1
年初突如其來的一場疫情，使得絕大多數家庭被迫宅在了由混凝土澆築的四方盒子裡，大門不出二門不邁，就連扔個垃圾都要靠“抓鬮”放行。
漫長而壓抑的居家生活之後，那深藏在人們心底的山水院落之夢，被前所未有地激發了。“李子柒式”的肆意生活，使得人們心嚮往之。
▲ 示意圖
在這位現象級網紅的鏡頭之下，那鄉野山澗之間的裊裊炊煙，春耕夏耘、秋收冬藏的四季輪迴，都被賦予了美學意義。
這樣的田園生活，似陶淵明筆下“採菊東籬下，悠然見南山”的桃源夢境；也似梭羅在《瓦爾登湖》畔鋤豆割草、自耕自食的淡定與祥和。
有人說，“李子柒式山居生活”對於現代都市人來說，太過虛無縹緲，是一個與現實生活無法兼容的理想境界。
然而，掌櫃君卻在近郊的寶華山中，發現一處將山野與城市平衡得恰到好處的理想居所——金科·觀天下。
▲ 金科觀天下 實景圖
它不僅完美呈現了李子柒鏡頭下的田園牧歌，更將南京人骨子裡的風雅和官氣融合其中，喚醒南京人心中深藏已久的院落情結和心靈歸宿。
2
杜甫有詩云：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”；詩人荷爾德林卻說：“人，詩意地棲居在大地上”。
時隔十個世紀，不同時代、不同國度的兩位詩人，對於居所的看法，實現了從“安得廣廈”到“詩意棲居”的轉變，反映的卻是對人類居住夢想的無限延伸。
而今，住宅早已不再是簡單的磚瓦堆砌，它展示的是一個社會從物質到精神、從經濟到文化的綜合成果。更承載著我們對美好生活、詩意棲居的永恆追求。
▲ 示意圖
在這一點上，中產階級一直走在時代的前列，他們的買房需求經歷了“買房子——買配套——選擇生活方式——尋找心靈歸宿”的轉變，自然對生活擁有更多的要求。
而這一次，他們看中的是棲居在寶華山南麓的金科·觀天下！
金科觀天下可以說是“長在4A級風景區”裡的項目，三面環山、一面臨水，擁有得天獨厚的自然山水資源。
▲ 金科觀天下 實景圖
要知道，在“限墅令”之後，無數開發商為國人的詩意棲居夢想操碎了心。再加上紫金山、方山、老山等山居資源的日益稀少，寶華山資源便顯得尤為珍貴。
而金科·觀天下的真誠之處更在於，為了提升舒適性，滿足人們對美好生活的追求，不辜負這一片珍貴的自然資源，對容積率進行了大刀闊斧的縮減，將原本可以做到1.0的容積率，縮減到了約0.5。
▲ 金科觀天下 示意圖
項目大部分的建築，只有地上兩層，屋外就是寬闊的院子。這樣的格局，放眼整個長三角，都是難以尋覓的純粹情懷。
這是讓很多同行都覺得不可思議的舉措。畢竟容積率從根本意義上來說，就是真金白銀，絕大多數開發商都會選擇做滿以求利益的最大化。
而金科的宗旨卻是：我們是想做一座讓南京人、讓業主都非常舒服的，真正意義上的新中式院落別墅。
3
要不怎麼說，金科已經把豪宅的基因寫進了DNA呢。畢竟，在中國房企50強中，擁有獨立產品設計研究院的隻手可數，而金科更是在山地別墅中“自主創新開發”，甚至形成若干專利。
不謙虛的說，金科是這方面的專家。
金科的設計師團隊從故宮修復的“瓦木土石扎、油漆彩畫糊”八大作中收穫靈感，打造出一套脫胎於古代傳統老八作，但又不完全等同於老八作的“新八作”，稱得上是“震撼”了。
▲ 示意圖
就拿觀天下的屋頂來說，就採用了單簷歇山頂設計，這是在天安門、太和門、保和殿才能見到的高規制。
其無處不在的門鈸、額柱、天花、屋簷、門簪等，都是集結各種能工巧匠，通過一石一錘、一刀一筆去仔細雕琢的產物。
▲ 金科觀天下 實景圖
項目整體規劃明皇宮五進禮序的五進格局，其次，以“烏衣巷”為參照，規劃“六街四巷十二坊”的坊巷空間，最終在空間維度上，形成門-坊-巷-弄-宅的出入格局。
▲ 金科觀天下 示意圖
院落打造上更具情趣，我們看到的是前院、邊院、側院、主院的“起承轉合”，多折式院落空間的營造頗有些曲徑通幽、柳暗花明的意味。
▲ 金科觀天下 實景圖
而今，成片的中式合院已落成，灑落在山水田園間。飛簷戧角、白牆黛瓦，還未正式交付，已然被它真實的美與生活質感打動。
4
這個項目我也曾多次前往參觀，確實很不一般，僅僅是售樓處就花費了“9位數”來打造，可以說是一件藝術品了。
▲ 金科觀天下 實景圖
疫情之後的這次前往，原以為會人氣寥寥，不曾想熱度卻遠超預期。據工作人員介紹稱，項目最近有大概一半的房源，成交週期只有1天時間。不少客戶就是來寶華山森林公園春遊的，順便就把房子給定了！
項目新推的125平米戶型由於備受市場熱捧，臻席告急，競藏從速！
為了滿足客戶對山居生活的追求以及稀缺資源的佔有慾，金科觀天下即將推出二期央墅新品，153方更大尺度空間的新中式山居合院致敬更從容的山居生活。
▲ 金科觀天下 戶型圖（點擊查看大圖）
153㎡的戶型參考了傳統建築以中軸為延展的中式美學空間理念，營造大面寬客廳空間，同時將客餐廳一體化佈局，做到採光和觀景的最大化。
超大T字型觀山露臺，270°的極佳觀景視角，山水自然景象一覽無遺。在府院露臺的慢時光裡，全家人都能靜靜享受屬於家庭的山居生活。
▲ 金科觀天下 實景圖
闊綽的地下室空間同樣是山居生活的延展，雙入戶設計，可由地下停車場直接入戶，亦可於室內步梯進入。入戶門兩側特別設計一處採光天井，確保採光通風，增加地下室空間的舒適度。還可以根據主人私趣自由改造為棋牌室、健身房、影音室等興趣空間，盡得閒雅之樂。
除卻生活空間的升級之外，央墅新品更為臻稀與難得的是，它與寶華山山體更為接近，演繹“背倚江山”的東方古典居住理想，同時正央“C”位的佔位更讓它在成為觀天下二期組團中的“唯一”，彰顯它獨一無二的“顯赫天資”。
▲ 金科觀天下 示意圖
依山而居、舒適生活，佔據各種優勢條件的院墅產品可遇而不可求，金科觀天下的品質在眾多利好下愈顯珍貴。出則繁華從容，入則繁花似錦，這樣的生活誰不愛呢？
