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青龙山，迎来利好！
3月底，江宁区民政局对青龙山殡仪馆的搬迁，表示：“目前区规划部门正在进行殡仪馆新址的选址工作，尚无法确定具体搬迁时间。将在接到区委区政府搬迁殡仪馆具体通知后，积极配合殡仪馆迁建。”但有网友仍对具体搬迁时间表示疑虑。
对此，有媒体致电12345得到回复：今年完成选址，确定好承建单位，预计今年内就会动工，明年差不多确定搬迁细节。
图源：西祠房产
确实，
江宁青龙山作为近几年兴起的板块，位属南京主城，且价格较低，也有利好规划，品牌楼盘有10家左右，是不少刚需置业安家的首选板块。
目前为止，青龙山一片，我只有上东逸境还没去过。今天，我专程前往项目了解情况。
第6期 上东逸境
板块：青龙山
开发商：禹洲、中梁、金茂
物业 ：禹洲物业
总高：26层
梯户比：2梯4户
装修标准：精装
图源：南京楼市速递
1、位置&配套紧挨高速、楼下就能看见殡仪馆、密密麻麻的公墓评分：★★★☆☆ 3.0
青龙山新城作为江宁万达5公里生活圈的新兴板块，区位优势明显，是江宁乃至南京发展的重要板块。定位南京国家中心城市经济新引擎的青龙山国际生态新城，
一般来说，项目售楼处和项目都是紧挨着的，方便给买房人展示具体位置。
但是，上东逸境的售楼处，却是位于东城金茂悦项目处，那里，属于青龙山成熟片区，至少看起来是高楼林立的样子。
而项目位置，却是在靠近高速的那一侧，相对荒芜。
这样的设计，可以说是有点小心机的，一方面，沿用了之前的售楼处，节省成本，另一方面，就是给买房人更好的感觉：你看，我们这不是特别荒。
从地图上，也能看出，上东逸境是最整个片区里，最靠近殡仪馆和公墓的楼盘了。
周边一片，很是荒凉，一条嘉茂路，望不到头……
可能是因为靠近高速，以及周边目前正在大规模开发建设的原因，来来往往的大型货车很多，总是能扬起尘土，噪音问题也比较严重。
机智的我，在售楼处就骑了一辆共享单车，要是到了项目附近，恐怕2公里的马路上，找不到一辆共享单车。
我在路上骑了没多久，就看到地上散落的黄纸，用来烧的那种。
骑了大概5分钟不到，来到了项目处，在十字路口，面对我的，是正在施工的工地。
背对着我的，就是江宁殡仪馆了。
殡仪馆的附近，就是密密麻麻的公墓，也难怪周边的居民说看着这些公墓，瘆得慌……
目前来看，上东逸境的位置，是青龙山比较差的，周边荒芜、噪音大、靠近殡仪馆、公墓。
整个青龙山板块的规划层级比较高，需要一定的时间去酝酿、成熟，而未来，上东逸境是最靠近12号线上坊站以及那座70万方的商业体。
值得一提的是，项目北侧是幼儿园用地，南侧是小学用地，斜对面是初中用地，未来业主入住，学校建成之后，小孩上学很方便。
2、户型，精装75㎡起步！低总价，适合刚需评分：★★★☆☆ 3.0
整个青龙山片区，品牌楼盘扎堆，被限价在2.5-2.7万/㎡左右。
上东逸境项目，有着板块内甚至全南京少见见的75㎡户型，总价190多万就能买到，很适合刚需上车。
但是也不难看出，板块内新房聚集，去化压力大，不得不把门槛下放到200万以内。
75㎡2房1卫户型，2开间朝南，南向有飘窗。
89㎡3房1卫，3开间朝南，2个卧室都带飘窗，南向阳台的采光同样比较好。
102㎡3房2卫，比89㎡多了个卫生间，整体空间也比较大。
楼盘的户型，只能说是中规中矩，唯一的亮点，可能就是75㎡小户型，低总价了。
3、价格&周边二手房板块内楼盘扎堆、一二手房基本无倒挂
评分：★★★☆☆ 3.0
今天我来到售楼处的时候，一路上没看到一个人，感觉十分寂静，进门之后，弯弯绕绕，有些曲径通幽的味道。
据售楼员透露，目前，项目在售3、8号楼，户型面积75-102㎡，精装均价25883-26472元/㎡，是区域内正常价格。
可能是区域内新房太密集，去化压力较大，南京网上房地产数据显示，
项目开盘近5个月，去化仅4成。
为了吸引买房人，项目打出了各种优惠，例如，首期首付18万，送各种礼品等。
项目精装交付，带地暖和中央空调，墙纸、软装都是没有的。
朝南客厅，客餐厅一体，南向阳台是封闭好的，后期业主入住，比较省心。
这是南向次卧，带飘窗，窗户都是双层玻璃，带内百叶。
朝南主卧，飘窗两侧都开了窗，采光效果比较好。
89㎡朝北小房间，空间较小，只能用作衣帽间或者书房。
虽然售楼员口口声声区域内二手房2.8万/㎡，但是我在贝壳网上看到，也只有东城金茂悦一家小区的二手房达到了这个价位。
这也只是挂牌价，贝壳网上，暂时还没有小区二手房的成交记录。
总评分：3.0（总分5分）
优势
1、75㎡小户型，200万不到就能买2、精装标准比区域内楼盘稍微高一点3、未来，距离地铁站、商业体比较近
劣势
1、距离殡仪馆、墓地较近2、一二手房无倒挂2、靠近高速公路，比较嘈杂
