進入2020年以來，無論是購房者，還是開發商，對於樓市的未來都是一片迷茫，都希望從中判斷出樓市未來的走向。但事與願違，無論是2019年，還是2020年，各大開發商和專家們都沒判斷正確過，本以來今年調控會放鬆，樓市迎來報復性上漲。
但結果呢？我相信大家都看到了吧，房價在調控下，依舊是趨於穩定，並且還出現小幅度的回調，加上一場突發風波，很多炒房客都在表示：“被套牢了”。
此外，在前段時間的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部首次在“房住不炒”的定位前面加上了“長期”兩個字，顯而易見，國家對房地產已經一錘定音，態度十分明確了。
可見，伴隨著樓市迴歸理性，想要通過炒房賺錢的話越來越難了。還有，隨著兩個壞消息的傳來，可能會讓開發商“夜不能寐”。一個是2020年全國商品住宅將會供大於求。另一個是開發商拿地只能使用自有資金。那麼，這兩大消息將會給房地產市場、開發商帶來哪些影響呢？
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一、房子供過於求。
還記得我前段時間一直在說的消息嗎？我們國家的房子早已供過於求。根據58同城2017年的調查，中國城鎮住房總存量為261億平方米，其中城區住房總面積為145.9億平方米，而鎮區是115.4億平方米。按100平米一套房，城鎮房屋總量大概是2.6億套。如果加上2018、2019年共計34億平米的銷售面積，相當於是2.9億套住房總量。這還是沒把小產權一起算進去，如果有的話，房子確實存在供過於求的現象。
可能很多人對於這個數據不太相信，畢竟不是官方出面承認，但前段時間官媒的一條信息，算是把這個觀點坐實了，其中提到2020年全國商品住宅將“供大於求”。
因此，在房子供過於求的情況下，每年還在以1000萬套房子入市，以後的房子由誰來接盤呢？
二、防止資金違規進入房地產，開發商拿地只能用自有資金。
眾所周知，中國的開發商，有兩大生命線：快週轉、加槓桿！預售就是幫助開發商們加槓桿、快週轉。在有預售的幫助下，開發商在建到3分之一的時候，就可以開始出售了。然後通過快速銷售，回籠資金，給銀行利息。
但最重要的還是能跟銀行借到錢，如果借不到錢的話，地都拿不到。但在今年，黑龍江首先發布了《關於進一步加強全省房地產市場監管的通知》，通知要求，2020年1月1日起，全省各地要建立開發商的資本金審查制度，確保開發商使用合規的自有資金拿地和開發，即資金來源不屬於金融貸款、資本市場融資等，否則取消購地資格，兩年時間不得參與土地招拍掛。
可見，國家這次是動了真格，要在資金方面給與限制，不讓資金違規進入房地產。這樣一來，房企失去了最重要的資金，只靠自身的話，根本無法高價拍地。一旦地價降下來的話，房價也會應聲下跌，畢竟房子的最大成本就是地價。
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因此， 結合以上兩點，我們可以看到，開發商今年的日子將會變得特別困難，銷售額大幅度減少。在這種環境下，開發商為了快速回籠資金，只能降價銷售了。對他們來說，無疑是個壞消息，會讓他們睡不著。
那對於我們購房者來說，無疑是個好消息。會讓整個樓市變為買方市場，選擇權在購房者手裡，變得更加靈活和主動了。
大家覺得今年的房價會有小幅度下跌嗎？歡迎在下方評論區留言。
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