關於規範全市新建商品房委託銷售行為的通知
各房地產開發企業、房地產經紀機構，各有關單位：
近期，部分房地產承銷機構在代理銷售新建商品房過程中，假借“享受優惠”名義，採取強迫或變相強迫的方式，向購房者收取“團購費、入會費、誠意金、服務費、電商費”等費用，且所收費用不允許抵扣購房款，也不出具收費發票，引發了購房者的強烈不滿和投訴。為規範全市新建商品房委託承銷行為，保障購房人的合法權益，營造公平的市場環境，促進房地產市場平穩健康發展，根據《山東省商品房銷售條例》、《房地產經紀管理辦法》，現將有關事項通知如下：
一、房地產承銷機構從事新建商品房銷售代理業務，應具備房地產經紀資格，其營業執照經營範圍須包含房地產中介服務或商品房代理銷售等業務。未在住房城鄉建設主管部門完善登記入網信息的，不得從事新建商品房銷售代理業務。
二、房地產開發企業委託承銷機構銷售新建商品房，須簽訂書面委託合同，明確約定佣金額度，由房地產開發企業支付，採取代銷方式銷售新建商品房的，代銷合同應當載明代銷權限、代銷期限、佣金支付等內容；採取包銷方式銷售新建商品房的，包銷合同應當載明包銷方式、包銷範圍、包銷基價、房款支付、包銷期限等內容。房地產開發企業不得委託承銷機構代銷或者包銷不符合銷售條件的商品房。
三、房地產開發企業在申請商品房預售許可時，應在預售方案中載明銷售方式。實行委託銷售的，應在預售方案中明確承銷機構名稱及主要委託事項。銷售過程中委託的承銷機構發生變更時，應及時到住房城鄉建設主管部門提交變更資料。
四、承銷機構代理銷售新建商品房時，應在銷售現場明示商品房銷售委託書和批准商品房銷售的證明文件。
承銷機構不得變相收取購房人佣金，不得通過第三方價外加價，向購房人收取“團購費、入會費、誠意金、服務費、電商費”等除預訂款、預付款以外的任何形式的費用，承銷機構所收取的全部費用應納入購房人的總房款，且購房人所支付的用於購房的總價款應與購房合同中約定的總房款一致。
承銷機構要嚴格落實我市調控政策，並書面告知購房人相關政策，嚴禁故意誤導、誘導、欺騙、強制或協助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或規避限購政策。
五、房地產開發企業、承銷機構對外銷售的商品房價格應與項目現場公示的房價一致，不得一房兩價，不得以第三種形式拆分購房款，不得使用虛假或者不規範的價格標示誤導購房人，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。不得出現所謂“工抵房”、“抵賬房”等商業宣傳 ，不得製造虛假供求信息、捏造或者散佈不實信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售，擾亂市場秩序。
六、市、區兩級住房城鄉建設部門將進一步加大監管力度，堅決治理新建商品房銷售代理亂象，依法查處各種違法違規行為。各相關房地產開發企業及承銷機構要立即組織自查，存在問題的應於2019年12月10日前整改到位。對於違反本通知要求、整改不到位的房地產開發企業、承銷機構，將暫停網籤、中止新建商品房銷售，不良行為記入企業誠信檔案；情節嚴重的，移交執法部門依法查處，並列入企業信用黑名單；涉嫌價格欺詐的移交價格部門進行查處；涉嫌偷漏稅的移交稅務部門進行查處；涉嫌犯罪的移交公安部門進行查處。房地產開發企業違規投訴電話：82595518、66605572；房地產經紀機構及分支機構違規投訴電話：歷下區86568219 、市中區82078683、槐蔭區87086067、天橋區86905804、歷城區88112892、長清區66589805、高新區88876165。
章丘區、濟陽區、萊蕪區、鋼城區、萊蕪高新區、平陰縣、商河縣、南部山區管委會、新舊動能轉換先行區參照本通知執行。
本通知自下發之日起執行。
濟南市住房和城鄉建設局
