回顾过去20年楼市的发展路径，我们不难发现房价多数时间都是上涨的。早期买房的群体，依托房子赚得盆满钵溢的不在少数，以前投资楼市的炒房客更是富得流油。然而在房价经过一波又一波上涨后，买房已经成为普通老百姓难以企及的梦。即使目前房价总体浮动不大，但其已处在高位却是不争的事实。随着楼市调控的不断加码和落实，人们对买房的态度也发生了变化。从以前的“闭着眼睛买”到现在的“不敢轻易入手”，不管是投资客还是刚需购房者，“吃瓜”的情绪都越来越浓了。
随着楼市房子数量越来越多，但国家“房住不炒”的定位不变，并明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，未来房价大幅度上涨的现象大概率不会出现。于是有不少业内人士表示，将来最便宜的东西就是房子和车子，不必过于担忧房价上涨。毕竟商品供过于求，价格就会下降是市场规律。专家：相对房价上涨，未来买房者要面对的2个问题更令人担忧!
一、高层住宅老化
高层住宅有效提高了土地的利用率，在寸土寸金的大城市，这无疑解决大量人口的居住问题。然而，不可否认的是，高层住宅也是一把“双刃剑”，未来老化后的高层住宅将衍生维修成本高、拆迁难度大、消防援救难等问题。随着时间流逝，房子和设备的老化速度加快，维修成本和难度将越来越高，业主要交的维修基金频率和数额都会增加，这将增加业主的日常开支，并给生活造成不便。比如高层住宅的电梯老化后，故障频发，维修和保养都会影响业主出行。
另外，高层住宅的消防援救关系到业主生命安全，不可大意。但消防云梯所及高度有限，动辄三四十层的高层住宅消防援救难度大。而且老化后的小区，物业疏于管理的现象比比皆是，消防通道被违规占用也屡见不鲜。高层住宅小区住户多，一旦物业管理不到位就会发生乱停车、乱堆放杂物的情况，消防通道被挪作他用的概率更大。如果发生火灾等事故，消防援救就会因通道堵塞无法难以到达事故点，后果不堪设想。
至于高层住宅的拆迁，一方面是楼层过高对拆迁技术的要求严格，未来的技术水平不一定能达到标准;另一方面是楼层高且住户多，进行拆迁的安置成本和拆后重建的成本高。三四十层高的楼房，居民几千户，拆迁补偿的对象多。开发商想盈利就要建六七十层的“摩登大楼”，但在政策等因素的限制下建这种高度的楼盘已经不再现实。所以，将来高层住宅老化后将面临无人愿意拆迁的窘境，沦为“贫民窟”。
二、房子质量差暴露无遗
在房价“飙升”期间，开发商为了抓住红利期牟取利润，大量拿地建房，项目完成的速度相当惊人，但房子的质量却令人不敢恭维。近几年，质量维权事件频发就是最好的证据。随着时间推移，未来房子的质量问题或集中爆发。房子出现质量问题，业主只能出钱维修，但这治标不治本，成本高不说，还严重影响日常生活。花着血汗钱买了房，好不容易快熬完房贷，还要被房子质量问题困扰，业主将苦不堪言。
对于专家担忧的2个问题，朋友们怎么看呢?你们觉得高层住宅老化和房子的质量问题值得担忧吗?欢迎在评论区留言讨论!
