就在昨天，一份由人民銀行深圳市中心支行貨幣信貸處下發的
《關於房抵押經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》，在市場上掀起了巨大的波瀾。
該《通知》涉及五條內容（為了便於大家理解，檳榔在每一條政策後面都用括號做了適當註解），要求各商業銀行：
- 統計2020年3月末、2019年3月末以及2019年底三個時間點的房抵經營貸規模。（此舉主要是為了掌握各銀行截止3月底，房抵經營貸的同比和環比增長情況）
- 貸款人經營的真實性，所抵押房產的持有時間以及貸款企業的成立時間。（防止有人臨時成立空殼公司套取經營貸款，或者在購買住房之後將購房款通過經營貸的方式套取出來）
- 梳理借款人疫情期間新購房產以及用新購房產作抵押的情況；申請財政貼息和預計實際貸款利率水平的情況。 （監控貸款人是否將取得的經營貸用作購買房產，以及購房後是否再一次進行抵押循環套貸）
- 監控借款人貸後購入房產的情況。（同上，檢查貸款是否流入樓市）
- 自查發現的其他可疑情況和問題。
這份緊急下發的通知，讓吃瓜群眾很自然的把深圳市政府的經營貸款貼息政策和最近火爆的房市聯繫起來。
近期深圳樓市可謂新聞不斷，先是某樓盤總價3000萬+的四五十套公寓半日售罄，緊接著又有幾個項目被曝收取過百萬茶水費受到監管部門查處。
事情還要從深圳市政府為了幫助企業應對疫情出臺的政策說起。
2020年3月1日，深圳市中小企業服務局根據此前《深圳市人民政府關於印發應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業共渡難關若干措施的通知》（惠企16條），發佈了《深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法》。
該辦法宣佈在2020年2月1日至2020年4月30日期間申請經營貸的中小微企業，可以向政府申請利息補貼，補貼金額佔實際支付利息的50%，總額不超過100萬，時間不超過6個月。
檳榔親自問過幾位在深圳有企業的朋友，發現政策執行的還是挺到位的。不過坊間傳聞，經過多重補貼可以實現幾乎零利率或者2%以下的利率，這種情況還是有些言過其實了。
大部分企業補貼後可以拿到2%到3%的利率，而且之前經營貸需要看企業流水，現在僅僅提供房產抵押即可， 流程大大簡化了。
深圳市政府出臺政策的動機是真心實意的為中小企業解決困難，檳榔認為絕對值得點贊！
不過俗話說，好經也架不住歪嘴的和尚。咱們中國人鑽起空子來那向來都是當仁不讓滴。有的人立馬打起了政策的主意。
有房子的，成立空殼公司套取便宜貸款；想買房的，利用手中的公司可以拿到比房貸利率還低的資金；更有甚者利用房抵經營貸套取資金後，繼續買房繼續貸款……
是可忍孰不可忍，叔可忍央行絕對忍不了！於是才有了文章開頭的緊急通知。房住不炒是政策的主基調，最高層面對經濟困境，其實最怕的就是寬鬆的流動性重新進入樓市，加劇房地產泡沫。
不過檳榔覺得，深圳的貼息政策對於樓市的刺激究竟有多大作用，目前下判斷為時尚早。
昨晚WTI原油5月交割期貨價格跌到了罕見的負40美元，全球經濟狀況之慘烈可見一斑。整個世界都在拼了命的釋放流動性，通貨膨脹的預期幾乎成了每個人的共識。
高淨值人群希望通過購買硬資產實現財富保值，如果還能拿到一筆低利率的負債，等到貨幣貶值的時候再還，那還真是一件美事！於是貸款買房自然而然的成為了首選。
對於揹負著釋放流動性任務的銀行而言，08年四萬億、12年的小微貸款，往事依然歷歷在目。放貸的時候被窗口指導，一地雞毛之後壞賬自己背鍋……與其讓借款人把錢投入風險不可測的日常經營，還不如睜一眼閉一眼地去買房子呢。
市場上的錢越來越多，也越來越便宜。不寬鬆經濟有危險，寬鬆了又無法保證流動性不進入樓市，這其實是個兩難！
