2016年的7500元左右上漲到如今的10000元/m²左右。而造成房價上升的原因，專家稱之為是“全國性樓市去庫存的戰略”，同時三四線城市出現了“棚改貨幣化安置”。
據瞭解一二線城市的貨幣化安置比例大約在20％左右，可三四線城市已經高達80％，例如蕪湖的“貨幣化安置”的比例更是到達100％。那麼在未來5年，還會出現這種現象嗎？
國家一錘定音：根據要求2020年基本完成現有城鎮棚戶區、城中村和危房改造。這就意味著今後將告別“大拆大建”的時代，取而代之的是“新舊改”。所以對於三四線城市的房價來說，很有可能驗證王健林所說的“三四線城市房價沒有太大的上升空間”。
同時經濟學家任澤平在談論人口遷移的問題中提到，未來將會新增約2億的城鎮人口，而其中80％會分佈在19個國家級城市群，從而提高城市住房需求。那麼，大量的農村人口流入城市，就代表著王健林的預測“一二線城市房價還會上漲”也許會實現。
總而言之，無論樓市遭遇怎樣的“寒冬”，經過國家不斷的宏觀調控，未來房價會趨於平穩健康發展。而從長遠來看，房地產的高增長、以及紅利時代已經逐漸褪去，但不代表著房價會立刻下跌，不過從王健林的話語中可以看出，未來樓市或將會出現分化現象。
因此，在國家多次強調“房住不炒”、“穩字當頭”的主定位下，2020年買房，也許3年或者5年不會“血本無歸”，但是根據房產界大佬的話語可以看出，在不同城市買房，未來還是會存在差距的。對此，大家有什麼看法？
