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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。
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提问：房神你好，四川小县城人，可以大学生落户，手里有30到40个，手上在外地有还可以的长期项目做，刚买车也抽不了太多现金，也不考虑短期入住，比较在乎长期的发展和周边环境，有什么好的盘推荐吗？如果买三环内二手房后再出租，南湖这边有推荐的二手房吗？
回答：你好，南湖板块成熟，定位是居住区，自住是不错的选择，但是现在价格已高，未来回报率不如低价区刚需盘。 小户型适合暂时过渡自住，投资角度不建议买小户型。占房票，涨幅被限制。
提问：房神，新手小白，请问如何买到跑赢大盘的房子，有没有什么秘诀？传授一下
回答：房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发现过程，这个趋势不改，投资买房机会就不变买房没有秘诀，全靠买得早，买的对，跟上趋势！任何生意最大的优势都是时机，无论互联网独角兽还是投资房产，一切的努力，都比不上别人干得比你早。
手里有子弹的，没有更好更稳的投资渠道，找个专业的销售，挑个好项目，买定离手。
手里缺子弹的，努力搬砖。房子选的对，就算时间抽走十天半个月也值得淡定自若。有的投资在你买入的那一刻，就已经决定了未来的收益城市人口的增长，从来不靠当地的出生，而是靠移民，而大量的外来人口，依然在源源不断地进入城市。只有大城市，才有房地产！
2020年的买房时机，从高层宣布解封那天算起，时间窗口只有几个月，有计划买房的建议在合适的时机出手买房。
提问：房神你好。目前一套星海名城700w左右，无欠款。去年入一套鼎太风华58平给小孩明年上初中用。每月还款1.5w。现想将星海出手换更好的投资房，不想压力太大，想换成800-900w左右的。请问应如何选择，比如类似宝安西城雅筑还是深圳湾后海附近楼盘？还是先不换，等星海跟随市场波动？谢谢！
回答：你好，星海名城是前海北无亮点刚需超级大盘，可以考虑出手。在南山和宝安之间选择，我们的选择是能南山就别宝安。
个人实操的逻辑： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线；
二、一路向西，大方向大趋势坚决不变；
三、1000+的产品，只考虑南山；
四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。
提问：房神你好，一直观看你的文章，请问我2018年7月在华夏银行用房产抵押申请了经营贷100万，20年，我看大家的说利率都是6.37，我的贷款利率8.575，还收了2个点的费用，请问我是不是被坑了？现在还有补救的办法吗？
回答：上浮75%确实高了，在抵押产品里算利息高的。利率超过8%的都是比较高的如果资质不错，做一笔低息经营贷替换。
提问：房神你好，我是新手，问你一个小白问题，如何才能跟你一样，至少在房产投资这件事情上不犯愁呢？
回答：房产投资是一件技术活。第一，初入的投资者除了学习之外就是实践，但机会成本非常高，一次投资失误就有可能造成未来的连续溃败或直接出场。因此找到一位有经验的投资人士指点是很重要的事。第二是资源的积累，资源不仅仅是资金方面，还有未来可能需要的房票、贷票，公司等。第三，认清局势，保持耐心，善用杠杆，该出手时就出手，不该出手时就多做准备，静待机会来临。
提问：房神，经常看到外面的宣传上说什么花园洋房、电梯洋房的，不太清楚，这两者有什么区别？买洋房怎么样？相比一般高层来说怎么样？
回答：花园洋房是介于别墅与多层之间的房子，一般户数较少，一层楼可能只有一至两户；楼层也不高，一般6层以下；密度也很小，舒适度仅次于别墅。花园洋房的每户的采光都是非常不错的，绿化面积更大，环境更好。有些好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。
而电梯洋房算是7-12层小高层的别称。电梯洋房一般1梯3至4户，为普通品质住宅。洋房的优点在于：公摊面积较小，得房率高；容积率较低，基本上都是南北通通的，居住舒适度很好；有洋房的小区的自然环境都较其他小区要好；带有电梯的洋房住起来也没那么拥挤。一般洋房的价格要比一般高层高一些，但是想想公摊、得房率、环境等等，价格贵一些也是值得的。
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