12月23日，南山区发布《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第九批计划》的公告，该批次含南玻科技大厦城市更新单元、侨城北恒通城市更新单元（公共利益调整）、利丰雅高城市更新单元（更新方向调整）等三个项目。
大鹏新区发布关于大鹏新区葵涌办事处美的工业片区城市更新单元规划（草案）公示的通告。
龙华区发布龙华街道彬峰桂工业园城市更新单元一期、二期以及龙华街道水斗新围山嘴头工业区（第二期）城市更新单元的实施主体公示。
深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市龙华区大浪街道赖屋山城市更新项目合作招商竞争性谈判公告（投标报名）、深圳市君龙兴股份合作公司土地整备利益统筹留用地指标合作开发项目招商竞争性谈判公告（投标报名）。
12月22日，南山区城市更新和土地整备局发布关于《燕清溪土地整备项目实施方案》的公告。
01南玻科技大厦城市更新单元
南玻科技大厦城市更新单元位于南山区招商街道，拟拆除重建用地面积13703㎡。
该城市更新单元拟更新方向为新型产业功能；拆除重建用地范围内应落实不少于3006㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于21.9%。
单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
更新单元计划有效期2年，自2020年12月23日起至2022年12月22日止。
申报主体为深圳南玻应用技术有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为中国南玻集团股份有限公司。
中国南玻集团股份有限公司成立于1984年，公司A、B股于1992年同时在深圳证券交易所上市， 是中国早期的上市公司之一。2015年，“宝能系”通过钜盛华、前海人寿两个持股平台，以二级市场及定增等方式累计购入数亿股，成为南玻A第一大股东。
宝能现已发展成为涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心业务板块的大型现代化企业集团，业务遍布全国30多个省市自治区、300多个城市。宝能深度布局以前瞻性研究和科技创新驱动的先进制造业，矩阵包含宝能汽车、南玻集团、中炬高新、韶能集团等。同时，以科技园区为平台，助力项目孵化成长，储备科技创新力量，并持续优化布局民生产业。在深项目有前海金融中心、宝能城、宝能中心、宝能太古城、宝能公馆、宝能科技园、宝能华府、宝能悦澜山、前进片区旧改等等。
02侨城北恒通城市更新单元
侨城北恒通城市更新单元位于南山区沙河街道侨城北片区，北靠广深高速，南至侨香路及华侨城，紧邻地铁2号线侨城北站，曾列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。
该城市更新单元拟拆除用地面积约115415㎡，拟更新方向为新型产业用地、普通工业用地等功能。
此次，公共利益调整后，该城市更新单元拆除重建用地范围内应落实不少于47191㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。其中，不少于23083 ㎡的用地用于建设保障性住房、教育设施，拟贡献率不少于40.9%。
单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
更新单元计划有效期2年，自2020年12月23日起至2022年12月22日止。
申报主体为深圳市恒通实业发展有限公司，该公司控股股东为深圳市城市建设开发（集团）有限公司；另一股东为深圳市鸿联兴仓储有限公司，其控股人为富德生命人寿保险股份有限公司。
深圳市城市建设开发（集团）有限公司（以下简称“城建集团”）是深圳市投资控股有限公司下属的具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团企业，注册资本16.68亿元，城建集团前身为1982年成立的深圳市基础工作组，至今已有36年的光荣历史。近年来，集团事业飞速发展，逐步形成了“地产开发、城市更新、园区拓展、资产运营”四驾马车并行齐驱的经营格局，走上了一条具有自身特色的发展道路。城建集团充分依托自身存量土地资源优势，陆续启动了城建大厦、梅园“深圳市创新金融总部基地”、恒通“侨城云谷”、吉华“城建智谷”、龙岗区坂田峰华工业区等多个城市更新项目。
03利丰雅高城市更新单元（更新方向调整）
南山区南山街道利丰雅高城市更新单元（更新方向调整）拟拆除重建用地面积21281㎡。
利丰雅高城市更新单元曾列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第七批计划》，更新方向为新兴产业、商业，现在更新方向拟调整为商业功能。
该城市更新单元拆除重建用地范围内应落实不少于5625㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于26.4%。
单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
更新单元计划有效期2年，自2020年12月23日起至2022年12月22日止。
申报主体为深圳市润璟实业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市龙光房地产有限公司、深圳市宜丰投资有限公司各持50%的股份。
龙光地产迄今已开发逾150个住宅项目，重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群，截至到2019年12月底，龙光土储货值超过8000亿元，超过八成位于大湾区。
04美的工业片区城市更新单元
大鹏新区葵涌办事处美的工业片区城市更新单元已列入《2020年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划》。
项目位于大鹏新区葵涌办事处，东临坪葵路，西临在建环城西路，北临虎地路（规划油坊路）。
更新单元用地面积29151.8㎡，拆除用地面积25411.5㎡，开发建设用地面积20126.5㎡（含划入国有未出让零星用地2541.2㎡），规划容积为116740㎡，规划容积率5.8。
