山西晚报讯（记者 郭卫艳）买房时缴纳的2万元到底是定金还是订金？4月15日，山西晚报记者从晋城市中级人民法院获悉，法院判决，卖房者双倍返还定金共计4万元（已退还2万元）。
刘某有一套位于晋城市白水东街某小区的房屋准备售卖。2019年5月4日，买房人李某到刘某处看房。两人约定，房屋和家具一共79万元。李某支付宝转账2万元后，双方通过微信聊天协商协议内容，暂定于5月12日签订房屋买卖合同。结果到了5月11日，卖房人刘某反悔了。按照刘某的说法，家里老人不让出售，要将2万元退还给李某。李某则表示，自己已经交了2万定金，如果要退款，需要双倍返还。而刘某则认为，2万元只是订金，预付款。
后来，李某得知，刘某之所以将定金退还，是因为刘某以更高的价格将房屋卖给了第三方。于是，李某将刘某诉至法院，要求刘某进行双倍赔偿，除去已退还的2万元以外，返还2万元以及违约造成的损失5000元，共计25000元。一审法院认为，定金应当以书面形式约定，支付宝转账的方式不能认定为书面的形式，且卖房人已经将该2万元退还。法院判决驳回了李某的诉讼请求。
李某不服，提起上诉。二审判决，被告刘某双倍返还李某定金共计4万元（已退还2万元）。
二审法院认为，卖房人收款后长达十余天未提出异议，应当认定双方以数据电文为载体的书面形式达成了交付定金2万元的合意。买房人实际交付给卖房人的2万元购房定金，应为立约定金，定金合同在房屋买卖合同之前就已成立并生效。给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
法官提醒
口头承诺要保留证据。为确保房屋买卖顺利成交，买房人预先交纳相应的定金时，注意签订并保留正规购房合同定金收据。一旦产生纠纷，将会成为买房人维护合法权益的重要依据。
电子凭证亦是书面形式。支付宝转账、微信付款等已成为市场交易的一种便捷支付方式，其载明的电子数据内容也是书面形式，书面形式不局限于纸面形式。
区别定金与订金、预付款。定金与订金，一字之差，差之干里。定金具有双向担保作用、具有惩罚性。而订金、预付款不具有担保的作用，可退还。注意区分清楚再签订合同。
