近期，樓市開始回暖，出現了“報復性買房”，導致我身邊的朋友紛紛跑去看房，希望能夠抄底，趕上這班車，買到一些便宜又性價比高的房子。為此，他們紛紛發信息給我，問我買房方面有啥技巧，其中有一位提出了關於樓層的問題。
他說在房地產業界是不是有一句話，叫做“再窮不買頂樓，再傻不買底樓”的說法。因為他去看房的時候，發現一樓和頂層的價格會比中間戶型便宜很多，而且買的人也比較少。是不是這兩個樓層存在什麼缺陷，使得大家都不怎麼想選呢？
其實，我相信有這種疑惑的不止他一個人，包括在網絡上也常常能聽到大家在探討這兩個樓層的優缺點。因此，今天筆者請到了一位在售樓處多年的售樓小姐，讓她來為我們解答這個問題。畢竟賣了這麼多年的房，對於樓層和戶型的選擇，可謂是爐火純青。所以，讓她來幫我們分析下頂樓和一樓的優缺點，是再適合不過了。
01
頂樓優缺點。
優點：首先，頂樓在通風采光、視野、隱私方面不用我多說了吧，肯定是一等一的優秀，畢竟是整棟樓的最高點了。
其次，頂層實用率高，並且還買一送一。不過每家開發商不同，這點不能一概而論。筆者有一位朋友當初買的時候，開發商答應頂層可以讓他搭建一部分，使得他可以在上面燒烤，聚會，不用擔心會影響其他人。
最後，隨著建築材料和建築技術的提升，頂層過去常被人吐槽的太曬和漏水，已經在慢慢改變了，雖然還沒達到十全十美，但畢竟做出了改變。開發商現在採用的樓板基本都是雙層了，夏天不會那麼熱。加上防水層做得比較厚，材料比較好，漏水的現象已經改善許多了。
缺點：
如果說住頂層有什麼缺點，筆者覺得除開太曬和漏水之外，最重要的就是“安全問題”和“噪音問題”。眾所周知，目前我們國內的雲梯最高只能上到45米，相當於10幾層的高度，再往上就沒有辦法了。因此，一旦發生地震、火災的話，住在頂層的人，逃生幾率真的不大。加上高層住宅的燃點很低，一旦著火的話，火勢隨著風的助長，很快就能蔓延整棟樓，而且很難撲滅。
而關於噪音這點，我相信有些小夥伴應該不是很同意，畢竟越高肯定受到的噪音越小啊。
其實不然，根據專家研究得出。只有房子和噪音汙染源超過一倍的距離，才會發生噪音衰減的情況。
說白了，如果噪音源離我們遠的話，很容易傳到家中，比如風聲，車聲，都是因為房子周邊沒有樹木和建築的遮擋，從而直接傳到家裡來，影響居住。
底樓的優劣勢：
優點：首先，底樓價格有優勢，相比較中間樓層，價格會便宜不少，那麼對於普通家庭的購房者來說，無疑可以減少購房成本。
其次，底樓出行方便，無需跟別人擠電梯。當然，更重要的是，一旦發生地震和火災，底樓的人最容易逃生。
最後，底樓潮溼的問題，也正在慢慢改善。現在很多開發商在建造的時候，都會很注意防水防潮處理，不少一樓都採用了架空層和車庫分離，所以極大緩解了潮溼的問題。
缺點：一樓最大的問題，還是在採光、通風、隱私、蚊蟲鼠蟻這方面問題比較大。因為樓層低，周邊的建築物高，使得太陽很難照射到家中，同時在通風方面，也不會像高樓層那麼舒服。
還有，如果房子周邊樹木栽種多的話，容易滋生蚊蟲鼠蟻，讓人困擾。
02
以上就是售樓小姐為我們總結出來頂樓和底樓的優缺點，看起來底樓和頂樓也不像外界人說起來的那麼不堪，甚至優點還是蠻多的。
所以，我們在買房的時候，千萬不要認死理，讓老一輩或者一些不正確的消息誤導我們。可能他們對於底樓和頂樓的認知還停留在過去的建築中。
總而言之，買房還是要根據自己的需求和經濟實力來決定。如果底樓和頂樓價格真的便宜中間戶型許多，為什麼不選呢？筆者認為市面上根本不存在十全十美的房子，只能是相比較而言自己更看中的是哪方面罷了。
大家認為底樓和頂樓可以購買嗎？歡迎在下方評論區給出看法。
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