其中住宅109190㎡（含人才住房和保障性住房30570㎡），商业1500㎡，公共配套设施（含地下）6050㎡[含6班幼儿园1所（建筑面积1800㎡、占地面积1950㎡），社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，公交首末站1500㎡，社区级公共配套用房1000㎡]。
申报主体为深圳市麟恒投资发展有限公司。该公司为项目原业主之一，成立于2002年04月04日，主要经营范围为在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务等，旗下项目有麟恒中心广场（横岗128工业区改造）等。
05彬峰桂工业园城市更新单元
龙华区龙华街道彬峰桂工业园城市更新单元规划项目已列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》，于2020年10月进行专规公告。
项目位于龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处东南侧。
更新单元用地面积73217.4㎡，拆除用地面积72884.0㎡，其中开发建设用地面积48590.3㎡。
项目（一期）拆除用地面积64519.3㎡。
项目（二期）拆除用地面积8364.7㎡。
更新单元规划容积392000㎡，规划容积率8.07。
其中住宅211310㎡（含公共租赁住房54100㎡），商业、办公及旅馆业建筑163440㎡（含商业文化设施不少于8200㎡），公共配套设施（含地下）17250㎡（含18班幼儿园5800㎡、占地5400㎡，公交首末站3200㎡，社区健康服务中心1080㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1080㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（社区服务中心）400㎡，邮政支局1500㎡，小型垃圾转运站340㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡，地下公共充电站700㎡，社区级公共配套用房1860㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积2300㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
项目一期和二期的实施主体均为深圳市宝玺玥房地产开发有限公司，查询工商信息显示， 深圳市宏发房地产开发有限公司占60%的股权。
宏发地产是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。
06水斗新围山嘴头工业区（第二期）城市更新单元
龙华区龙华街道水斗新围山嘴头工业区（第二期）城市更新单元规划项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，申报主体为深圳市龙华水斗新围股份合作公司，于2020年10月进行专规公告。
项目位于龙华区龙华街道工业路与俊龙路交汇处东北侧。
更新单元用地面积32961.6㎡，拆除用地面积32213.9㎡，其中开发建设用地面积15982.2㎡ 。
更新单元规划容积为133160㎡，规划容积率8.3。
其中住宅85220㎡（含公共租赁住房6860㎡），商业、办公及旅馆业建筑38280㎡，公共配套设施（含地下）9660㎡（含6班幼儿园2000㎡、占地1800㎡，公交首末站1800㎡，社区健康服务中心1050㎡，老年人日间照料中心800㎡，文化活动室1050㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（社区服务中心）450㎡，小型垃圾转运站150㎡，公共厕所60㎡，社区级公共配套用房1900㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1000㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
实施主体为深圳市汇珠实业有限公司。查询工商信息显示，该公司为阳光城集团关联公司。
阳光城集团股份有限公司于2020年8月14日公布，调整对部分房地产项目公司提供股东投入以及与合作方根据股权比例调用控股子公司富余资金额度，其中拟为深圳市汇珠实业有限公司提供不超过5.75亿元股东投入，公司全资子公司福建阳光房地产开发有限公司与合作方张坚兴、林华康、冯思捷及林辉共同合作开发深圳水华龙斗项目，各持有项目公司深圳市汇珠实业有限公司（以下简称“深圳汇珠”，本公司的参股公司）30%、30.51%、17.14%、14.90%及7.45%的权益比例。为保证合作项目顺利推进，根据经营开发需要，公司拟向深圳汇珠提供不超过人民币5.75亿元的股东投入。
阳光城集团为高成长性绿色地产运营商，脱胎于世界500强阳光控股，布局全国超100座城市，筑就超300精品项目，在深项目还有罗湖莲塘项目。
07赖屋山城市更新项目
为了提升大浪街道同胜社区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升大浪整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市龙华赖屋山股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）决定采用竞争性谈判方式引进实力雄厚的开发企业对深圳市龙华区大浪街道赖屋山城市更新项目（以下简称“本项目”）涉及股份合作公司的集体资产合作实施城市更新（拆除重建）。
本项目位于龙华区大浪街道，东至华荣路，南至华繁路、华悦路，西南至布龙公路，北至华旺路。
本项目拟更新范围用地面积约165054.50㎡，其中，属股份合作公司的集体土地面积约100438.36㎡，国有已出让用地面积约64616.14㎡。
本项目地上永久性建筑物建筑面积约427036.39㎡，其中属股份合作公司集体所有的永久性建筑物建筑面积约为5460.49㎡[包含工业厂房及配套面积约2164.94㎡，综合楼（办公）面积约3245.55㎡，商业物业面积约50㎡]，属私人拥有的地上永久性建筑物建筑面积约为421575.90㎡（包含住宅面积约198175.04㎡、商业物业面积约99980.87㎡、厂房及配套面积约123419.99㎡）。本项目地上临时性建筑面积约7530.11㎡，无集体临时性建筑物。本项目具体范围及面积等以政府部门相关批复为准。
