第壹樓市
你好，我是一名8年的地產從業者，我說一下我的個人想法，希望對你有用。
1.短期來看，受疫情影響，新房銷量2-3月份斷層，4月份也不容樂觀，二手房成交量更是低。有很多房企都是高週轉，沒有銷量就沒有錢，這是致命的，所以肯定會有開發商為了銷量而去降價銷售，也就是以價換量。
需要注意是儘量選擇大的開發商，更加穩妥，儘量考慮主城區的樓盤。
目前鄭州市場情況是，周邊已經開始特價房，補貼月供等等，但是主城區的樓盤依然相對來說堅挺，最近也看了很多樓盤，價位只能說是沒漲，但是沒怎麼降價。現在購房不管新房還是二手房你有更多的時間，更多的選擇來挑選。
但是後半年，就得看經濟恢復情況和GDP的完成預期，如果差距大，可能會稍微放寬一點點政策，來給購房者信心，但是肯定不會大漲，畢竟大的政策在那放著。可能會收回一些優惠政策一類的。鄭州今年的房價主城區更多是穩定，周邊就不好說了。
2.長期來說，鄭州近幾年的發展很不錯，屢次上頭條，國家對鄭州也是越來越認可，扶持。鄭州的未來也值得期待。但是未來的分化會比較明顯，好房子不愁賣，差房子沒人接盤。之前大家買房子，是考慮湊首付，玩槓桿，買房投機的時代過去了，未來大家更關注的是房子的本身，所以優質區域的高品質樓盤 長期持有還是會漲價，只不過這個漲價的時間過程會很漫長，可能是十年八年。
如果你是剛需該買還是買吧，早買早享受，早晚早心靜，多選多對比，不要盲目的下決定。
以上是我個人看法，有不同意見的歡迎評論留言，共同討論一下。
鄭州樓市小馬哥
近日，鄭州、北京、深圳、蘇州、廣州等地樓盤開始出現“震驚體”的銷售成績。
3月16日，深圳某樓盤線上開盤，推出288套公寓，開盤7分鐘被搶購一空。
3月20日，蘇州某樓盤線上開盤，60秒銷售12億元。
3月22日，鄭州正商豐華上境，當天開盤去化率達到了98%，距離“開盤即清盤”僅一步之遙。
3月25日，北京某樓盤首次開盤，20分鐘內，線上銷售量便達到814套。
可見，多地新房火爆開盤，報復性買房已經開始。
那麼，樓市小陽夏要來了嗎？鄭州房價會漲嗎？
1先表明一下觀點：在基本房住不炒的政策一下，優質項目和核心區的項目會出現微漲200-500元每平，一些遠郊項目會出現打折特價等方式的變相降價，當然這是極少數。
大環境下鄭州是準一線城市，頂多算強二線吧，河南唯一的單核城市，傾全省之力發展，結局不會差。從人口方面說過千萬的超大城市，2019年淨流入46萬，經此黑天鵝事件，估計有部分人員會考慮在老家發展，北上廣深目前的物價房價不是好惹的，期待2020能留下多少人。人口流入也是決定房價的重要因素。從GDP上來說，鄭州已經過萬億，目前排名第15位。在3.27號鄭州市市政府也發佈了未來三年的高品質城市建設計劃，其中共涉及32個核心板塊建設，買房子圍繞這些板塊肯定沒問題，都是政府花重金打造發展方向及範圍。算了不說了，手機打字怪累。還是看一些實際的數字吧。
先看本月推盤量：根據新房中心統計，3月份共有14個項目開盤，共計推出1858套房源，去化率近70%，相對於2月份的0開盤，簡直好的不要太多。
再看成交數據：本月鄭州新房的成交量也大幅上升。三月首周（3月2日~8日）鄭州新房成交1093套，3月第二週（3月9日-3月15日）大鄭州一週成交1555套，第三週（3月16日-22日）鄭州新房成交量達2136套，3月第四周（3.23-3.29）成交量高達3690套，連續四周上漲，且漲幅明顯。
顯然，隨著疫情的好轉，樓市升溫的腳步已經加快。
我相信目前還是有很多購房者在期待著房價大跌，好趁機撿漏。對此我只能說，那是不可能的，不信你看。
從上圖可以看出，2020年開年房價就是穩中有漲，2月份因新冠肺炎疫情影響，春節返鄉置業潮泡湯，房價因此出現了小幅度下跌。
但從3月初開始，鄭州售樓部逐漸開放，目前鄭州市內在售樓盤銷售中心開放率已經達到100%，新房案場到訪量迅速攀升，成交量單天不斷創新高，市場不斷升溫，房價也順勢上漲，環比增加3.29%，即每平漲了434元。
由此可見，鄭州樓市小陽夏大概率會到來，至於房價下跌也是絕無可能。
那麼3月份鄭州各區域房價又是多少呢？且往下看。
從目前鄭州各區域的最新成交房價數據來看，主城八區中，衝在價格首位的依然是鄭東新區，每平成交均價約32075元/㎡，金水區次之，成交均價19134元/㎡。
再者是經開區和管城區，成交均價分別為15985元/㎡、15316元/㎡。
對於大多數主城剛需者來說，鄭州主城價格門檻較低的區域還是主要集中在西南的幾個區域，如高新區、中原區、二七區、管南等。
不想被割韭菜，就要擦亮眼睛，選擇好的地段，優質項目，好的物業。不要貪便宜，最後願你購房成功，早日上車！
阿欣說房
仁者見仁，智者見智。
房子是中國人唯一值錢的重大家產，中國人有了錢除了買一輛趁心如意的汽車外，只有買房了。
十年前後中國的有經濟頭惱的靈鬼們貸款，欠帳炒房賺的鍋滿盆滿，千萬富翁，億萬富翁數不勝數。
時至今日，特別疫情下的今年，再想做靠炒賺大錢的美夢恐怕為時一晚。
但是剛需就另當別論了，貨買當下值，該出手就出手。
至於房價會跌不會跌，筆者認為大跌不可能，大漲絕沒有，小副下趺應屬正常。
