近期深圳楼市处于“冰与火”的漩涡，受疫情冲击经济处于“冰点”，货币大放水，楼市火爆，大降息，房住不炒，整顿楼市。
深圳是目前中国城市中最复杂的。
首先，e天剑欢迎深圳整顿楼市，让楼市平稳健康，经济才会健康，深圳才会健康，深圳人才会更健康幸福。要是深圳楼市能在去年底调控加码，那会更健康！现在该不该买房呢？该怎么买？
PART 1 最佳买房时机突现
虽然深圳楼市近期调控加强，但有利于买房的政策更多，该买房的还是应该买。目前深圳楼市整顿的是“炒房”，打击二手房哄抬房价、严禁经营贷进入楼市，并没有提高首付、提高房贷利息等，对正常买房没有加强调控。
相反，现在的政策更多是支持买房、鼓励买房，反对炒房。
房地产走势，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
近期看金融，无疑“最宽松”
全球最具代表性的20个国家元首，召开了G20会议，投入5万亿美元（约35万亿人民币）增加全球流动性。美国已经增加流动性3.5万亿美元，全球头号放水大国，直接“梭哈”0零利润；欧洲、日本已经是负利率。中国的货币政策是全球最克制的，但今年已经3次降准、多次调低MLF利率、多次发放专项低息贷款。4月20日还迎来了近5年最大一次降息，1年期LPR下降20个基点，为3.85%，5年期以上LPR下降10个基点，为4.65%，利息达到历史最低水平。现在中国的金融环境，堪称史上最宽松。房地产走势，短期看金融，现在不买房，至少3年又白忙。
中期看土地，深圳是中国“最缺地”的城市
深圳总土地面积仅1997平方公里，不但是全国一线城市中最小的，而且在全国大中城市中也是最小的。深圳可建设用地上限是976平方公里，已使用940平方公里以上，已经用了96%以上（不愧是闻名世界的深圳速度）。深圳大部分地区的建设用地总量超过2020年规划控制目标。现在深圳建设用地所剩无几，只能向旧改、填海要地。事实是，旧改、填海十分漫长，而且总量有限。所以大家都感受到，近期“住宅荒”，新住宅供应太少，罗湖、福田、南山、宝安，在售的住宅寥寥无几。
长期看人口，深圳是中国 “最吸人”的城市
目前深圳实际管理总人口约2200万人。根据政府发布的统计公报，2019年深圳常住人口1343.88万人，比上年末增加41.22万人，是去年全国人口增加最多的两个城市之一（另外一个不是一线城市）。深圳常住人口从1980年的33.29万（特区成立前叫宝安县），增加到2019年的1343.88万，是过去40年，全球人口增速最快的城市。按常住人口计，深圳人口密度为6729.49人/平方公里，人口密度是全国第一高，全球第五高。深圳潜在置业需求巨大，被誉为“中国置业需求第一城”。
从金融、土地、人口三方面综合看，现在就是深圳的最佳买房时间。该买房的、需要买房的赶紧买，既是为自己改善提升生活，也是为深圳经济、中国经济做贡献！
楼市喧嚣嘈杂，深圳买房到底首选哪呢？一定要抓住城市最大趋势！
PART 2 深圳最大趋势：向西
深圳城市扩容发展虽然有南联、北拓、东进、西协，照顾四面八方均衡发展，但最大的趋势是向西发展。特区40年，深圳中心从罗湖到福田，从福田到前海，中心不断西进。40年来，深圳最大的特征就是向西推进。
向西进入前海湾、进入伶仃洋、进入珠江入海口，进入湾区核心，建设全球海洋中心城市，建设世界一流湾区，这是国家战略，也是全球发展趋势。
前海，东方曼哈顿，中国新时代的窗口，经过十年的前期规划建设，刚打好基础，刚显雏形，即将迈入快速发展期，将是深圳下一个40年发展的主心骨。
为让前海湾更完美，前海扩容宝中箭在弦上。今年是深圳特区成立40周年，也是前海深港合作区成立10周年，前海将发布扩容规划，宝中将正式荣升深圳新中心、新客厅。宝安价值再次跃升，迎来暴击，因而成为近期深圳房价上涨的领头羊。要不百万喝茶费怎么只出现在宝安？
流传网络的前海扩容规划：一湾五区四岛
向西不止，大空港新城拉开序幕。大空港新城主要位于宝安机场北部、东部，区域面积达95平方公里，是前海的6倍多，是深圳最大重点发展片区之一。大空港地区战略定位为粤港澳大湾区新城、国际一流空港都市区；粤港澳大湾区经济核心区，国际航空枢纽，海洋经济发展示范基地，将成为深圳市加快发展湾区经济、建设一流湾区名城的重要力量。
大空港新城的先锋区域会展新城、海洋新城正加速建设。全球最大会展中心、国际艺展中心已经开业运营，成为深圳新的世界级地标。从前海宝中到大空港新城，从国际会展中心到国际艺展中心，宝安气势如虹，成为湾区核心，成为湾区时代的新主角。
PART 3 西部最中心：松岗
打开大湾区地图，在珠江东岸，松岗具有天然的中央地理优势。松岗位于港深莞穗黄金轴线核心区域，是大湾区的核心，是深圳西进的轴心，是深圳西部的中心。
松岗西面是国际网红区——大空港新城的先锋区域会展新城，是沙井新中心。会展新城重点发展会展产业、海洋产业，是深圳建设全球海洋中心城市的样板区，是深圳新的世界舞台。会展新城规划布局三城一港，包括国际会展城、海洋新城、海上田园城和综合港区，打造世界级会展经济集群和大湾区科创产业中心，每年将超500万商务人流，产值将在千亿以上。
松岗东面是十分火爆的光明区。光明将打造世界一流的科学城，定位为国家综合科学中心，近期刚刚发布了31条建设措施，成为社会热点。光明科学城总面积达99平方公里，是深圳最大的科技新城。参考日本筑波科学城、俄罗斯新西伯利亚科学城等世界知名科学城，光明科学城规划为“一心两区绿环萦绕”的空间布局，统筹科研、生活、产业、休闲功能。未来科学装置、科研平台、顶尖人才、交通环境、教育配套等逐渐完善，光明科学城将打造成为一座开放创新之城、绿色智慧之城。
松岗西面是95平方公里的大空港新城，东面是99平方公里的光明科学城，这里将是深圳最大的两个重点发展区的交合点。松岗东西两翼有两大巨型引擎拉动，将持续坐享西部中心之利，左右逢源，潜力无限。
松岗虽居西部中心，但也没“闲着”，正阔步前进。在最新一轮城市总体规划中,松岗被官宣规划为深圳西部中心，名副其实，并且全面升级。宝安区根据湾区发展规划拟定了“湾区核心、智创高地、共享家园”的发展定位。松岗定位为“公园松岗、产业重镇、门户新城”，64平方公里的西部中心城，正加速推进。产业方面规划为先进制造城，将着力打造茅洲河新型工业带、107国道沿线商务带、大田洋高新科技园区等片区项目。
