FANGDONG ｜ 房東俱樂會
撰文：成音 美編：小櫻 校對：塔夫
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在看到華潤置地新時代廣場的規劃時，我幾乎可以斷言，在未來10年甚至更遠的時間裡，它都將會是片區無可爭議的中心。
首先這是由它超然的戰略定位決定的。
它總投資145億，分兩期開發，屬於東區“投資50億元以上的戰略性引領項目”。
和北龍湖金融島外環建築群一起，位列鄭東新區超級項目群第一梯隊。
再來看它優秀到亮眼的交通區位。
華潤置地新時代廣場區位圖
它位於高鐵東站東廣場核心位置，地下與東廣場綜合交通樞紐連通，不用出地面就能進入地鐵站、高鐵站。
這是真正的TOD項目，還有高鐵東站這個超級引擎背書。
再來看下它的龐然體量——佔地近170畝，總建面超120萬㎡，包含商業、酒店、辦公、公寓等多種物業形態。
僅僅集中商業一項，就有13萬㎡，還是國內大型shopping mall的典範“萬象系”。
效果圖
縱觀其方圓5公里甚至更遠，高鐵區、CBD區、龍子湖，甚至東邊的白沙，南邊的經開，都沒有一個拿得出手的大型購物中心。
七天地、寶龍、熙地港，抑或海匯中心、銀河裡、局外，要麼運營水平一般，要麼體量太小，都不是東區商業該有的水準和規模。
其實，就算放到整個鄭州來說，一流的大型購物中心也極度匱乏，數來數去也就正弘城、大衛城、華潤萬象城三個。
它們體量龐大，業態超前，帶動了整個商圈的優化升級，也無一例外成為了片區甚至是城市的商業地標。
所以，人人都要想shopping mall。
只是大型shopping mall的營造能力，不是一朝一夕可以練就的，而華潤無疑是其中的佼佼者。
放眼整個中國，即使在深圳、北京、上海、杭州等商業競爭極為激烈的一二線城市，華潤的萬象系商業也都是地標級別的所在。
業界有云，“華潤所至，萬象更新。”
13萬㎡的萬象系大型MALL，在極具消費能力但大型商業極度短缺的東部-東南部片區，簡直就是獨孤求敗。
鼎沸的人聲，如織的人流，以後都會成為華潤置地新時代廣場的常態。
效果圖
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就在這樣的地標項目中，近期推售了一批精裝修公寓，售價居然只要1萬2！
同樣為精裝修公寓的萬科譽，之前的單價可是在1萬8左右！
要知道，僅僅是華潤置地新時代廣場這一個超級單體項目，已經讓它的公寓價值極具想象空間。
更別說華潤置地新時代廣場所在的高鐵東廣場，更是萬科譽所在西廣場的全面升級。
從官方數據來看，東廣場總投資超過2400億，佔地規模是西廣場的4倍，規劃設計更是全方位的優化提升。
東廣場鳥瞰效果圖
這裡有40棟左右的商務樓，其中一棟306米摩天大樓及兩棟240米高度的配塔，與西廣場的綠地雙子塔相互呼應。
為了保證寫字樓的規格，還要求開發商的自持比重不能低於50%。
這裡還有佔地約900畝的蓮湖溼地公園，光大型喬木就有1萬多株，還有以蓮花為主題的特色園區，溼地蘆灣，碧葉滿塘。
最讓人憧憬的是，華潤置地新時代廣場前近400畝的大型綜合樞紐工程，集超高顏值與無敵功能為一體。
華潤置地新時代廣場大型綜合樞紐工程示意圖
地上是城市花園長廊，連接蓮湖和東廣場公園。地下則是高鐵、地鐵、公交、汽車站的通道區，無縫銜接各種交通工具，東西廣場也在此聯通。
相關信息顯示，這個超級樞紐最快今年完工，2022年就能投入使用。想象一下，以後在此居住會有多便利！
經常出差或熱愛旅遊的人，坐上電梯下到負一層，走上幾百米就到了高鐵站。
很多人應該都有半夜到了東站排隊打車的經歷吧。要是遇到不太遵守職業道德的司機，還得接受他報的“一口價”。
住在這邊的話，即使是凌晨到站，也不愁打不到車，更不用擔心被“宰”。走上幾分鐘，就已經準備進家門了。
坐地鐵就更簡單了，向西是鄭州東站地鐵站，1號線、5號線通達全城，向東是博學路地鐵站，便捷程度就跟去地庫取車一樣。
對於年輕人來說，不僅高鐵、地鐵是剛需，奶茶咖啡火鍋也是剛需啊。
如果下樓就能逛街，聚個餐、吃個甜品，要是還能買個衣服健個身啥的，那簡直就是為年輕人量身定製的天堂啊。
