谁在买入视高？你的故事才刚刚开始
三年前诞生的视高板块，借限购的东风实现了区域价值的飞升，但也导致市场对其价值的判断呈现两极分化：看空的人认为视高是泡沫，看多的人认为视高是洼地，也有中间派认为视高总有一天会发展起来，只是等待时间长短的问题。
视高四盘同开、五盘同售，“绝迹”了多少年的通宵排队买房盛况再次在成都楼市出现！通宵排队的小视频、照片在地产圈内广为流传。
视高这一轮的再次走红，也让之前“看空视高”、视高必是“昙花一现”的业内人士大跌眼镜。据统计，视高区域当周周末两天共成交约700套房源，成交金额约7个亿！毫无疑问，“突如其来”的火热行情让视高让外界不得不重新审视视高楼市。
当前视高市场的面貌：房价在1.1万元/㎡—1.3万元/㎡之间，来访稳定且去化速度快。据一家中介机构统计，今年3－6月视高在售的21个项目，共吸引来访约8.34万组，去化商品房（含商业产权公寓等）约5545套。
面对视高市场如此之高的来访和去化量，不禁令人好奇：到底谁在买入视高？买入视高的人买的是视高的什么？
我们数据一份来自视高其中3个在售项目的数据显示，在3个项目的成交客户中，占比最高的年龄段均为25－35岁，比例为35%，年龄段为36－45岁，比例为29%，45岁到50比例均为25%。可以看到，年龄段为19－45岁的中青年购房者，占视高成交客户的73%，是绝对的购买主力，而且他们的背后往往又少不了家庭的支持。
这不禁令人追问，视高凭什么让中青年成为购买主力并获得其背后家庭的支持？
中青年为什么买入视高？
最初带火视高的，是万科、保利、新城等一大批实力房企的进驻，直接推动视高的区域面貌和居住品质进入首轮升级。但彼时的视高，最大的优势莫过于通过天府大道直连天府新区核心板块，距离兴隆湖约15公里、车程不到20分钟，可能连做天府新区“卫星城”的条件都达不到，用“睡城”来形容似乎更为贴切。
但这16公里两端的房价差距却不可谓不大，视高普通高层住宅的房价仅为天府新区同类型住宅的1/2－1/3；另外不能忽视的一点是，视高的住宅产品从刚需到改善、再到别墅均有覆盖，普通高层住宅的起步面积低至70㎡，而且这一面积的户型在可以做赠送的情况下能够实得三房，而天府新区的新建住宅产品基本为改善及以上定位，起步面积大且赠送面积少。
相较之下，视高不仅置业门槛大幅降低，而且还不占用成都购房资格，在购房资金有限的情况下选择视高，先满足实际居住需求，待到未来经济条件改善，也能在成都购房，再者随着时间推移，视高发展成熟并与天府新区逐渐融合，还有增值的可能......类似的购买逻辑和心理，在成都曾不止一次被验证过，比如五、六年前的华府和大面。
如果你觉得遥远那我帮你回忆一下从前，09年大源其实是一个村子，农田的天下，荒草丛生，就像这样：
从中海兰庭和华润凤凰城开始，至今已过七年，大源由村变为了城。
2010年国庆前夕，成都第一条地铁1号线正式开通。
那一年，大源迎来房企入驻与开发狂潮，为“城南移民”而建的新楼盘不断涌现：复地雍湖湾、保利心语花园、建发天府鹭洲、都城雅颂居、万科金域名邸，不胜枚举。
那一年，大源从大田地，彻底变成了一个大工地。大货车、挖掘机来来往往，塔吊、工人昼夜不息，推土声、敲打声不绝于耳，目之所及，皆是楼盘广告，五颜六色，花枝招展。
2015年10月，大源数十个的楼盘，基本上都完成了交房，高品质新楼盘，成了这里城市界面的组成，这一年，大源从大工地，彻底变成了大中产居住区。
后来，很多大开发商都进来了，大源的房子多了起来，但大部分都是刚需房，中小户型为主。有一段时间，大家觉得大源很屌丝。
在如今的大源村，是这样的：
大源“七年之痒”，痒出了一个新城区。当年那个偏远的大源村已成为历史，大源城，来了。