根据《深圳市宝安402-04&05&06&07号片区【大浪中心地区】法定图则》，项目土地规划用途为
居住用地、商业用地，最终以政府批复的专项规划为准。本次竞争性谈判的交易范围为股份合作公司拥有的集体土地面积约100438.36㎡及集体所有的永久性建筑物建筑面积约为5460.49㎡。
特别说明: 本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由本项目选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理，有关城市更新项目的计划及专规申报、拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。
本项目拟拆除范围用地面积约157088.13㎡，其中，已纳入拆除重建类更新空间范围的土地面积约121954.19㎡ ，尚未纳入拆除重建类更新空间范围的土地面积约35133.94㎡。关于尚未纳入拆除重建类更新空间范围的该部分土地位于本项目南片区，土地权益为股份合作公司所有，股份合作公司曾于2017年3月至2019年4月期间对该片区用地实施综合整治。根据龙华区城市更新主管部门于2019年11月11日发布的《龙华区城市更新“十三五”规划中期调整方案》及股份合作公司交易申报材料，股份合作公司决策将该片区未调入拟拆除重建类更新空间范围作为本次竞争性谈判的招商范围，由选定的合作方负责将该片区用地纳入拆除重建类更新空间范围后，与本项目其他范围土地合并为一个更新单元共同实施城市更新。如本次竞争性谈判选定的合同方最终无法完成上述事项，由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，股份合作公司与合作方另行协商解决，但由此产生的相关费用或风险概由合作方自行承担。
申请人应符合以下所有资格条件：
（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；
（2）净资产规模人民币1亿元以上，且资产负债率不得高于现行同行平均水平；
（3）申请人近三年内（自 2017 年 12 月 22 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；
（4）本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。
08深圳市君龙兴股份合作公司土地整备利益统筹留用地指标合作开发项目
深圳市君龙兴股份合作公司土地整备利益统筹留用地指标合作开发项目拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地指标，系为一揽子处理、解决项目范围内重叠违法建筑空间专项行动地块，扩展空间，政府需对深圳市君龙兴股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）名下的未完善征转地手续的集体用地约11378.32㎡进行土地整备利益统筹。土地整备利益统筹项目名称为观澜君子布土地整备利益统筹项目（以下简称“统筹项目”），现已列入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号，以下简称“《管理办法》”）规定，政府应向股份合作公司返还留用地指标约为2275.66㎡，留用地指标具体返还面积以政府批复为准。
统筹项目位于龙华区观澜街道君子布社区。根据《龙华区观澜君子布土地整备利益统筹项目实施方案》及《龙华区观澜君子布土地整备利益统筹项目补充实施方案》，此次返还给股份合作公司的留用土地指标将按照《管理办法》第八条“留用土地指标与其他利益统筹项目、城市更新项目统筹处理”的规定落实，股份合作公司承诺不要求政府安排国有土地或在其他空地上落实。
该土地整备利益统筹项目实施方案已通过《深圳市龙华区土地整备工作领导小组会议》（深龙华土整纪〔2018〕11号）、《深圳市龙华区土地整备工作领导小组会议》（深龙华土整纪〔2019〕7号）审议，《会议纪要》议定“本项目留用土地指标26764.78㎡（含留用土地指标约2275.66㎡）根据《管理办法》，项目范围内无法安排留用土地的，留用土地指标中的利益共享用地和合法用地可与本街道城市更新项目统筹处理，或直接落在本街道经济关系未理顺的已建成区并由原农村集体经济组织继受单位拆除重建，其合法用地部分按照等土地面积核算，利益共享用地部分上浮50%”。鉴于该留用地指标尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地指标面积、规划功能等最终以政府审批为准。
特别说明: 为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在申请报名参加该项目的谈判时，应对统筹项目返还的留用地指标尚未正式获批、留用地指标面积、留用地位置及规划尚未确定等情况及相关政策有充分认识，并自行判断交易项目后续实施的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担，交易实施机构不承担任何责任。
合作方拟调入该留用地指标须与本街道范围内城市更新项目或土地整备利益统筹项目统筹处理，并确保其符合市、区土地整备利益统筹政策及龙华区城市更新、规划国土部门相关要求。本次竞争性谈判选定的合作方应在股份合作公司的协助下自行负责处理其他权利主体的拆赔事宜、搬迁补偿安置事宜等。意向申请人如欲了解该项目范围内其他权利主体的情况，可到股份合作公司详细咨询，否则项目成交后不得以不知情为由推托相关责任或风险。
申请人应符合以下所有资格条件：
（1）在工商注册登记的经营范围需含有房地产经营类项目；
（2）净资产规模人民币1亿元以上，原则上资产负债率不得高于现行行业平均水平；
（3）申请人近三年内（自2017年12月23日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；
（4）在深圳市范围内具有至少一宗房地产开发项目成功经验（房地产开发项目成功经验的认定以政府部门颁发的项目建设工程规划验收合格证为准）；
（5）本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。
09燕清溪土地整备项目
燕清溪土地整备项目地块位于西丽街道，整备土地总面积为31342.28㎡（47.013亩）。《实施方案》补偿总金额共计4060234元。
