龍湖年度業績報告
從龍湖集團控股有限公司發佈的2019年度業績報告中我們可以看到。截至到去年年底，共完成合同銷售額兩千四百億，同比增長百分之二十，龍湖去年營業額為一千五百億元，同比增長百分之三十，其中，投資性物業收入五十八億元不含稅租金收入，同比增長百分之四十，核心淨利潤為一百五十億，同比增長百分之二十一，淨負債率為百分之五十，現有資金六百億元，股東應占溢利為一百八十億元，同比增長百分之十二，每股基本盈利為三點一元，末期股息每股零點八元。
疫情是最好的測試
在業績會上龍湖集團執行董事兼首席執行官表示，疫情雖然帶來了極大的影響，但是整體局面處於可控階段，今年將力爭完成銷售目標兩千六百億，完成旅遊投資一千一百億元，去年龍湖就在注重現金流，在今年一月份的時候就已經完成全年基本融資，後期是否融資決定性不大，龍湖集團控股有限公司董事會主席在業績會上表示，公司產能擴展超預期，預計在疫情比較嚴重的情況下保證全年增長，董事會主席還表示：疫情是對企業很好的壓力測試，企業過去做得任何準備，將決定企業未來的發展。
一月份發行美元票據
據瞭解，龍湖集團於今年一月份成功發行了六點五億美元票據，其中二點五億美金為七點二五年期，票息為三點三七五，四億美金為十二年期，票息三點八五，創下中國民營房企最長年期和最低票息雙紀錄，之後又在境內成功發行二十八億元公司債券及三十億元住房租賃專項公司債券，票面利率介乎三點五至四點二之間，期限介乎於五年到七年。
藉此龍湖集團的平均借貸成本進一步降低至年利率四點七，平均貸款年限為五點九年，淨負債率百分之五十，現有資金六百多億元，一年內到期債務為人民幣一百四十億元，佔總債務比例為九點五，現金短債比為四點三八， 指標均維持行業內的較高水準。
上半年是拿地時機
現在開發商不敢買地，今年上半年是一線城市絕佳的拿地時機，下半年開始核心城市房價恐怕要反彈，龍湖財務總體比較穩健，現金相對充裕在土地市場相對冷的時候可以多拿一些項目，如果土地市場非常熱就會緩一緩，預計今年的拿地金額會在去年的基礎上穩中有增，在土地市場上都表現出與公司規模不相匹配的進取，比如說今年截至目前拿地金額超過三百四十億元，超出去年的全年銷售金額。
龍湖將今年目標設定為兩千六百億元，相對去年百分之二十的業績增幅顯得有些謹慎，從今年一月起到現在，疫情對供貨、復工、銷售，都產生了一定影響，但是總體上處在可控的層面，現在整體供貨百分之九十以上是可以實現的，據介紹，目前除武漢之外，龍湖售樓處已經全面復工。
由於疫情的原因，長租公寓業務方面，一季度龍湖冠寓收入大概會減少百分之二十五，但疫情終會散去，今年將努力達成十萬間開業、租金收入二十億元的目標。
