隨著時代的發展，傳統的大住宅面積已不是最佳的選擇。在國民剛需背景下，小戶型開始慢慢地越來越受購房者的青睞，它的特點是麻雀雖小，五臟俱全，方方面面。
但是，許多購房者在對比了不同類型的房子後，都存在一個疑惑：在同一地段裡面，小房子的單價還要比大房子的單價貴？這是什麼道理？
1、面積雖小，該有的配置應有盡有，拉動需求，價格上升。
小戶型主要消費群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。戶形設計以小為特點，適合一個或者兩個人的居住，這些大都是年輕人的首選。
2、總價低，而升值空間大。
一個小戶型的房子只要設計合理，居住功能齊全，周邊環境配套設施齊全，它的價格也會隨之上漲。
對於現在工作的人來說，租一個房子，最基本的需求就是休息。一個四五十平米的房子足夠了。租太大的找別人合租既不放心，還要負擔更多的物業費，真是賠了夫人又折兵。投資時，小戶型的好處就更為明顯。小戶型的價格便宜，升值空間又很大,購買一至兩套不成問題，而且轉手時也不會存在太大的風險。
3、與大戶型房相比，小房子市場需求大，單價更高。
對小面積單價的利好，是單套房蘊含的共性價值，比如掛戶口、上學、車位、小區環境、物業品質、周邊配套，無論你的房子是50平還是300平，只要買在這裡，這些就都有。如果這些共性價值能值200萬，對小戶型單價的拉動自然大於大戶型。
同一個小區，小戶型的單價會比大戶型貴5%~10%；如果該小區是比較好的學位房，小戶型單價會比較大戶型貴15%~25%。
因此，面對房價日益飆升的今天，小房子的低總價、低首付、低月供的優點，使得“居者有其屋”這一美好願望不再那麼遙遠，這也就是為什麼小戶型房這麼受歡迎的原因。
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