2020年，大源的生活成熟度达到史上最高峰，既有大马路、大高楼、大商场，也有烟火气、市井味和便利感。而且今年12月，地铁五号线将正式开通，其中有3个站（锦城湖站、大源站、民乐站）以及12个出入口，都密集地布局在大源片区——整个大源，也成为整个城南乃至全成都向往的居住之地。
10年前的大源，被冷清与黑暗包裹，10年后的今天，大源被繁华与热闹环绕，第一批住大源的人，饱受过质疑与嘲笑，今天，他们终于可以把这些生吞下去的质疑与嘲笑，完全吐出来。
这十年，也是大源和大源人从“低下头，到抬起头”的十年。
每一年，我们都未曾忘记。过去始终过去，我们还是要在城市发展的浪潮向南走。
据相关数据统计显示，视高主力客群来自成都5+2城区、占比45%左右，其次来自成都二圈层、占比30%左右，其余则来自如达州、南充、乐山、眉山等四川二三线城市。
自住客增加投资客减少，视高楼市更健康了
视高楼市快速升温购买活跃，同时“视高楼市变得更加健康了”，这是市场传出的最好消息。“之前视高区域自住客和投资客的比例大概是20%比80%，就是绝大多数购房者都是以投资为目的，但今年这个比例已经是5比5了，而且用于自住的购房比例还在不断上升。”区域内一开发商表示，越来越多的购房者到视高买房是为了自住不为投资、投机，这对于视高是最大的利好，未来视高楼市也会更加的稳健。
除此之外，进一步增强中青年购入视高信心的，是视高的规划——看齐天府新区标准、践行公园城市理念、打造青年理想住区，归根结底是城市管理者希望吸引人才、留住人才、从而兴业兴城的初衷和愿景。
实际上，对坐拥天时地利的视高来说，未来不断升级已是大势所趋。
2018年，《天府新区视高及周边地区一体化发展总体规划》明确提出“将视高片区建设成为成都天府新区南部的重要产业集群”，以及“依靠天然生态优势，规划出由山水林田湖草生命共同体组成的城市全域公园体系”。
2019年，《成都市国际化社区建设规划（2018-2022年）》明确提出：“到2022年底，全市22个区（市）县实现国际化社区‘全覆盖’。”
至此，在视高的规划版图中，“人城境业”功能拼接完整，一座远期规模达万亩、定位全龄全优配套的国际化复合型城市社区跃然纸上。天府国际住区作为视高建设的先行示范区，从规划之初就构建起交通、文化、医疗、空间场景、智慧、服务、教育、公共、公园九大体系，形成公园生态圈和公建发展圈。
其中部分项目已经落地，比如公园生态圈中的柴桑河湿地公园，一期已经呈现、二期正在建设；公建生态圈中的嘉祥外国语学校正在有序施工，预计2021年投入运营。
相信在这之后，讨论视高风险与价值的声音依然不会减少，但随着视高的不断变现，已经能明显感受到，曾经一边倒的“唱衰”之声开始“变调”了。视高，一个不属于成都直管却因成都爆红的南天府边陲小镇，仍在不断接受市场的检视。
利好：
所以在区位上，视高在未来任然具有较大发展空间。天府新区以天府大道为中轴，确立了成都大势是往南发展，包括西博会和兴隆湖的规划以及新机场的选址，随着城市的发展，可供开发土地卖一块少一块，视高具备极大的想象空间；
视高片区不限购，让想定居在成都的外地人士有更多机会。因成都市限购政策出台，不具备购房资格的外地人士无法购买到成都内房子，但视高板块的出现极大地满足了这些人群的购房需求。
但我们是否也能看到，视高这盘大棋在高规格顶层设计之下，不断落子能级产城项目，开发建设、产业导入进程加速、交通路网通达、房价地价趋于合理……我们至今仍在讨论视高的未来前景，“事物总是矛盾统一的，又在矛盾中发展”，辨证看待视高未来，时间一直是最佳的见证者。
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