2019年12月5日
濟南市2019-2030 年中小學及幼兒園佈局規劃方案公示
一、規劃範圍與期限
規劃範圍：濟南市域；
規劃期限：2019 年-2030 年，近期至2025 年。
二、規劃對象
包括幼兒園、小學、初中、九年一貫制學校、高中、中等職業學校、特殊教育學校、專門學校、國際學校等。
三、規劃指導思想
遵循“育人為本、滿足需求、統籌建設、動態平衡”的原則，推進學前教育普及普惠安全優質發展，保障義務教育優質均衡發展，普通高中特色多樣化發展，統籌區域基礎教育資源；按照明確分工、部門聯動、落實新標、彈性佈局、分期建設的思路，確定各區、縣、管委會教育設施空間佈局方案。
四、基礎教育設施指標體系與空間佈局
1．千人指標
根據地區不同的發展特徵，規劃採用差異化指標的配置思路。
2．空間佈局
專項規劃中的教育設施分為四類：保留、調整、撤銷、新增；其中規劃新增設施的位置、規模為引導性指標，以相關部門具體項目審批為準。
2.1 幼兒園規劃
根據15 分鐘生活圈確定的配置要求，逐步構建以公辦園為主導的學前教育服務體系。至2030 年，規劃幼兒園2759 所21675 班；其中現狀保留1668 所10581班，規劃調整58 所477 班，撤銷216 所，規劃新增1033 所10617 班。（撤銷類幼兒園須待周邊新建幼兒園後撤銷）
2.2 九年義務教育設施規劃
根據居住用地佈局，同時考慮學校服務半徑，以15 分鐘生活圈為單元進行學校合理均衡佈局，最終形成覆蓋全市的九年義務教育學校網絡。至2030 年，規劃小學1017 所，其中現狀保留548 所，規劃調整47 所，撤銷200 所,規劃新增422 所。規劃初中338 所，其中現狀保留137 所、規劃調整10 所、撤銷17所，規劃新增191 所。規劃九年一貫制學校164 所；其中現狀保留80 所、規劃調整12 所，撤銷8 所，規劃新增72 所。十二年一貫制學校現狀保留6 所；完全中學現狀保留4 所，規劃新增1 所。小學階段學校班級數27065 班，初中階段學校班級數13425 班。（撤銷類學校須待周邊新建學校後撤銷）
2.3 高級中學規劃
考慮城市綜合平衡的發展，各區縣均設置一定數量的高中，提高佈局均衡性。至2030 年，規劃高中83 所5179 班（班額包括十二年一貫、完全中學、中職附設高中班），其中現狀保留40 所，規劃調整2 所，規劃新增41 所。
2.4 中等職業教育設施規劃
結合新舊動能轉換先行區和其他城市功能組團的發展需求，與中心城的中職學校共同形成中職教育網絡。至2030 年，規劃中等職業學校59 所，其中現狀保留45 所，規劃調整6 所，規劃新增8 所。
2.5 特殊教育設施規劃
濟南市特殊教育學校含培智學校、盲啞學校及其它綜合類特殊學校等類型。至2030 年，規劃17 所特殊教育學校，其中現狀保留2 所，規劃調整11 所，規劃新增4 所。
2.6 其他教育設施規劃
至2030 年，規劃新增專門學校1 所；規劃國際學校5 所，其中現狀保留1所，規劃新增4 所。現已編制完成《濟南市2019-2030 年中小學及幼兒園佈局規劃》草案，自2019年12 月5 日起在濟南市教育局網站（www. jnedu.jinan.gov.cn）、濟南市自然資源和規劃局網站（www. jnup.jinan.gov.cn）進行公示。歡迎廣大市民提出意見建議，意見建議受理截止日期為2020 年12 月31 日。
官宣！（山東）自由貿易試驗區正式掛牌
山東省人民政府關於山東省商務廳加掛中國（山東）自由貿易試驗區工作辦公室牌子的通知
魯政字〔2019〕232號
各市人民政府，各縣（市、區）人民政府，省政府各部門、各直屬機構，各大企業，各高等院校：
為推進山東自由貿易試驗區建設，報經中央編辦批准，山東省商務廳加掛中國（山東）自由貿易試驗區工作辦公室牌子。
山東省人民政府
2019年12月3日
