理性成熟的城市無論是房價下跌還是上漲都是理性的穩定的，而非理性城市房價上漲或下跌都是報復性的，毫無章法，因此風險也最大。一開始先來對比下全國各級城市房價情況。
國家統計局今日發佈了2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
一、一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降;三線城市環比漲幅均回落。
總體來看，房價基本上還是在穩中有漲或穩中有降，但是單看個別城市，比如環京一帶的城市經歷了房價大幅回落後，目前又有點想報復上漲的意思，而現在的報復更多的是人為。
根據住房大數據聯合實驗室最新大數據房價指數(BHPI)監測顯示，2019年1月，廊坊燕郊房價環比上漲5.23%，這是燕郊房價連續二個月快速上漲。
2018年12月，燕郊房價環比上漲3.67%，這一漲速是2017年4月當地房價階段性見頂以來的最高單月漲幅，但很快被今年1月的數據刷新。
其背後是各種利好，其實我也經常說燕郊等環京的利好很多，但是多數已經被透支多年。燕郊房價從之前的快4萬到後來的腰斬至2萬以下，不可謂不讓人吃驚。
如今，伴隨著市場的週期性復甦，不少炒房者或開發商或業主底氣十足，還企圖瞬間把房價漲回4萬。據說，燕郊市場好了，有業主一夜之間漲價7000元每平米。
客觀地說，無論是過冷還是過熱都不是我們希望看到的，那麼在經歷了一番調整之後，房價適當迴歸上漲或下跌也都正常，怕就怕在什麼?過度。或者說不能正確看到市場現象與政策的匹配。
近日在亞布力企業家年會論壇上，地產大佬馮侖很樂觀，他認為，房地產市場不應該只看住宅，非住宅的增量在往上走。其認為從這個角度來看，房地產行業仍是春天。
有人反對稱，如今老齡化正在來臨，若干年以後人越來越少，但房子越來越多，形勢還是比較悲觀的。
其實完全沒有必要反駁馮侖的話，因為從馮侖的話中，他絲毫沒有表現出對傳統住宅市場的樂觀。他在偷換概念，而且也在為自己的非住宅市場站臺。
當他說出不應該看住宅時，他的樂觀就已經不存在了。
另外，北京商報發文《不必找尋房地產的下一個春天》稱，長期以來，大家總是趨向於調控政策只是暫時的，形成了樓市只漲不跌的慣性神話，支撐起了從普通老百姓到投機商人的樓市信仰。信仰歸信仰，該打破的時候還是要打破。
外部環境是冬天也好夏天也好，面對樓市應該保持深秋的心態，夏天的時候不要跟著過熱，冬天保持理性心態。
對於寒冬和春天，經濟日報也表明過態度，房地產行業並不是進入寒冬，而是有望迎來新的春天。但同時，經濟日報還表示，各地因城施策須把“房住不炒”挺在前頭。各地對樓市因城施策必須把“房住不炒”定位挺在前頭，不向市場發出錯誤信號。
那麼正確的信號到底是什麼?
很簡單，國家對房地產的態度很明確，既不希望過熱，也不希望過冷，從來也不會說要將房地產一腳踢開。
在調控取得一定成效後，各地分類調控開始發揮重要作用，但是房住不炒定位和穩定大局沒變，有這個來做底線。過冷就保溫，過熱就降溫，無可厚非。
樓市春天千萬別以為是房價大漲的春天，而是房地產真正進入品質時代的春天。
樓市的確冷了，但並非要出大問題。房地產大局早已鐵定，房價大起大落基本不會出現。對於人為製造房價大幅上漲的城市依然面臨著被調控的可能。
所以，像燕郊過去的城市挺慘淡的，恢復市場信心可以理解，但不要給點陽光就燦爛，一旦有點利好房價就有作死的上漲，那真的是作死的節奏。
無論是開發商還是購房者，都要在困難面前有信心，既不悲觀，也不能盲從，要客觀面對，樂觀笑對，積極應對。
怕的就是明明自己很冷，還要裝出一副滿不在乎的樣子，太裝不是好事。
本文來自公眾號：房神大咖
學習如何買好房，如何買到低於市場價幾萬十幾萬的筍盤，學習如何融資買房如何0月供或0首付的買房，教你買到穩賺不賠的房子。關注我的公眾號：“房神大咖”