不用擔心，這些都會有的，畢竟有13萬㎡的大體量集中商業呢。
華潤說了，要打造時尚零售、白領客廳、親子游學、餐飲時尚、生活配套等數個購物空間，滿足各個群體的需求。
據說還有屋頂花園和城市之眼這樣的主題空間，那簡直會成為超越正弘城的網紅打卡地！
商業效果圖
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華潤置地新時代廣場推出的精裝修公寓，不僅價格公道，面積區間也更為合理，從29㎡到56㎡不等，自住或出租都能找到適合的戶型。
公寓層高達到3.1米，比一般住宅高出30公分，居住起來更加舒適，開間也有3.3米，相當於普通三房戶型的客廳了，採光度相當不錯。
意外之喜是，每戶都有飄窗贈送。對於小戶型產品來說，這多出來的數平米空間可謂是超級彩蛋。
更貼心之處在於，華潤還在公共空間設置了洗衣房、書吧、咖啡吧、健身房等設施，就近解決白領們的“第三空間”需求 。
更加高階的需求，比如恆溫游泳池、高級餐廳、酒吧什麼的，也不用走太遠，因為華潤自持的五星級酒店也在旁邊。
一般來說，公寓都主打便利，卻難以兼顧休閒，大型公園溼地更是痴人說夢。
但是從華潤時代廣場走出去，就是上文中所提到的400畝城市公園，再走幾步就是更大的蓮湖溼地公園。
不用出地面就能坐高鐵地鐵，樓下有書吧咖啡吧，下樓就是shopping mall、五星級酒店，門口就是大型公園，上班又近在咫尺……
這樣的居住場所，對於高鐵區周邊極為龐大的工作族來說，簡直太有誘惑力了！
華潤置地新時代廣場效果圖
用來出租的話，肯定也會超級好租！
雖然現在市場下行，很多人都在擔心租金收益，但是高鐵區的租金一直相當堅挺。
永威東棠的89㎡兩房，可以租到5000甚至6000。建業天築的89㎡一房，則可以租到7000到9000不等。
作為著名的改善區，高鐵區的小戶型極為稀缺，而小戶型又是租房市場上最搶手的硬通貨，租金更是居高不下。
海馬公園50㎡左右的一居室小戶型，可以租到3000多甚至4000元左右。
萬科譽剛剛交房的22㎡小公寓，租金也到了2000元左右。
用來對比的是，就算是在租房行情一直不錯的金水核心區，40㎡左右的一居室，租金也就2000左右。
以上所提到的這些租金收益良好的項目，都還只擁有高鐵片區這一個核心要素。
現在，華潤置地新時代廣場一次性將高鐵站+集中商業+地鐵上蓋三大王炸要素集齊，這樣的公寓想象空間有多大？
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更何況，華潤置地新時代廣場還有大牌物業保證。
項目後期的物業服務公司是華潤置地旗下的。幾十年來不管在全國的任何一個城市，華潤業主滿意度始終很高。
作為高端商業商務綜合體的一部分，公寓的物業服務也會更有保障，更有利於後期出租。
更讓人放心的是，項目雖然還沒交付，但已經有託管公司準備承接後期租賃業務。
據官方消息，斯維登集團已經與華潤舉行了戰略簽約儀式，華潤置地新時代廣場的後期託管，將由其負責，有可靠的租約協議。
所以，華潤置地新時代廣場的公寓是不愁房客的。
華潤置地新時代廣場效果圖
有人曾評論說，公寓對地段的敏感度比普通住宅還要高。核心的地段決定了物業的高租售比，這也是公寓投資的重要指標之一。
其實，所有的核心地段，歸根結底都在於兩個關鍵要素，一為交通，一為產業。
華潤置地新時代廣場所在的高鐵東廣場片區，高鐵站、地鐵站的便利度不用再說，它最不缺的也是產業。
放眼望去，它的西邊、東邊、北邊、南邊，要麼是成片的寫字樓，要麼是研究院、研發中心、產業園。
作為一座火車拉來的城市，鄭州的交通樞紐和集中產業相互共生，威力無比，成為拉動整個城市向上的巨大動力。
以前如此，未來，還將如此。只是，產業一直在升級蝶變。
很顯然，高鐵東廣場和西廣場之間的關係，可以類比北龍湖與CBD——CBD之後還有北龍湖，而北龍湖之後，再無其他。
就像北龍湖北岸控規修改之後，南岸忽然變成絕版一樣，如今1萬2就能買到的東廣場精裝修公寓，未來必然難以再現。
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