最近北京有個比較火的商鋪詐騙案，咱們來聊一聊，這個商場是北京洛克時代，洛克時代大廈位於北京北四環慧忠裡，地處亞奧核心板塊，緊挨“鳥巢”“水立方”，地鐵15號線安立路站，地鐵口邊上，妥妥的黃金地段啊。這次被騙的區域是位於B1層部分區位32年的經營權。
當初在2016年的時候，我也經常去那邊，在商場的B1層吃飯，那時候吃的飯不容易，人山人海的，如果好點的商鋪門前排了長長的隊伍，人氣是非常旺的。下圖就是當時鼎盛的情況，這就導致很多投資者購買這裡的商鋪。
當時地下一層被分割成300多間，幾乎全部賣出去了，當時約定是2017年3月交付，可是到了交付時間，卻人去樓空了，當年我也納悶，為啥突然就關門了呢，生意不是挺好的嗎，現在才知道是原來是跑路了。
後來200多家商戶開始到處維權，被詐騙金額達到上億資金。前幾天這個案子宣判了，最後責任由一個個人承擔，可是被騙的錢卻無從獲得。經過兩年的維權落的錢財兩空，商鋪沒有了，錢也沒有了。造成這樣的原因，也是因為這些年互聯網經濟的興起，導致實體難做，商鋪不景氣，賣商鋪的人越來越少，也越來越不好賣，[北京洛克時代]商鋪為了哄騙客戶買商鋪，臨時造了一條美食街營造假象，坑了錢之後立馬人去樓空。赤裸裸的騙人套路。像這種坑人的商鋪不僅僅只有北京這一個，全國很多隻管坑不管埋的商鋪一抓一大把。
現在90%的商鋪投資都是虧損，都是炮灰，每個人都會有這樣的體驗，比如家門口的商店是換來換去，幾年來都是不斷的易主，這就說明商鋪經營不下去了，市場環境差，真的是“十鋪九坑”“一鋪坑三代”。商鋪主要是靠租金來生存的，現在招租比較難，一旦空置就是白銀嘩嘩的流啊。就算能租出去，現在也租不到好的價格。
10年前投資商鋪是真的賺錢，每年大約能收8%的租金，12年左右就拿回本金了。
但近幾年的數據卻慘不忍睹，大部分商鋪的回報率在2%-5%，超過6%都算高了。
那商鋪還有未來嗎？七宿房產諮詢給大家分析分析：以後的中國越來越城鎮化，80%的人會聚集在20%的地方，大部分都會聚集在大城市或者大城市的都市圈。比如一線城市。不過不是一線城市的商圈到處開花，也是要分片區的，隨著城市中心的改變，商圈也會隨著改變。當然商圈不僅僅是隨著人口的聚集而改變，更多的是根據商業模式的改變而變化，像以前有人的地方就有繁華的商業，可是現在因為互聯網商業的崛起，很多人租不起商鋪就在網上開店。現在的互聯網經濟越來越發達，擠佔了越來越多的實體行業。甚至，買蔬菜水果根本不需要到市場，京東生鮮一小時到家。還有盒馬生鮮也是什麼都能買，更不需要出門，什麼都可以買到。
儘管實體店不會消亡，但是它只會越來越少。也就是說商鋪是不會消亡的，但是需求會越來越少。
