近期的樓市很是熱鬧，各路政策、樓市新聞頻出。對於樓市甚至是房價有影響嗎？
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此前有不少城市為了穩定樓市，幫助企業渡過難關，發佈新規的，但不幸“腰斬”，這兩天又有城市放寬購房要求。
4月14日，青島市住房和城鄉建設局發佈了《2020青島百日萬店消費季網絡房展活動規則》，鼓勵改善型住房需求，出售原有住房新購住房的，新購後家庭擁有住房不應超過2套，且出售的原有住房應取得《不動產權證書》滿2年（2018年4月18日之後新購的住房仍需執行滿5年上市的政策）。
此前，青島市區範圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。
雖然“促銷期”只有100天，但5年變2年，動作還是挺猛！
同日，蘭州市人民政府發佈《關於進一步深化城鎮住房制度改革完善住房供應體系的實施意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》提出，因域施策、精準調控，根據市場運行情況，調整商業地產貸款的首付款比例，由現行的70%調整為50%。
《意見》明確，堅持調控力度不放鬆。落實穩地價、穩房價、穩預期的城市主體責任，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。及時掌握房價漲幅、供需情況、市場運行、企業經營現狀，加大對市場運行的分析研判，進一步完善房地產市場風險預警機制，有效防範化解重大風險。
其實，早在青島和蘭州之前，已經有很多城市出臺了鬆綁限售和方式首付比例的政策，但基本都是“一日遊”。那麼，青島和蘭州會不會也以同樣的結局收場？讓我們拭目以待。
既然有這麼多城市出臺的政策慘遭“一日遊”，為何還有城市跟進？難道，樓市調控要鬆綁了？
當前，國內外形勢錯綜複雜。尤其是疫情的不確定性增加了國內經濟增長完成既定目標的難度。因此，
各地穩樓市舉措，意在呵護市場，應對經濟下行壓力。不過，中央早已明確，房地產市場必須要“穩”，不能大起大落，也不會重新回到以房地產刺激經濟的老路上去。02
這不，住建部發文，全面採集樓盤信息，網籤及時備案，推進全國一張網建設！
劃重點：
1、推進全國一張網建設，一個人在全國多少套房，一目瞭然。
2、簽完購房合同立刻網籤備案，高價房源迅速體現，預計多個城市統計數據有上漲體現！
3、樓盤房屋信息，及時更新展現，買房人完全放心。
4、新房、二手房、金融服務，今後在各自辦公場所現場網籤備案。
政策全面實行之後，每個人在全國的房產，都會展現在這張“天網”之下。
這對於炒房客來說，是致命的打擊！
據瞭解，全國有150個重點城市被納入推進房屋網籤備案聯網這項工作範圍之內。
北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等重點城市房屋網籤備案系統已經實現全國聯網。多城網籤聯網之後，鎖死了很多炒房客，個人購房情況、徵信情況一覽無遺。
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同樣，在4月14日召開國務院常務會議中，確定加大城鎮老舊小區改造力度。今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。
眾所周知，前幾年的棚戶區改造，曾帶動廣大三四線樓市翻天覆地的變化。其中，寶雞的樓市變化就是一個很好的例子，
而與棚改相比，舊改只是小修小補。更關鍵的是，棚改有貨幣化補貼支撐，而舊改由財政資金、居民和社會資本共同埋單，雖然政府會給予一定補貼，但比例相對有限。
也就是說這對於樓市來說，尤其是三四線城市的樓市，將少了一個很大的刺激因素，可以說老舊小區改造，堪稱名副其實的“民生工程”，對於穩定樓市也有積極的意義。
從以上這些政策可以看出在“房住不炒”這個大原則不變，但樓市正在發生微妙的變化。而我們要做的就是在把控大的政策方向的同時，根據自身情況做出取捨，爭取每個購房者都能買到實惠好房。
