樂居買房訊 4月29日，北京迎來兩宗大興限競房宅地競拍，首先競拍的是位於東側的西紅門鎮B1-05-(2)地塊R2二類居住用地、B2-02地塊S4社會停車場用地，起始價27.38億元。
該地塊吸引了金融街、金茂、電建+招商、首開、新城共5家房企及聯合體參與。競拍伊始，新城率先舉牌28.08億元，經過8輪，最終，新城以29.4億元收入囊中，溢價率7.38%，樓面價38913元/平方米。
大興西紅門鎮入市的兩宗宅地，位置毗鄰。地處南四環和南五環之間，京開高速旁，距離地鐵4號線西紅門站2公里。《地產營銷人》出品人韓樂表示，地塊五環內的地段優勢不可忽視，數據顯示今年五環內的供應相比去年下降許多，地段稀缺性凸顯。
土地出讓文件顯示，該宗地中商品住房銷售均價不超過64400元/平方米，且最高銷售單價不得超過70800元/平方米，受70/90限制，是目前為止大興最貴的限競房。不難預計，其入市或加速大興區域其他限競房項目的去化。
不過，該地塊住宅容積率2.1，控高30，具備打造洋房產品的條件。合碩機構首席分析師郭毅表示，南四環周邊多是老舊房產，西紅門地塊出來後，地緣性改善人群升級置業需求將得到改善。此外金融街、麗澤商務區外溢的需求其實有很多，所以開發商對西紅門地塊競爭熱情較高。
此外，本計劃於同日競拍的東壩限競房宅地已於4月27日晚間暫停出讓，今年以來，北京土拍市場已暫停出讓三宗宅地。
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文章來源:樂居買房
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