今年的樓市真的是相當的勁爆了。
因為疫情影響了非常多的行業，人們開始捂緊了錢包，精打細算的過日子。多次的降準，調息也多多少少的為還房貸帶來一些幫助。同時，各地的“搶人”大戰愈演愈烈，天津也處在多城混戰的中心，1個月連下4政。政策的放寬勢必帶動更多人才的湧入，而湧入的人口就會帶出更多的置業需求。所以，別懷疑，天津樓市的“長期主義”就是——新天津人。
新天津人買房思路很多，首先就要去看高鐵板塊。但高鐵板塊也不是閉眼就能選的。
有的紅利期已過，比如武清；有的紅利期還沒到，比如北辰高鐵站。
紅利期馬上就到的，就是南站板塊了。
南站板塊已經佈局多年，從去年開始進入了“履約期”。
去年，天津市規劃與自然資源局官網公示了《西青區11p-10-07單元控制性詳細規劃修改的通知》，明確南站要有大的變化。
圖片來源於網絡
第一個變化就是：
南站要擴建了。原來只有1條鐵軌，修改後變為3條。原來部分商業地塊改為“道路與交通設施用地”，也就是說，南站站臺也要擴大。
根據天津市交通運輸委1月初消息，2019年底，《京津冀核心區鐵路樞紐總圖規劃》已獲批。
這次終於明確的是：津雄高鐵經過天津南站（並設團泊北站、津南站）。
截取自京津冀核心區鐵路樞紐佈置示意圖/圖片來源於網絡
在天津新版規劃中，南站板塊被定義為“特色樞紐”，未來將是3條高鐵+1條地鐵的格局。
這樣一來，天津的大門就要真正打開，往來間的城市互動能量，不可小覷。
圖片來源於網絡
第二個變化：
部分住宅、工業用地改為商業用地。
這是一個不常見的動作，一般會將商業用地改為住宅用地，但南站偏偏反其道而行。
圍繞高鐵站，建設一座約85萬平米的大型商業集群，會有文化、商業、休閒、辦公、購物中心等多種業態。
目前能確定的3個“合夥人”為鵬瑞利大健康城、呷哺呷哺總部、新鷗鵬·天津國際科創產業園。
相較於高鐵站，南站整體的規劃更讓人期待
鵬瑞利大健康城&呷哺呷哺總部效果圖/圖片來源於網絡
所以今後再看待南站，請拋棄高鐵站的舊印象。
因為它不僅僅是一個簡單的交通樞紐了，它更是一個商務樞紐，也是一個TOD綜合體（注：TOD 指：以公共交通為導向的發展模式）。
一個立體化的交通複合體，是可以重塑城市結構的，對周邊的帶動更不容小覷。
高鐵就是引擎，何況南站有3條高鐵，包括一條很有分量的津雄高鐵，加上蓬勃發展的產業，放眼整個天津，南站板塊都會是一個耀眼的存在。
並且南站除了張家窩物美為中心的老牌商業配套之外，南部居住區以社會山商業廣場的配套也已完善。最早進駐南站板塊的開發商國民集團已經在這裡建好了一個26萬平米商業綜合體——社會山文旅港。
社會山文旅港是一個集餐飲、娛樂、兒童遊樂、服裝、生活服務等業態齊全的商業體，萬達IMAX影城、星巴克、Le super精品超市、麥當勞等近百種品牌都已進駐。豐富的商業配套也是南站居住區的標籤。
社會山文旅港效果圖/圖片來源於網絡
除此之外，南站板塊還有一個很便捷的交通工具——雲巴。
雲巴T2線貫穿了整個張家窩鎮，剛好又無縫的銜接了高鐵，地鐵雙站點的南站，出行的便利性不言而喻，可以真正的做到生活場景的快速切換。
出行便捷，配套完善，更兼具樞紐商務區的功能，南站商務區名不虛傳。
並且在市區土地日益緊張的今天，南站板塊仍舊能夠貢獻多個新房項目供大家選擇，加之最近價格也很有吸引力，時不我待，你還等啥呢，不趕緊過來看看。
津門·正榮府 住宅 在售
瑞雪路津門·正榮府
建面 80-125㎡20000 元/平
視頻看房 品牌房企 公交直達 環線房
津門正榮府在售80-125平米戶型，7-9層到頂，洋房2-10、14-18、23號樓在售，單價20000-22000元/平米。
招商公園1872 住宅 在售
風雅道招商公園1872
建面 87-118㎡19000 元/平
視頻看房 品牌房企 公交直達 環線房
整體項目分兩期開發，由12棟現代風格的高層組成。在售戶型為108、118平米，整體價格為18000-19000元/平米，預計2021年10月中旬交房。
社會山西苑 住宅 在售
張家窩鎮祥和大道181號
建面 84-121㎡17500 元/平
視頻看房 貼心物業 地鐵沿線 公交直達
會山西苑項目臨近三號線天津南站，周邊交通路網發達。目前在售戶型有高層95平米和98平米，小高92平米，120平米，洋房99平米，120平米。
中交樾公館 住宅 在售
張家窩鎮京福支線與辛老路交口以南
建面 94-120㎡19000 元/平
品牌房企 貼心物業 多軌交匯 公交直達
中交樾公館三期小高層主推85、94、96、113平米戶型，均價19000元/平米。洋房主推120平米戶型,均價21500元/平米。
中駿雍景府 住宅 在售
西青張家窩鎮棗林大道和嘉和道交口
建面 89-110㎡19000 元/平
品牌房企 貼心物業 多軌交匯 環線房
中駿雍景府少量小高洋房銷售，小高層89-99平米三室兩廳兩衛，均價19500元/平米，洋房110平米四室兩廳兩衛，均價20500元/平米。
融僑陽光城皓玥 住宅 在售
張家窩鎮楓雅道以北
建面 98-118㎡18000 元/平
品牌房企 環線房 低密居所 綠化率高
融僑陽光城皓玥位於南站新城板塊，由融僑集團和陽光城集團兩大房企聯合開發。小高層主推建築面積約為98平米三室戶型，洋房主推118平米四居,均價18000元/平米。
注：
1、本信息採集於2020年4月28日，實際信息可能有變動，請以銷售現場實際信息為準。文中涉及的裝修狀況、標準以合同為準。
2、文章中所標註的戶型面積大小均為建築面積。
3、樓盤圖片均為效果圖。
4、信息來源於天津市規劃與自然資源局官網的《西青區11p-10-07單元控制性詳細規劃修改的通知》《京津冀核心區鐵路樞紐總圖規劃》。
5、文中鏈接的專題均已通過審核。
免責聲明：因時間、市場、政策等會發生變化，以上信息僅供參考，不作交易依據使用，樓盤信息最終以售樓處當日信息為準。文中所涉及裝修狀況、標準以合同為準。
