随着疫情对楼市影响的逐渐减弱，青岛楼市回温迹象明显。在经历了2月楼市成交跌至冰点、3月新房市场破冰回暖之后，4月青岛楼市新房成交量同环比双涨。据锐理数据，4月青岛全市新房成交量共计12302套，环比上涨37.61%；新房成交均价14112元/㎡，环比下跌1.6%。
近12个月青岛商品房成交数据情况
据锐理数据显示，4月青岛商品房成交12302套，环比上涨37.61%；销售面积1443497.2㎡，环比上涨36.31%；销售总价2037076.11万元，环比上涨34.13%。
商品住宅方面，4月青岛成交11086套，环比上涨44.67%；销售面积1334923.93㎡，环比上涨46.12%；销售总价1883248.83万元，环比上涨46.73%。
近12个月青岛新建商品住宅及商品房成交均价情况
成交均价方面，4月青岛商品房成交均价为14112元/㎡，环比下跌1.6%；商品住宅成交均价为14108元/㎡，环比上涨0.42%。
青岛各区域商品房成交同比情况
从各区新房成交同比变化表可以看出：4月青岛新房成交量整体同比上涨，尤其是市北区 ，在成交套数、成交面积、销售总额方面同比均有较大幅度的上涨，分别为9.53倍、12.57倍、19.15倍，成交均价方面，同比也上涨了48.51%。
青岛各区市新房成交量比例图
从区域成交来看，老胶南市以31%的成交占比“夺冠”，城阳区、即墨区4月新房成交量同样表现不俗，成交占比分别为12%、11%。
4月单盘成交榜发布
老胶南项目成交表现亮眼
注：表格中为4月商品房销售数据
单盘方面，老胶南青钢小镇项目成交表现突出，成交套数和成交面积领跑全市；位于李沧区的融创都会中心项目一举拿下4月青岛单盘销售总金额榜冠军；高新区的中欧国际城、城阳区的和达智慧生态城项目也表现不错，在“三榜”上名列前茅。
房企销售TOP10榜单出炉
融创中国包揽3个“第一”
注：表格中为4月商品房销售数据
房企方面，融创中国包揽4月青岛楼市房企销售面积、销售总金额及成交套数榜三榜冠军；龙湖集团紧随其后，拿下“三榜”第二名；鑫江集团紧追不舍，位列“三榜”第三名。
总的来说，随着疫情对楼市影响的逐渐减弱，青岛楼市也恢复正常状态。今年的“金三”虽不及往年，但“银四”青岛楼市新房成交量已实现同环比双涨。有业内预测，从第二季度开始，楼市增长势头将慢慢凸显。加之央行降息、城阳区共有产权新政落地，对于刚需和自住改善型购房者来说，都是不错的置业时机。5月份青岛将迎来50余项目首开或加推，预计5月青岛房地产市场将不会太冷清，“红五月”可期。
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