每隔一段時間，房地產稅就要出來了的傳言，都會騷擾大家。
這一回又來，年（元宵）剛剛過完，今天（2月20日），媒體報道就大肆報道：我國稅務總局《關於2019年開展“便民辦稅春風行動”的意見》。
“春風”這些倒被人忽略，媒體和很多分析人士注意到的是，第12條：
強化與房地產管理部門協作，積極推進房地產交易合同網籤備案信息、不動產登記信息共享，整合房地產交易、辦稅、辦證業務流程，推動實施跨部門業務聯辦。
房地產就是厲害，任何有關的風吹草動，坊間都會關注。
那麼備案信息、不動產登記這些共享，整合辦稅這些，到底和未來的房地產稅有沒有關係？這是否意味著房地產稅確實提速？
1、肯定和房地產稅有關係。徵收房地產稅當然需要各部門信息共享，需要完整、高效率的實時數據。否則沒辦法準確徵稅。
因此，稅務部門一切和房子信息有關的技術要求，既有信息化、方便納稅人、減輕負擔的考慮，也有長遠的徵稅考慮。
2、不能說房地產稅因此提速。首先，這是稅務部門的春風行動意見，主要是方便納稅人。關於房地產稅收有關的事，就這麼一句。
而且，如果槓桿遊戲沒有記錯，類似文件裡提到地產，也不是頭一回。稅務這事，涉及各行各業，只要是綜合性的文件，非單獨針對某個行業，涉及到房地產不奇怪。
比如這次春風行動文件，槓桿遊戲認真看了，車船稅、海關稅收這些也都提到。房地產只是其中之一。
3、房地產稅很難快速推進。稅收法定，立法是漫長的過程。如果是既有的房產稅，各地針對商業；或者上海、重慶針對部分住宅徵的房產稅，當然可以很快。
但這回，我們想要推進的是房地產稅。其中的差異，很多分析人士，包括槓桿遊戲都寫過。在此就不多說。
反正就一條，房地產稅是一個新稅，要落地，先要嚴格的立法程序。
4、注意減稅的風向。此前我們更多說結構性減稅，但最近我們發現，宏觀稅負也有望降一點。
如果火急火燎推進房地產稅，那麼實際就是增稅。這不太符合當下的風向。
因此，即便這一兩年，房地產稅完成立法。第一，起徵面積可能有一定空間，大部分家庭不至於被徵收，或很少；第二，可能會充分授權地方，也就是可以暫時減免。
5、房地產稅除了立法，實際主要工作都準備好了，但是卻只打雷颳風不下雨。從各種信息披露我們回到，不動產的登記聯網實際已經完成。但是房地產稅的立法程序，實際完全沒有展開。
這個雨不敢隨便下啊。以持有物產進行的直接稅，我們很少徵，農業稅廢了後，房地產稅算是又一個針對大規模人群的稅。回憶一下，大面積的直接稅有多難。
立法推進，2019年不確定。
但從“立法三讀”，也就是三次審議才頒佈的新立法規則看，以及參考其他法的制定來看，2020要完成立法目標，實際是有一點趕。
6、土地財政還得維持，房地產還得保，徵房地產稅難免對市場是潑冷水。不論如何，目前賣地經濟還得繼續，近期基建勢頭似乎很猛，最終建設的債務還得靠賣地。
