一、深圳取消豪宅稅背後：羊毛出在羊身上
從2019年11月11號開始，深圳將不再按照以前各區的豪宅線標準徵收增值稅。新的徵收標準為建築面積144平米以下，小區容積率高於1.0的住宅，滿兩年免徵增值稅。
前期深圳【普通住宅】與【非普通住宅】價格分界線：
點擊添加圖片描述（最多60個字）
前後稅費對比：
- 前期稅費收取原則：針對滿兩年的非普通住宅，徵收額為（過戶價-原價）÷1.05×5%；
- 現在豪宅稅徵收原則：未滿兩年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。滿兩年的144平米以下免徵，144平米以上按3%徵收；
以南山區一套成交價1000萬元的面積100平米、小區容積率2.0的“滿二”住宅：
- 過去豪宅稅：（1000-500）/(1+5%) *5% = 23.8（萬元）；
- 現在豪宅稅：0元；
政策調整後二手房價格紛紛跟漲：
點擊添加圖片描述（最多60個字）
政策影響：
- 稅收是買賣雙方負擔的，但是現實情況中：稅收是由需求更大的一方買單的。當市場是買方市場時，也就是買家更有優勢時。業主這部分的稅費可能自己付或者在房價中降低。當市場是賣方市場時，也就是賣家更有優勢時，許多時候就會要求買家付稅。現實的情況大部分都是買家付全部稅的。
- 現實中：價格還是供需決定的，稅費降低了，這部分的費用會攤到房價中。政策實際得利方，取決於業主資金需求，如果著急出手那麼買家的利潤空間會更大。如果不著急出手，那麼業主就會相對應的上調實收成交價，讓這部分稅費體現在房價中。
二、南京上週成交9幅地塊，住宅成交樓面地價相比區域前期有一定的下滑
點擊添加圖片描述（最多60個字）
三、上週11盤領銷許，累計供應2094套房源
上週銷許一覽
點擊添加圖片描述（最多60個字）
上週4盤開盤，加推976套房源，四盤售罄；
上週開盤一覽
上週南京領銷許房源環比增長明顯，銷許房源主要來自於溧水、六合等非主城板塊，剛需樓盤高度集中，溧水地王首領銷許，精裝均價達到15600元/㎡，突破區域12000元/㎡的限價。
上週南京僅四盤加推，加推樓盤熱度相對較高，開盤當天去化率普遍在9成以上，一二手房價格倒掛是樓盤熱度較高的主要原因，其次在於樓盤所處區位相對較好，除高淳中交榮域，其餘三盤皆處於主城區，現狀相對較好。
四、上週南京住宅市場認購842套，供應大幅增加情況下，銷售數據仍持續走低
① 根據網上房地產數據，上週商品住宅累計認購1175套，相比之前一週（1856套）下降37%；成交1382套，相比之前一週（1264套）上漲9%。日均認購168套，成交197套。上週11.02-11.08網上房地產無數據，11月15日認購量最高，認購270套，11月09日成交量最高，成交360套。
日認購成交走勢
周認購成交走勢
② 上週認購量雨花臺區居首位，共374套，其次是江寧區認購312套；成交量江寧區居首位，達904套，其次為高淳區，成交290套住宅。上週認購與成交主要集中江寧以及雨花臺板塊。
點擊添加圖片描述（最多60個字）
③ 根據金剛石數據，上週市區住宅成交套數排行中前三是城東的悅峰、江寧的五礦瀾悅棲原、城北的證大閱江府，共計銷售391套房源。
點擊添加圖片描述（最多60個字）
④ 截止上週五南京住宅庫存剩餘25754套，去化週期約4.1個月，與上週基本持平。其中南京主城區城南板塊去化週期最短，約2.67個月；六合板塊去化時間最長，需要約6.82個月；都市圈板塊溧水去化時間最短約3.35個月；浦口板塊存量最大，本週存量6764套。
南京各板塊住宅存量及去化情況
繼花語江南再次突破城南板塊限價後，南京溧水地王再次突破區域限價，目前隨著高價地的紛紛上市，南京限價政策有一定的鬆動，對於目前南京住宅市場兩級分化的現象，限價對於熱度高、一二手房價格倒掛樓盤有一定的作用，但目前此類樓盤限價不斷被突破，對於熱度較低、無價格倒掛、離主城較遠的樓盤，樓盤開盤優惠政策頻出。
