这么多年，人们对东丽湖的认知都停留在“旧时光”。
曾经的东丽湖被人们寄予厚望。
但是，地铁没动静、配套跟不上、都是刚需盘……
多年来，东丽湖饱受“规划大饼”的困扰，一直以来不温不火的存在着。
不禁感慨，天津欠东丽湖的有点多。
不过，好饭不怕晚，该来的总是要来，虽然时间长点，只要能还上就行。
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从城市规划来看，东丽湖将会成为天津未来的RBD。
首先，普及一下何为RBD。
RBD（Recreational Business District）区域是集合城市生态资源与豪宅林立的大型复合居住群，区域内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。
成为RBD的条件，需要衡量与城市核心的距离，商业配套的集中程度、板块IP、生态规划等多个维度。
放眼全国，代表性区域包括：深圳华侨城、上海徐家汇、北京亚运村等板块。
在天津，东丽湖的先天条件，决定了它的RBD属性。
首先，东丽湖距离天津市区仅有30分钟左右的车程。
这样的距离一来能够保证生态资源不被污染，二来能够保证城市居民休闲游玩的便利性；
其次，东丽湖内具有相对集中的商业娱乐业资源。
实际上在国内学术界，保继刚在探讨深圳华侨城城区发展模式时，提出以旅游业（主题公园）带动城区全面发展。
巧合的是，天津唯一的华侨城欢乐谷就布局在东丽湖板块。
除了主题公园之外，周边还有像东丽湖恒大酒店等高端酒店资源，形成了一处大体量的旅游商业区。
经历了十余年的发展，东丽湖RBD的雏形已经搭建完成。
在今年，随着天津城市规划的持续深入，东丽湖将会进一步升级。
对于东丽湖来说，这个早就应该大力发展的区域，终于迎来了“补偿性”发展。
02
最直接的表现就是东丽湖的基建要提速了！
第一，是地铁规划的实锤。
曾经计划经过东丽湖的地铁C1线已经被“抛弃”，对于板块楼市来说无疑是一记重锤，着实“懵圈”了一段时间，这就是吃了“大饼”的亏。
今年，天津地铁Z8线已确定经过东丽湖板块，Z8线通车之后，将进一步增强了东丽湖与空港和市区之间的粘性，通勤时间大幅缩短。
这一次，东丽湖大基建终于迎来实质性的突破了。
第二，是商业资源的持续补充。
东丽湖板块预留20万平米左右的大型商业用地，目前已完成建设的如万科城情景大道商业街、恒大米兰商业中心等，居民的基本生活需求可以在这里得到满足。
振奋人心的是，已开工的宝能津山汇，预计今年年底建成约2万平米商业、影院等商业体。
未来，这里还将包含产业、办公集群，最终形成13万平米的商业复合体。
这还不算完，2019年底，苏宁易购综合体项目已签约东丽湖板块，将打造O2O智慧购物中心精品酒店于一体的城市综合体。
第三，是产业引入升级。
东丽湖将建设金融小镇综合体，总面积约4.5平方公里。
项目将引进多种类型的金融、服务型等支柱型产业，重点投资建设高端业态服务、生活商业服务、高端人才子女入学等配套。
总投资额超200亿元，计划到2022年底完成核心区主要功能建设。
目前，东丽湖地区已聚集华侨城欢乐谷、国家电网客服中心等央企7家、中科院自动化所等科研院所近40家、世纪天源等科技型企业近500家。
大量第三产业进驻意味着板块将会承接越来越多的高知人才。
资源叠加、人口流入，板块价值势必将迎来二次提升。
这可以说是城市发展的必然趋势，也可以称作是对东丽湖发展的一种补偿。
无论如何，对于天津的买房人来说，是时候刷新你们对东丽湖的认知了。
