時間飛快，轉眼四月已過半，本年度第二季度也正式開啟。隨著各地的疫情逐漸趨好，經濟也在穩步復甦，居民生活日漸正常。房地產行業在這場疫情中也經歷了“最坑寒冬”，2月份12個城市無成交，好在冬天過後就是春天，樓市可見覆蘇。
回顧3月份，各地疫情防控效果顯著，復工復產加速進行，因疫情積壓的住房需求逐漸釋放，帶動市場活躍度上漲。根據國家統計局4月16日發佈，2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據中可見，市場價格環比出現微漲，總體表現較為穩定。
國家統計局國民經濟綜合統計司司長毛盛勇在新聞發佈會中表示：“不斷加強和完善房地產調控政策，實施因城施策的政策，強化或者落實地方城市主體責任。房地產的發展政策要按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策。”
3月東北地區8個主要城市商品住宅銷售價格本月均有不同程度波動，城市新建商品住宅銷售價格環比漲降幅數量各不同，下面讓我們具體分析。
東三省8城新房銷售價格7城上漲 牡丹江獨降
從3月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市僅38個（2月21城，1月47城），比上月增加17個；持平城市10個，下跌城市22個。其中商品房銷售價格環比漲幅大於等於1%的城市有3個城市，多數城市價格微漲，表現平穩，2月僅有成都1個城市。
環比漲幅最高的城市是西寧市，以1.4%的環比漲幅繼續領跑全國70城（2月環比漲幅最高城市成都，漲幅為1.2%）。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點，受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動。
8個東北地區城市3月新建商品住宅銷售價格漲幅數量為7城，僅牡丹江一城價格下降。上漲城市分別是：瀋陽、大連、長春、哈爾濱、丹東、錦州、吉林，漲幅環比分別增加0.4、0.2、0.4、0.3、0.2、0.4、0.2和0.5個百分點，其中吉林漲幅最大。
3月吉林漲幅也上榜全國漲幅前十名，位列第九，雖不是省會城市，但吉林市近兩月來表現平穩，新房價格穩步增長；東三省省會城市瀋陽、長春和哈爾濱本月新房價格均上漲，根據諸葛找房數據中心監測，當前二手房價格瀋陽均價最高，長春其次，哈爾濱最低，省會城市人口支撐力強，雖受疫情影響，但轉機速度快，房屋成交量能基本保持；丹東和錦州均屬遼寧省，丹東在近兩月價格漲幅排在這8城前列，在東三省中也屬熱點城市，錦州近兩月雖不見過大漲幅，但整體穩定。
唯一價格下降城市是牡丹江，較上月價格下降0.3個百分點，牡丹江屬黑龍江省，城市總人口252.5萬，在此期間新房價格出現下降也屬正常現象，在城市人口普遍南遷的東北城市，城市人口難免出現波動，每年返鄉置業大潮成為城市新房銷售月，目前疫情波動下，經濟情況不佳，銷售情況自然受到波及。
哈爾濱在2月份新房無成交，3月份陸續復工後新房市場出現回暖，但因各方原因影響，很多新房不能按時交工，當前仍在消化新房存量階段。
西寧以環比1.4%的漲幅領跑全國70城，其次為杭州和銀川，漲幅分別為1.3%和1.1%位居榜單二、三。前三名漲幅較上月前三名相比，漲幅明顯擴大，說明市場回溫後購房者熱情仍存在，預計下月市場還會進一步回暖。
3月東三省城市中，僅吉林一城上榜，2月東三省城市佔據3城。從這十個城市看，各城市漲幅緊湊，差距不大，一線城市房產市場回溫明顯迅速。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬提到，3月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.8%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點，均連續11個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.6和0.5個百分點，均連續12個月相同或回落。
70城新建商品住宅房價指數變化城市數量
哈爾濱各90-144㎡戶型新房漲幅明顯
哈市90㎡及以下銷售價格上漲0.1個百分點；90-144㎡銷售價格上漲0.5個百分點；144㎡以上銷售價格無變化。
3月哈市新房售樓處陸續開放，購房者陸續入市，房產行業經濟得到小幅復甦。以往哈爾濱90㎡以下剛需戶型為市民首選，需求較高。但從本月看，90-144㎡改善型房源銷售價格漲幅最明顯，自去年下半年開始，改善型房源需求走高，今年年初受疫情影響，漲幅短時間下降，2月份為交易暫停時間段，很多房企在網絡獲取客戶資源，也為3月新房銷售打下基礎。
3月90㎡以下剛需戶型價格漲幅明顯，瀋陽上漲0.4個百分點（2月上漲0.2個百分點），大連上漲0.9個百分點（2月下降0.1個百分點），長春上漲0.2個百分點（2月下降0.7個百分點）。其中大連漲幅最為明顯，該面積上月處於價格下降階段，3月較2月直接上漲1個百分點。
90-144㎡以上戶型瀋陽上漲0.2個百分點（2月上漲0.9個百分點），大連下降0.1個百分點（2月上漲1個百分點），長春上漲0.4個百分點（2月上漲0.3個百分點）。該戶型本月漲幅明顯收窄，大連最為明顯，較上月直接收窄0.9個百分點，改善型房源需求降低。
144㎡以上戶型瀋陽上漲0.5個百分點（2月上漲0.6個百分點），大連下降0.1個百分點（2月上漲0.1個百分點），長春上漲0.8個百分點（2月下降0.6個百分點）。該戶型長春漲幅明顯，較上月只增1.4個百分點，大連該戶型同樣價格下降，主要集中在剛需部分。
1、2月份雙節假期和疫情帶來的影響，市場活躍度一再降低，交易量直降為零。2月份各地陸續出臺政策，為樓市解困，各地也不忘“搶人”，被稱為政策月。3月各城市也加足馬力，從根本上解決購房者問題，雙管齊下，為樓市打“強心針”。
哈市二手房價格同比下降2.66%
根據中國房價行情網（中國房地產協會主辦）綜合了各個城市新房、二手房成交價，給出的統一房價數據，哈爾濱目前房產交易均價為10564元/㎡，環比下降2.66%，已連續三個月價格出現下降。一月份上半月成交情況正常，二月交易停滯，三月有所恢復但價格無明顯上漲。
國統局統計數據裡的新建商品房，來源於各地房管部門上傳的網籤數據。在限價和限網籤的背景下，網籤時間往往滯後於實際成交時間，而部分高價樓盤的網籤價與實際成交價也存在很大懸殊，這就導致新房價格普遍存在偏差。
與3月第2周相比，4月第2周哈爾濱二手房月環比漲幅0.5%，在34個核心城市中排名7，較上月上升8名。可見進入4月後，市場逐步恢復正常，價格有所上漲，且上漲城市明顯多於下降城市。但哈市二手房市場仍處有價無市的階段，黑龍江境外輸入病例和本土確診病例的增加，各地又重回緊張狀態，市場面臨進一步低迷，二手房機構本就在這場戰役中損失慘重，上半年掛牌量與掛牌價都會銳減。
