海航集團發行的企業債“13海航債”展期尚未平息，“18金地03”擬最後一年利率調低3.79%再度引起爭議。21日午盤，該債券停牌，晚上金地集團收到上交所監管函。
4月20日晚間，金地集團（600383）公告，擬將“18金地03”公司債券利率自5月28日起，由5.29%調降至1.50%。這帶來部分機構不滿，根據其《募集說明書》相關條款，發行人擁有“18金地03”票面利率的調整權，但是提升而不是提升了“-3.79%”。
對此，4月21日午間金地集團再披露，已關注到市場上投資者對條款有不同理解，正在與投資人溝通。“18金地03”公司債2020年4月21日下午起停牌，待有關事項明確後再復牌。
21日晚，上交所發監管函給金地集團，要求說明調低利率之舉是否符合約定；金地集團要依法依規審慎處理關於債券利率調整等事項，及時回應債券投資人關切，維護其合法利益。
上交所同時要求該債券受託管理人中金公司按照相關規則要求，認真核實“18金地03”利率調整事項，是否與《募集說明書》的相關條款規定一致，並就此發表專項意見。
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公開信息顯示，2016年金地集團獲准向合格投資者公開發行不超過130億元公司債，採用分期發行。2018年年公司發行不超過30億元的公司債券，分兩個品種，其一為“18金地03”，票面利率為5.29%；其二為“18金地04”，票面利率為5.38%。
其中，“18金地03”發行總額10億元，2018年6月15日上市，2021年5月28 日到期日。金地集團在“18金地03”的《募集說明書》債券利率及確定方式中約定，本期債券品種一“在存續期第2年末，公司可選擇調整票面利率”，“存續期後1年票面利率為本期債券存續期內前2年票面利率加公司提升的基點”。
本次，金地集團選擇下調債券票面利率，即本期債券在第三年（2020年5月28日至2021年5月27日）的票面利率為1.50%。
同時，投資者有回售選擇權。金地集團表示，投資者有權選擇在公告的投資者回售登記期內進行登記，將持有的“18金地03”按面值全部或部分回售給公司；若債券持有人未做登記，則視為繼續持有“18金地03”並接受上述利率調整。
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對於調整債券票面利率的原因，金地集團稱“根據當前的市場環境”。市場人士認為，金地集團可能是通過壓低利率的方式促使債權人贖回，然後再在新的利率水平下低息發新債。
此前，已有房企陸續下調公司債券票面利率，只是幅度不是特別大。
3月25日，金隅集團（601992）稱，擬將“17金隅01”的票面利率從5.20%調整為3.20%，原因為“根據公司實際情況及當前市場環境”。
3月10日，中國中鐵（601390）宣佈，擬將“19鐵工03”的票面利率從3.40%下調至2.70%。
此次，金地集團鬧得有點大，會如何收場呢？
