“房子是用來住的，不是用來炒的。”2017年春節當時，全國數十個城市相繼出臺更為嚴峻的限購限貸政策，“買改租”之風日盛。不斷以來買賣市場是房地產市場的配角，而如今在政策支持以及社會開展的變化之下，“炒房”、“賣房”的主賽道悄然轉換，一個新興的租房時代來臨。
租賃是經濟開展大勢所趨
據預測，將來3至5年，中國將有約2億人進入租房市場，租金規模將超越1.5萬億元人民幣，中國將來的租房市場空間宏大;將來10年，我國租房市場租金買賣額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人;到2030年，租金買賣額將達4.6萬億元，租賃人口到達2.7億人，一線城市租金買賣額將超萬億元。
據有關統計剖析，目前我國大約有1.6億人在城鎮租房寓居，占城鎮常住人口的21%。這當中以新失業的大先生和外來務工人員為次要群體。
以北京為例，租房的次要是來京打工的下班族，多以合租方式租賃。目前，北京的租房市場出現穩步上升的趨向。
而興旺國度經歷也標明，城市經濟越興旺，其房價程度越高，帶來的購房壓力相應越大，租房就成為居民滿足寓居需求的次要途徑。據有關調查顯示，我國住房自有率終年維持在70%以上的程度，遠高於東方興旺國度。我國次要是經過自建房屋和購置商品房的方式來滿足居民的住房需求。而絕對經濟較為興旺的美國、英國、法國、德國和日本，其住房自有率辨別在50-70%左右，其中德國更是在50%以下，大局部人群以租賃為次要的寓居方式。
另外，國際租賃運營業務開展依然絕對滯後，房屋持有人更希望經過出售而非持有型運營獲利，開發商也喜愛於出售房屋從而取得一次性回款，招致租賃效勞市場欠興旺。但隨著我國房企角色的轉變以及國度政策的支持，中國的租賃市場必將失掉進一步的完善，進而減少與興旺國度的差距，同時也帶動住房自有率的回落。因而，鼎力開展租賃住房具有合感性和必要性。
剖析以為，隨著房價的下跌，再加上熱點城市限購越來越嚴厲，具有購置才能的人漸漸增加，購房年齡將會延遲，這會招致越來越多的人需求在租賃市場停留更長的工夫。
政策紅利培育租房市場開展
經濟開展趨向如此，政策方面也起到了積極的推進作用。2016年6月，國務院辦公廳出臺《關於放慢培育和開展住房租賃市場的若干意見》明白，到2020年，根本構成供給主體多元、運營效勞標準、租賃關係波動的住房租賃市場體系。其中，開展住房租賃企業擺在培育市場供給主體首要地位。
在去庫存和新型城鎮化建立的大背景下，住房租賃市場取得較多的政策支持。各省市相繼出臺的施行意見既鼓舞房地產開發企業轉型應用已建成商品房或新建商品房展開租賃業務，同時，也鼓舞各類投資者和自然人發起設立住房租賃企業。
日前，湖北、廣西等地陸續出臺關於放慢培育和開展住房租賃市場的施行意見，提出對依法註銷備案的住房租賃企業、機構和團體落實稅收優惠政策支持。湖北出臺的意見規則，團體出租住房的，減按1.5%計算交納增值稅。團體出租住房租金月支出不超越3萬元的，2017年底之前可按規則享用免徵增值稅政策。對團體出租住房所得，減半徵收團體所得稅。對團體承租住房的租金收入，結合團體所得稅變革，按國度規則扣除。此外，各地政府要盤活城區存量土地，採用多種方式添加租賃住房用地無效供給。
可以想見，將來2-3年，金融、財稅、土地、市場監管等多策並舉，租賃市場是房地產市場中獨一享有政策紅利的範疇。
正是在這樣的大背景下，各地長租公寓快速崛起。目前，一批優秀企業加緊佈局長租公寓市場，如魔方公寓、軒客公寓、灣流、YOU+、自如等。
儘管目前行業發展仍存在一定的問題，但各大平臺已經積極採取相應措施，提升運營能力與服務品質。從房源採集到設計裝修、上線運營、日常維護等環節力爭做到高標準、高質量；主動配套各類安全防範措施，加強管理力度，有效避免出現安全問題，努力打造為房客提供高品質住宿體驗、為投資者提供穩健可觀的投資收益的精品城市民宿一站式託管運營平臺。
相信不久的未來，隨著經濟增長，旅遊業的繁榮發展，城市民宿行業將得到越來越多的關注和認可，行業發展前景可期。
